环湾城学校学区划分：环湾城房价~环湾城价格

环湾城学校学区划分：环湾城房价~环湾城价格

一、环湾城 学区划分（以前 + 现在）

1）以前执行学区（2025年以前）

- 小学：绿洲小学（扩建中，36班）

- 初中：红岭实验学校（上沙）初中部（原上沙中学，红岭托管）

2）自带学校（已开学）

- 红岭教育集团·红树林校区（9年一贯制）

- 72班：48班小学 + 24班初中

- 2025年9月已开学，红岭直属旗舰校

- 环湾城业主优先对口

一句话：以前读绿洲+上沙；现在读楼下红岭9年。

二、环湾城 房价/价格（2026.6 最新折后，精装）

整体：备案均价约10.3–10.9万/㎡；实际折后主流 8.8–10万/㎡

1）T5/T6 刚需改善（111–125㎡）

- 111㎡ 三房

- 折后：8.4–10.1万/㎡

- 总价：946–1134万

- 122–125㎡ 3+1房

- 折后：8.8–11.5万/㎡

- 总价：1093–1350万

2）180–188㎡ 四房（入门大平层）

- 单价：9.5–11万/㎡

- 总价：1900–2300万

3）253–270㎡ 楼王海景

- 单价：10–13万/㎡

- 总价：2700–3600万

4）最低门槛

- 低楼层/北向：8.3–8.8万/㎡，940万起可上车

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

福田金地环湾城（环湾名苑）2026年最新、最完整介绍：从地段、规划、产品、价格、交房、学区、优缺点、适合人群

一、项目基础信息（一句话定位）

福田沙头街道·大金沙旧改·百万方综合体·一线深圳湾海景·红岭学区·超高层精装住宅

- 地址：福田区福强路与沙嘴路交汇处（上沙/沙尾片区）

- 备案名：环湾名苑

- 开发商：金地集团 + 福田投控（国企）

- 物业：金地物业，物业费 8.9 元/㎡/月

- 占地：约 9.6 万㎡

- 总建面：约 103 万㎡（综合体）

- 容积率：8.6（超高层）

- 绿化率：23%

- 总户数：住宅805户+504户+公寓151户=1460户

- 车位：1:1.03，约 1500 个

- 产权：70年住宅

- 开盘：2023年9月首开；2025–2026年持续加推

二、地段与交通（双地铁+一线海景）

1）地铁（步行3–5分钟）

- 7号线 上沙站：约 235 米

- 7号线 沙尾站：约 380 米

- 在建22号线：上沙站换乘，未来一站到香蜜湖、三站到河套

2）自驾

- 福强路、沙嘴路、滨河大道，10分钟到香蜜湖/车公庙，15分钟到前海/后海。

3）景观（最大卖点）

- 南向一线深圳湾海景，远眺香港米埔湿地

- 紧邻红树林国家级湿地（国际重要湿地）

- 近深圳湾滨海长廊、高尔夫、香蜜湖公园

一句话：福田唯一在售一线海景百万方大盘。

三、整体规划（综合体大城）

涵盖：住宅、公寓、15万㎡商业、嘉佩乐酒店、办公、文化中心、9年学校

- 住宅：6栋超高层（T5/T6/T9/T10等），46–53层

- 商业：约 15万㎡集中商业（万象城团队设计）

- 酒店：嘉佩乐酒店（Capella），福田顶奢酒店

- 学校：红岭教育集团·红树林校区（9年一贯制）72班

- 文化：约 2.1万㎡文化艺术空间

四、交房时间（现房+准现+期房）

- 一期（03地块，大平层）：2026年3月已交付（现房）

- 二期 T6 栋：2026年3月交付

- 二期 T5 栋（最后一栋住宅）：合同约定 2028年3月31日，大概率2027年底提前交付

现在买：111–125㎡多为期房，2028年交付；180㎡以上大平层多为现房。

五、主力户型+面积+价格

全部精装交付，层高 3.3–3.5m，使用率约 75%–77%

1）111–112㎡ 三房两厅两卫（刚需改善主力）

- 东南向，6.7m阳台，主卧衣帽间

- 折后单价：8.8–10万/㎡

- 总价：970–1130万

2）122–125㎡ 3+1房两厅两卫（二胎首选）

- 双套房、中西厨、部分通透

- 折后单价：8.8–11.5万/㎡（低楼层更低）

- 总价：1090–1350万

3）180–188㎡ 四房（改善/入门大平层）

- 横厅、南北通透、高楼层看海景

- 单价：9.5–11万/㎡

- 总价：1900–2300万

4）253–270㎡ 五房（楼王/全景海景）

- 270°落地窗、全览深圳湾+红树林+香港

- 单价：10–13万/㎡

- 总价：2700–3600万

首批次环湾名苑

取证时间：2023年12月4日-2024年7月25日

面积段：74-430m²价格

- 备案均价：约 10.42万/㎡

- 备案单价：8.9–11.68万/㎡，低楼层约 8万出头

后批次环湾广场

取证时间：2025年3月27日-2025年9月26日

面积段：111-125m²价格

- 备案均价：约 12.44万/㎡

- 备案单价：8.63–20.47万/㎡

六、学区：红岭教育集团·红树林校区（9年一贯制）

- 72班公立，福田规模最大新建学校之一

- 小学+初中九年一贯制，红岭托管

- 2026–2027年开学，硬件顶配，成绩待时间验证

七、优缺点（客观）

优点

1. 福田核心+一线深圳湾海景+红树林湿地，稀缺性强

2. 双地铁+嘉佩乐酒店+15万商业+红岭学区，配套顶级

3. 百万方综合体大盘，未来片区更新后城市界面强

4. 精装+金地物业+国企兜底，交付安全度高

5. 1000万级可上车福田海景+名校，同价位稀缺

缺点

1. 容积率8.6，超高层，户数多

2. 周边城中村/旧厂房较多，城市界面短期一般，需3–5年更新

3. 部分楼栋/楼层海景会被后期建筑遮挡

4. 红岭红树林为新校，中考成绩尚未验证

5. 物业费8.9元偏高，持有成本高

八、适合人群

- ✅ 1000–1500万改善家庭：要福田+海景+名校+综合体

- ✅ 香蜜湖/南山外溢改善：预算够、要景观+长期保值

- ✅ 重视学区+自住兼顾保值：红岭9年+核心地段

- ❌ 不适合：极度讨厌高密度、短期不能接受城中村界面

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。

✅3.以上全文就是【环湾城学校学区划分：环湾城房价~环湾城价格】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！