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象屿兰亭雅颂

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上个周末我去亭北踩盘，路上碰见一位认识的链家同事，刚从兰亭雅颂出来。我问怎么样，他说了四个字："卷得离谱。"

我当时还没在意，直到自己走进去，才明白他什么意思。

这个项目是象屿地产在集美做的新一代产品——象屿兰亭雅颂。象屿什么来头？厦门市属国企，《财富》世界500强象屿集团的全资子公司。之前他们在上海做的天宸雅颂，是上海新政后首个触发积分的现象级红盘；在翔安做的凤鸣雅颂，是翔安首个四代宅。而这次的兰亭雅颂，算是他们把「雅颂系」经验搬回集美的一次升维。

先聊学校，这是最大的杀手锏

兰亭雅颂在集美亭北，背靠软件园三期——厦门"双千亿"战略核心，已经汇聚了超千家企业和高知人群。

但真正让这个项目成为"话题中心"的，是学校。厦门外国语学校集美校区+集美区实验小学，双一梯队。厦外2025年有105名学生保送清北等名校，本一升学率约95%。岛外能有这个段位的学校组合，确实是独一份。

亭北这个板块有个很实在的优势，15年集美新城发展下来，该有的配套全都有了。大悦城、中交和美广场、华西医院，都是现成的，不用等。

（学校只是位置示意，具体入学政策以教育局批示为准。）

产品力是真卷

兰亭雅颂做的超四代住区，户型从89平到143平都有。我重点看了几个户型，先说两个印象最深的。

89平高层，层高3.05米，综合使用率约90%。这个面积段做成三面采光、四面朝南，还有约20平主卧，在89平里算很能打。最大的惊喜是它可以变成双孩房——拓展空间很足。

127平四代宅，这个是真的猛。综合使用率约116%到120%，约等于180平独梯独户大平层的空间感。南北双花园设计，奇数层有4个外挂、偶数层3个。双主卧，5.6米客厅开间，层高拉到3.15米——别墅级了。

中间还有99平边套、110平朝东四房、114平洋房，选择面很宽。

配套质感，国企的底气

有几个事，其他项目不太会主动说。

第一，兰亭雅颂配套了集美首个「双奢」会所——1500平集中会所加2800平架空层泛会所，有儿童乐园、健身瑜伽、城市书吧、庭院剧场这些。这个体量在集美确实不多见。

第二，园林做的是「兰亭立体八境」，以《兰亭集序》为蓝本，什么曲水流觞、茂林修竹这种意境融入景观。比起大多数项目的堆树造水，文化浓度明显高一档。

第三，智慧社区配置。宣称集美首创全AI驱动，归家、居家、服务、安防、家电全场景覆盖。比如无感通行、语音招梯、人脸识别入户，外加手机APP远程控制。听起来不错，但我一向认为智慧社区的体验差距在于落地，不在于PPT。

说缺点，不吹不黑

说了这么多好的，也要挑点毛病。

物业费3.68元每平每月，偏高。车位比1:1.04，中等偏紧。绿地率30%，在改善项目里算合格线。一期容积率2.42，不低。四代宅的空中花园看着美，但奇数层露台和偶数层之间对视问题比较明显，私密性需要业主自己去考虑解决方案。另外，亭北板块大型商业步行可达的其实只有大悦城和中交，日常买菜这种"社区感"还差点火候。

还有一个很多人关心的事，价格。目前还没正式出价，但参考周边和产品力，大概率不会是"捡漏价"。不过四代宅那种综合使用率120%，摊下来单价会比看起来舒服不少。

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