四川
股市上涨以及芯片制造商发放高额奖金，正推动首尔和半导体产业带的公寓购买需求上升。韩国华城——在人工智能带动的芯片热潮下，韩国正出现新一波购房者。
过去12个月，韩国综合股价指数大幅上涨，接近3倍增长。半导体从业者拿到创纪录奖金，投资者也获得可观股票收益，这些因素正推高首尔以及韩国芯片制造走廊的公寓价格。位于首尔以南约50公里的华城市东滩地区，多名房产中介表示，随着年轻居民进入楼市，当地房价大幅上涨，其中不少人是附近三星电子和SK海力士生产设施的员工。
上周五，东滩乐天城堡公寓附近一名不愿具名的中介说：“这里房价涨得太快，一些原本打算买房的人现在开始重新考虑计划。”另一名中介则表示，他正忙着为客户准备合同，抽不出时间接受采访。据KB房地产数据，乐天城堡三居室公寓的平均房价今年6月升至16亿韩元，较一年前上涨28%。四居室公寓同期平均价格上涨27.1%，达到19.7亿韩元。
这座“半导体城市”的楼市自去年下半年三星业绩反弹以来持续升温。三星是少数几家能够向包括英伟达在内的全球科技企业供应高带宽存储芯片的制造商之一，这类芯片是人工智能计算的关键部件。三星工会上月与管理层签署薪资和奖金协议，为该公司存储芯片部门普通员工在明年年初获得6亿韩元奖金铺平道路。该公司股价今年也已接近3倍上涨，这使持有公司股票的员工更有能力用股票收益购房。
SK海力士工会去年也与管理层达成协议，按照协议，公司将拿出营业利润的10%作为奖金发放。若该公司今年实现140万亿韩元营业利润，普通员工预计可获得约4亿韩元奖金。券商目前预测其全年利润可能更高，这意味着奖金最终甚至可能超过三星。
这一现象并非韩国独有。美国人口普查局数据显示，美国靠近硅谷等科技中心的多个地区，租金和房价都曾大幅上涨。2012年3月至2013年3月期间，脸书员工所持住房价值上涨21%，而旧金山湾区其他地区的涨幅为17%。据在野党国民力量党议员金钟阳提供的政府数据，今年1月至4月，首都地区用于购房的股票和债券出售资金占比达到6.6%，高于2025年全年3.7%的水平。在东滩所在的京畿道，这一比例从2.4%升至3.9%。
首尔公寓价格，尤其是高端住宅集中的江南地区，正在快速上涨。KB房地产数据显示，首都圈11个地区公寓平均价格今年5月达到19.6亿韩元，高于一年前的16.8亿韩元。首尔市政府数据显示，首尔5月公寓成交量也较6个月前翻了一倍多，达到8245套。
尽管一些投资者正在套现买房，但随着这轮上涨行情持续，流入股市的资金仍然多于流出。韩国证券交易所表示，市场整体仍保持强劲吸引力。韩国证券交易所理事长郑恩甫周一在首尔与外国记者举行的记者会上说：“实际上，来自其他领域的资金流入股市的趋势更强。即便外国投资者出于投资组合再平衡而减少持仓，韩国国内投资者也在积极填补这一部分。”
韩国金融投资协会数据显示，截至前几天，投资者在市场中的存款达到129.4万亿韩元，较3个月前增长11.9%。分析人士表示，从历史表现看，股票市场回报率高于房地产市场，但在考虑波动风险后，投资住房仍属合理选择。分析人士指出，韩国综合股价指数在名义回报上可能更强，但公寓在经风险调整后的回报方面更具优势。
韩国资本市场研究院高级研究委员朴昌均近日在一场论坛上说：“如果把风险调整后的收益作为重点，就不能简单指责家庭资产过度集中于房地产。”他说：“除此之外，住房还提供股票不具备的一项好处。如果把全部住房服务都折算成货币价值，就必须承认一种经济现实：这使人们很难简单地指责韩国家庭为何如此偏好房地产。”
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