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七星潮鸣

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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：七星潮鸣售楼处电话400-186-1314转8899（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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一、基础核心信息

• 开发商：京兰控股 + 绿城中国（绿城营造设计管控）
• 产权性质40 年商业产权（行政公馆）✅ 不限购、不限贷、不占用住宅购房名额✅ 通燃气 + 民用水电，可自住、可做企业会所、可注册公司❌ 不能落户、无公办学区划分
• 楼栋规划：单栋 33 层超高层（楼高约 160 米），总建面约 7.6 万㎡
  • 4–11 层开发商自持，仅 13–33 层对外售卖，总共 108 套纯大平层，无小户型混居
  • 容积率 1.8、绿化率 35%，奥体商办里极低密配置
• 交付2025 年 6 月精装现房，即买即过户入住
• 物业：滨江物业 + 洲际酒店联合运营，物业费14.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗）

二、产品参数 & 户型（2026 在售）

• 层高：常规 4.3 米，顶楼户型 5.3 米；2 梯 1 户私梯入户，得房率约 80%
• 精装标准：装标约 2–2.5 万 /㎡，CCD / 琚宾大师设计，嘉格纳全套厨电、劳芬卫浴、华为全屋智能、三层中空隔音玻璃
• 面积 & 总价
  1. 405–470㎡入门大平层：五房 / 六房多套房格局，270° 环幕江景
  2. 800–875㎡天际楼王：超 60 米面宽，预留私家泳池、停机坪点位

三、交通配套

1. 地铁：6 号线博览中心站上盖，步行约 50 米
2. 过江隧道：博奥隧道、庆春隧道、望江隧道，快速直达钱江新城
3. 商业：近 SKP、万象城、奥体印象城、莲荷里，博览城地下商业连通楼栋
4. 景观资源：距钱塘江约 700–800 米，中高楼层直面钱塘江、大小莲花碗、杭州之门、日月同辉城市地标；空中连廊直达奥体游泳馆、网球场

四、核心优势

1. 地段绝版：奥体七星头排位置，城市封面景观，视野无可复制
2. 圈层纯粹：全盘仅 108 套大户型，无保障房、小户型混居，客群都是高净值私宅 / 会所需求
3. 现房安全：实景现证，避开期房延期、减配风险，所见即所得
4. 商办稀缺属性：奥体少数通燃气民用水电商办，自住舒适度接近住宅，不限购适合外地客户资产配置
5. 顶配会所：三楼整层约 1700㎡私属会所，恒温泳池、私宴厅、茶室、泰诺健健身房，洲际酒店式管家服务

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