城市更新这道民生考题，红星片区交出长沙南城满分答卷

城市发展步入存量更新时代，优化主城功能、升级人居品质，成为长沙提升城市能级的核心抓手。作为长沙标杆城市更新示范区，雨花红星片区循着改革开放发展脉络，从昔日特色商贸村落，成长为产城融合、配套成熟的主城价值极核。在多家央企合力共建之下，片区各项规划逐步落地兑现，一片兼具产业活力、生态底色与民生配套的宜居新城蔚然成型，也催生适配城市高净值人群的改善人居作品，重塑南城置业价值格局。

红星城市更新效果图

敢为人先，商贸根基铺就红星发展底色

回溯红星发展脉络，这片土地写满长沙“敢为人先”的发展故事。早年红星依托乡村资源，打造出享誉三湘的首个“亿元村”，培育起农副、家居、会展全链条商贸集群，红星全球农批中心更是成为中部产业地标。伴随长沙城市向南发展战略落地，片区主动转型城市更新，跳出单一商贸功能的局限，以“15分钟综合生活共同体”为建设目标，统筹产业、生态、教育、交通协同发展，彻底打破老城区功能割裂的居住痛点。

实景图

如今红星片区已全面进入配套兑现期。商业上，以德思勤、步步高新天地为核心的长沙第二大商圈持续升温，千万方商业集群汇聚百家城市首店，常年客流稳定；生态层面，圭塘河植物园段综合整治工程完工在即，串联千亩湖南省植物园，形成主城稀缺的双生态景观带；交通路网加速成型，地铁7号线在建、8号线纳入规划，5号线与长株潭城际S1线串联全城，构建多轨交汇立体出行体系。

湖南省植物园6月绣球花展。（图片来源于湖南省植物园微信公众号）

片区发展的底气，来自中建五局、中铁建、中海等央企矩阵的联合投入。中建五局百亿量级投资落地红星大市场更新单元与圭塘河生态治理项目，中铁建深耕板塘更新片区，各大企业发挥全产业链优势，同步推进学校、酒店、商业地块建设。教育配套迎来重大突破，雨花区引入麓山国际实验学校办学，与办学二十余年、常年获评区级一等奖的砂子塘天华小学组成九年双名校，补齐片区核心民生短板。天华商业广场、希尔顿酒店等商业配套开工落地，产业与人居双向赋能，让红星成为主城改善置业优选热土。

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麓山国际天华实验中学实景图

人居方面，依托片区成熟发展红利，以中建信和打造的中建翡翠天序为代表全面开启红星的全新改善居住时代。中建信和天序系迭代作品，以打造中建信和全新城市更新住宅品牌与标杆级作品为目标，以城市高端改善住区为核心定位，依托红星城市更新板块发展红利，以河为脉两岸联动、全配套闭环、迭代产品、全维会所、全龄社群为五大核心支撑，构筑集品质居住、圈层社交、生活配套、人文共生于一体的红星更新封面级改善大社区。也是中国建筑“好房子”营造体系全国首批、湖南首个受控项目，自2024年首开持续热销，连续两年跻身长沙商品房销售前十，近千户业主用置业选择印证项目综合实力。这也让我们对全新的中建翡翠天序丨星屿充满了更多期待。

积极推动高质量发展，为南城人居交出满分答卷

中建翡翠天序城市位置效果图

中建信和背靠万亿央企中国建筑，中建五局深耕湖南六十载，依托开发、建造、物业全产业链实力，保障项目品质与交付兑现。中建五局积极参与雨花区的开发建设、城市更新、绿心地区发展等各领域，投资建设运营的溪悦荟生态公园项目，是长沙首个 4.0 版海绵城市示范公园，成为幸福长沙城市新地标。2023 年4月，中建五局总投资约 150 亿元与长沙市雨花国资集团签约雨花区红星片区城市更新红星大市场更新单元项目，并打造中建信和城市更新立序作品 —— 中建翡翠天序。

全维成熟配套，夯实主城改善价值

长沙雨花红星城市更新片区，2年时间从曾经的“讲规划、画蓝图”，到现在的“看兑现、享配套”，千亿红星城市更新已经进入全盛放阶段。

圭塘河井塘段，是长沙新消费商圈的代表。（图片来源于湖南日报）

麓山国际天华实验学校正式开学，与砂子塘天华小学形成9年双名校格局；天华商业广场对外招商开启，五星级希尔顿酒店签约入驻，地铁7号线加速建设预计26年年底试运营， 2027 年通车；圭塘河风光带植物园一标段即将亮相，红星一路、杉木冲路即将建设。与此同时，中建翡翠天序约1207户即将入住，作为片区品质人居红盘，从落子到兑现，持续升级人居标准，以实景回应业主期待，让“安家红星”从蓝图变成触手可及的生活。

主城改善范本，书写红星人居新答卷

中建翡翠天序一期效果图

中建翡翠天序一期车库归家入口实景图

中建翡翠天序｜星屿项目汇聚生态、商业、教育、交通资源。在产品打造上，充分考量住宅产品和城市的共通，充分联动城市天然资源，为业主提供更加优质的居住体验，从建筑外观、公共空间打造再到室内空间的合理布局，都力求做到满分。在施工过程中，严格把控质量关，延续中国建筑好房子营造体系，建造百姓们都说好的好房子，狠抓隐蔽工程打造，满足老百姓对美好生活的需要，实现从“卖房子”到“卖好房子”的转变。

中建翡翠天序|星屿架空层效果图

中建翡翠天序|星屿，正在引领一个从「需配套等待」到「生活正发生」的时代转变，是一种全新城市生活方式的序章。

继中建翡翠天序天悦组团、山河序组团为开端，星屿为承接，共同再续雨花红星片区更加辉煌的新篇章！

风云更迭，红星从商贸沃土蜕变为城市更新样板。中建翡翠天序作为片区人居升级代表，深度承接城市更新发展红利，以迭代产品、成熟配套、央企品质，诠释“主城芯、纯改善、优生活”的人居内核。未来，随着红星城市更新持续深化，这片南城热土将持续释放人居价值，为长沙改善市场树立长久参考范本。（全媒体见习记者 罗璐）