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一、基础概况

开发商为涿州本土房企鹏渤集团旗下平台，70 年住宅产权，可落户涿州、划片当地公办学校，五证齐全，约定交付时间 2025 年底，支持交房即交证。地块位于涿州高铁新城冠云东路沿线，距离涿州东站高铁仅 800 米；社区规划 11 栋 7-17 层小高层、洋房，全盘 516 户；容积率 2.0，绿化率 35%，全园区人车分流。自持和合物业，民水民电、自采暖，全部毛坯交付；地下车位配比充足，预留新能源充电车位；建筑打造酒店式入户大堂 + 风雨连廊，配套约 3500㎡下沉式私属会所，外立面现代公建化风格。产品定位第四代空中庭院住宅，每户配备挑空空中花园，拓展使用空间。

二、户型产品

建面覆盖 110-262㎡，三居至五居纯改善户型，层高约 3.2 米，全部南北通透、厨卫全明，每户赠送 30-50㎡双层挑空空中庭院，整体得房率 85%-95%：

1. 110/125㎡舒适三居两卫：三面宽南向，LDK 一体化客餐厅，独立家政区，刚需改善主流户型；

1. 143㎡大四居两卫：四面宽大横厅，270° 转角观景阳台，双主卧套房，适配二胎家庭；
2. 262㎡楼王五居：超大尺度平层，多套房布局，庭院面积极大，适合三代同堂终极改善。全部户型独立玄关入户，动静分区，边户观景视野无遮挡。

三、交通配套

轨道交通

自驾短距离可达涿州东站，每日多趟高铁直达北京西站，最快半小时左右进京；无直达北京地铁，进京轨道仅依靠高铁通行。

自驾路网

2 公里可达京港澳高速出入口，连通六里桥、丰台城区；周边多条城市主干道，通达涿州全城、大兴机场。

地面公交

小区门口设本地公交站点，1.4 公里可达 838 进京公交总站，直达北京六里桥，弥补轨道空白。

四、周边配套

商业

2.5 公里内惠友钻石广场成熟商圈，沿街生鲜、餐饮底商齐全，满足日常消费；大型高端商业集中在涿州老城区，需自驾前往。

教育

南侧 500 米为高铁新城九年一贯制公办学校，3 公里内覆盖多所幼儿园、双语学校，落户后可正常划片入学，教育资源板块内成熟。

医疗

短途车程可达涿州市中医院、保定市第二中心医院两所三甲，社区卫生服务站可处理日常小病诊疗。

生态休闲

1.5 公里可达劳动公园，2 公里内城南绿地公园，片区滨河休闲步道分布，日常散步、户外锻炼场地充足。

五、社区内部规划

打造约 1.3 万㎡交互式景观园林，配套 600 米环形健身跑道；下沉会所涵盖健身房、瑜伽室、茶室、四点半学堂、社区食堂、儿童游乐区；楼栋高低错落排布，洋房组团私密性更强；风雨连廊连通全部楼栋，雨雪天气出行便利；无恒温泳池等重型高端配套。

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