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二、重要声明
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一、主城黄金 C 位｜侯家塘核芯，多维立体交通，畅达全城每一处

项目坐落雨花区芙蓉中路二段，长沙主城几何中心，横跨雨花、天心两大主城核心，芙蓉中路、南二环城市主干道纵横交错，坐拥全城顶配立体出行路网，通勤、出游高效从容。

• 双地铁枢纽加持，全城无缝通达：步行约 700 米直达1、3 号线侯家塘换乘站，2 公里内覆盖 6 条已运营地铁线路，1 站直达五一广场、黄兴南路步行街，轻松接驳长沙各大商圈、政务中心、交通枢纽；周边 28 座公交站点密集排布，短途出行多元选择，再也不用为通勤拥堵烦恼。
• 自驾全城极速通达：依托芙蓉中路、南二环、劳动路城市主干道，10 分钟直达五一商圈、省府、滨江新城，半小时覆盖长沙全城核心板块，商务通勤、周末自驾出游便捷无忧。
• 对望城市地标，地段稀缺不可复制：正对面就是贺龙体育馆、长沙摩天轮，闲暇看演唱会、体育赛事、城市休闲散步下楼即达，城芯地标地段，土地日渐稀缺，新房供应寥寥，自住舒适、二手房保值流通性远超外围片区楼盘。

据了解，五江国际商业广场，是3年前省府板块最大概念“湘府消费中心”的重要组成部分。

目前，长沙第三座永旺梦乐城已签约，将落子于五江国际商业广场，拟打造集综合百货超市、 电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态等于一体的大型商业设施。

图源：长沙楼市图

它是湘江科学城的首个住宅项目，由国企梦想置业倾力打造，总占地约3.23万㎡，总建面约8万㎡，共规划11栋住宅，高17-25层，两梯两户纯板楼，合计492户，停车位534个。

地段，是城市价值的永恒刻度

无论市场如何起伏

城央的资产始终是价值最坚定的“稳定器”。

对于雨花城投·御峯华境，价值标签早已清晰：

它位处芙蓉路旁，正对贺龙体育场，

属于“多数人向往，少数人拥有”的塔尖席位。

如果说地标是一座城市的封面，那么贺龙体育场无疑是长沙最具分量的那一张封面。

贺龙体育场不仅是当今湖南体育赛事的荣耀殿堂，更是长沙核心区域内无可替代的城市地标。

在雨花城投·御峯华境周边，以贺龙体育场为圆心，所构成的是一个半径2公里的高阶生活圈。

商业上，坐拥贺龙商圈，地铁仅1站路，能近享五一商圈的繁华。

项目融合200米林荫街区、大型无动力儿童乐园等特色空间，将自然景观与商业场景有机结合，预计今年9月正式开业。

该项目坐落于天心区省府片区，2024年12月签约，也就是原来的五江国际商业广场。目前项目进展较慢。

据天心区桂花坪街道办事处去年12月底回复，有关部门正在就天心区永旺梦乐城项目的具体细节进行商讨。

它的最大卖点就是“教育”，根据最新政策，项目配套入读“湘江新区湘江中学”，即“长沙市一中科学城校区初中部”。

“长沙市一中科学城校区初中部”绝非市面上常见的“挂牌分校”，而是由市一中直接管理、全面赋能的校区，与本部属于一校两址办学，实行“一个机构、一套班子、两个校区”的管理模式，其初中部和高中部共享同一个校园。

学校就在小区对面，未来家长们可轻松实现目送式上下学，安全又便捷！

它的另一个卖点就是“户型”，小户型占比近8成，低总价让上车门槛更低，主推新规“79㎡三房”和“89㎡四房”。

新规79㎡户型——纯板小高层+私梯入户，三房两卫设计，可使用空间（含电梯厅）约97㎡，得房率高达123%；

新规89㎡户型——纯板楼+私梯入户，四房两卫设计，可使用空间（含电梯厅）约101㎡，得房率约113%；

新规121㎡户型——纯板楼+私梯入户，四房三卫设计，双套房朝南，可使用空间（含电梯厅）约141㎡，得房率约116%。

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