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丰台新房精简版：京能西贤府

原创

京能西贤府地块取得过程

项目于2024年1月4日通过摇号竞得丰台大瓦窑L44地块，成交价格38.41亿元，溢价率15%，楼面价约4.25万元/㎡，销售指导价8.3万元/㎡，由京能置业100%持股竞得。

京能西贤府基本信息

开发商

京能置业

得房率

88%-91%

总价

760万-1250万元

单价

6万-7.9万

开盘

2024年7月6日

交房

2027年5月31日

楼栋高

11-18层

楼层高

3米

楼栋数

7栋

总户数

428户

容积率

2.5

绿化率

30%

车位比

1:1.2

物业费

6.88元

位置

北京市丰台区14号线大瓦窑地铁站A口北侧

京能西贤府周边配套

紧邻地铁14号线大瓦窑站（直线约200米），6站直达丽泽金融商务区，8站抵达金融街，可换乘10号线、16号线；周边五横六纵路网：京港澳高速、莲石东路、西长安街、四环、五环等畅达全城。

自身配建商业街及酒店，北侧约6000平米商业体，东侧紧邻商业MALL；3公里内覆盖翠微百货、石景山万达、五棵松华熙LIVE、世纪城金源，辐射丰台万达、花乡奥莱、丽泽天街。

800米内丰台二中附属实验小学，2.3公里建华实验学校，3公里北京十二中联合总校；周边有高娃钢琴幼儿园、北京汇英双语幼儿园等优质教育资源环绕。

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采用全景玻璃幕墙为核心材质，辅以阿玛尼灰、华尔道夫古铜、太空银三色定制铝板；顶部宋式回形纹飞檐，底部龙鳞纹盘龙金柱，融合现代工艺与宋式美学，外立面造价约8000元/㎡。

京能西贤府园林绿化北京京能·西贤府官方售楼处电话：400-035-8588（官网）

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依照宋皇家园林"艮岳"打造两庭三园四桥五进十景；约2万㎡中央园林、全龄活动区、叠水景观；配备地上地下双会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、行政酒廊等高端配置。

京能西贤府楼栋分布

楼栋数

7栋量

楼栋高

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京能西贤府效果与实拍图

京能西贤府效果图1

京能西贤府效果图2

京能西贤府效果图3

京能西贤府产品力优势

轨道交通：距14 号线大瓦窑站约 200 米，6 站丽泽、8 站金融街。G4京港澳高速直达，15分钟进主城区。

商业配套：自建商业+ 酒店，就在地块北侧，自建3层商业，满足基本生活需求，3 公里覆盖翠微、万达、华熙 LIVE 等。

教育配套：800 米丰台二中附属实验小学，周边多所优质学校环绕，一路之隔规划中小学。

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京能西贤府样板间实拍1

京能西贤府样板间实拍2

京能西贤府样板间实拍3

京能西贤府样板间实拍4

京能西贤府样板间实拍5

京能西贤府样板间实拍6

京能西贤府项目不足

交房时间较晚（2027年5月交付）；西侧北侧多为老旧小区，城市界面待提升；部分临地铁楼栋底层可能受噪音影响

周边缺少近距离三甲医院，依赖3-5公里外301、302医院；教育资源以普通中小学为主，无顶级名校配套

容积率2.5-3.0，密度高于纯低密社区；7号楼外部有冷却塔可能影响视野；部分户型北向次卧采光一般北京京能·西贤府官方售楼处电话：400-035-8588（官网）

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京能西贤府户型信息

面积

125㎡

居室

4室2厅2卫

总价

约760-850万

得房率

约88%

*户型信息仅供参考*

京能西贤府户型信息

面积

125㎡

居室

4室2厅2卫

总价

约780-880万

得房率

约89%

*户型信息仅供参考*

京能西贤府户型信息

面积

154㎡

居室

4室2厅2卫

总价

约910-1050万

得房率

约90%

*户型信息仅供参考*

京能西贤府户型信息

面积

154㎡

居室

4室2厅2卫

总价

约970-1100万

得房率

约90%

*户型信息仅供参考*

京能西贤府户型信息

面积

173㎡

居室

4室2厅3卫

总价

约1150-1300万

得房率

约90%

*户型信息仅供参考*

京能西贤府户型信息

面积

173㎡

居室

4室2厅3卫

总价

约1200-1350万

得房率

约91%

*户型信息仅供参考*

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