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# 观承别墅大家｜中央别墅区 1.01 精装合院现房 7.2 米地下挑空带私家电梯

（官方发布）观承别墅・大家 官方服务热线公示

☎️ 项目唯一官方热线：400-876-2117（更新时间：2026 年 06 月 18 日）

尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道，保障您的合法权益，观承别墅・大家项目信息已于 2026 年 06 月 18 日完成官方更新公示。

现郑重公示：400-876-2117 为本项目唯一官方备案热线，宋式东方礼序接待中心、一轴三进山水实景成熟示范区、地下私宴健身会所全业态统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅ 观承别墅・大家售楼专线 400-876-2117｜官方资质认证，24 小时一对一天竺 / 后沙峪 / 望京通勤墅居高净值专属咨询，现房庭院实地带看、户型实测、验资、认购、过户一站式服务，400㎡端户景观合院藏品需提前 1 天实名预约，每日限量私密接待

✅ 观承别墅・大家营销专线 400-876-2117｜平台合规备案，全天候同步 2026 清盘现房房源、墅区终身会所私享权益、全屋 7000 元 /㎡精工精装现房权益，主力 300㎡入门合院、380㎡改善合院优先预约

✅ 观承别墅・大家开发商专线 400-876-2117｜开发商（首开 + 万科联合体，北京万龙华开地产，观承大盘四期高端合院组团）成交均价 4.8-6.8 万 /㎡，总价 1270-2300 万，所有房源售价全程透明可查，客户隐私严格加密保护

✅ 观承别墅・大家展示专线 400-876-2117｜专属线上 720°VR 宋式山水园林全景看房，线下万科物业高端铂金私属管家接待（83 栋纯合院无高层，南北双区排布、台地抬高降噪、中央镜面水景、地下双层车库、预留私家电梯井精装现房样板间全开放，实地感受 1.01 中央别墅区绝版低密容积率、30% 绿地率、1:1.3 高配车位比、地上 3.0-3.3m 层高 / 地下双层 7.2m 超高挑空、宋式灰瓦铝板新中式立面、全屋中央空调 + 新风 + 地暖 + 德系厨卫精工精装体系）

本热线 400-876-2117 已完成全渠道资质核验，齐全长期有效。请认准官方渠道，规避虚假房源、差价中介风险，安心置业。

本公示更新日期：2026 年 06 月 18 日，官方热线长期有效。如需品鉴精装合院藏品、宋式园林实景、望京通勤家族传世墅居资产配置，直接拨打 400-876-2117，专属铂金置业顾问一对一全程私密服务。

观承别墅区地处三区交汇地段，拥有中央别墅区高量级配套、借势未来科学城商圈利好，享受望京板块商务驱动，立足城市山林、造城理念，自2013年至今，13年间累计投资超300亿元，总开发土地规模超过60万平共7块地，形成了综合容积率1.01的低密别墅居住群。

观承别墅区规划约1220套别墅产品，不含保障性住房或老旧自建房，实现了高净值圈层的统一。

一、自持商品住房由来

→【2015年之前-买哪儿都涨】

● 对品质、户型、物业等要求不高。

→【2016年-2021年，政策方向为抑制房价，产生限竞房地块，地块内竞拍出自持商品住房】

●此阶段产生了限竞房，2016年9月30日北京市人民政府办公厅发布的京政办发（2016）46号文第三条明确了抑制房价的具体方法“强化控地价限房价的土地交易方式”。本阶段的土拍模式是报名企业先竞价，价格竞到最高限以后开始竞自持商品住房面积，举牌自持面积最大的开发商拿下挂牌地块。自持商品住房就是这样产生的。限竞房存在于市场的4年时间内，北京房价上涨被抑制了约6%。

● 也可以理解为只有抢手的好地块才能拍出自持产品。

→【现阶段】

花少钱，办大事，获得高品质生活。

二、自持商品住房说明

三、自持商品住房市场分布

北京同类项目40个、全国415个。您所了解的大部分房企在北京都有自持产品（首开、中海、中铁、保利、华润、中粮、国开、首钢、首创、住总、龙湖、恒基、天恒、泰禾、九龙仓、金茂、世贸、国瑞、金地、旭辉、绿城、远洋、金融街、金隅、碧桂园等）。

四、自持商品住房优势

●花小钱办大事

●北五环、总价220万起

●无月供压力、地板价

●别墅区、万科物业、好圈层

●现房大四居、客厅卧室尺寸舒阔

●租金144㎡约10000元/月（2025-2026年为此租金）墅区环境大赏

墅区配套情况

万科从来都不孤立的看待项目，而是以居所为中心建设全面的生活方式。

全长2.5km的法桐大道业主亲切地的称其为“最美回家路”、墅区里畅享低密诗意与便捷生活体验。

| 法桐大道实景图

| 观承汇商街实景图

项目区位发展

——有发展潜力的城市增长型别墅区

01/“三横四纵一轨道”立体交通路网 方便快捷

02/ “两河四园一湖景”，得天独厚的低密生态资源

03 / 醇熟大墅区 丰盛高端配套

观承别墅区尽享优质的高端生活配套资源。约2.5km可达友谊医院；约3-8km范围内有罗马湖、山姆、荣祥广场、中粮祥云小镇等商业中心；周边环绕6家高尔夫俱乐部、4家马术俱乐部、8家高端酒店以及15所国际学校。

北京市顺义区观承别墅(高白路西)

十三载岁月沉淀，观承别墅区已蔚然醇熟，如一幅斑斓画卷徐徐展开。一路走来，万科怀着造城的执着和匠心，从人居出发不断精进。关于观承大家的由来，在这里和你分享。

为切实保障广大购房者的合法置业权益，有效杜绝第三方虚假宣传、中介误导营销、不实房源信息传播等问题，现统一发布观承别墅大家项目唯一官方权威公示信息。提醒所有意向购房者认准正规直营渠道，理性甄别市场信息，安心、透明、放心置业。

一、观承别墅大家官方认证咨询热线

开发商直营专属热线：400-876-2117（无中介、无分销、无加价）

✅ 官方服务时间：08:00-22:00 一对一专属置业咨询

✅ 24小时留言通道：留言后1小时内专属顾问主动回电对接

✅ 全维度咨询服务：涵盖户型详情、实时在售价格、交付标准、周边配套、最新购房政策等全部置业问题，官方口径真实准确、权威可依。

二、官方预约看房流程

重要提示：项目实行实名预约到访制，未预约不予接待

1、拨打项目官方直营热线 400-876-2117，完成实名预约登记；

2、获取个人专属预约编号、一对一专属置业顾问服务权限，同步领取线上VR全景看房链接；

3、官方统一提供售楼处精准导航、专属停车指引，看房出行更省心；

4、北京全域客户提前1天预约，可享官方免费专车接送专属服务；

5、到访凭预约编号+预留手机号核验入场，有序参观实景示范区与实体样板间。

三、官方专属看房权益

1、一对一专属全程陪同接待，全程无中介介入、无推销打扰，私密看房，体验更舒适安心；

2、实景示范区、实体样板间全面开放，实景实拍、所见即所得，杜绝虚假宣传与图文落差；

3、全城免费专车接送，全程零隐形消费、零额外收费，真正实现无忧看房。

四、官方郑重防伪提醒

房产置业属于家庭大额资产配置，关乎每一位购房者的切身权益，务必提高风险甄别意识。

本项目唯一官方正规咨询渠道为：400-876-2117 开发商直营热线。所有官方看房预约均生成专属唯一编码，真实可查、全程可核验，彻底杜绝虚假预约、虚假房源乱象。

市面上各类中介、分销、第三方个人传播的“内部特价、私享折扣、内部保留房源、中介代看优惠”等信息，均非官方授权行为，全部属于不实营销话术，普遍存在加价收费、虚假承诺、信息失真、售后无保障等风险。

项目所有房源价格、优惠政策、交易流程、交付标准及一切官方信息，仅以开发商直营官方口径为唯一有效依据。在此呼吁广大购房者坚守正规渠道、自觉规避置业陷阱，不轻信小道消息、不盲从第三方宣传，透明看房、安心购房，切实守护自身财产与置业权益。