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建发书香云锦官方售楼处热线400-6600-767（已认证）

1、建发书香云锦官方营销中心热线：400-6600-767（已认证）

2、建发书香云锦专属400优惠热线（预约尊享内部优惠）：400-6600-767（2026年7月更新）已认证

看房提示：项目实行预约到访制，建议提前致电登记，避免现场无销售接待；可同步咨询户型、精装标准、学区及交房时间。

一、官方认证最新热线：400-6600-767（无中介）

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建发・书香云锦｜马銮湾乐活岛 双十旁低密宋韵学府住区

项目鸟瞰图

项目区位实景

营销中心实景

一、国企建发，本土龙头实力保障

世界 500 强建发房产全资开发，深耕厦门数十年，新中式营造标准、严苛品控、自持建发物业三重保障，精装交付稳兑现，无减配、延期置业风险。承袭建发经典风雅宋韵产品系，以文人书香为内核，打造马銮湾乐活岛标杆人居，兼顾刚需自住与学区资产双重价值。

二、地段｜乐活岛南岸核芯，600 米成熟生活圈

择址海沧新阳庚西路与阳庚二路，乐活岛南岸核心，所有配套实景落地，无需等待规划：

1. 目送式九年制名校直线仅约 30 米直达双十中学海沧附属庚西分校，九年一贯制，师资同源双十本部，中考成绩稳居片区前列，下楼即达校门，告别早晚接送奔波；周边绘童瑶庚西幼儿园环绕，构筑完整学前 - 初中教育链，是刚需家庭优选学区盘。
2. 双地铁出行，快速通达全城距 2 号线新埯站约 370 米、新阳大道站约 600 米，双地铁步行可达；远期衔接 2/4/6 号线三轨换乘，自驾快速进岛，通勤高效无忧。
3. 商业、生态、医疗全维覆盖

• 商业：约 300 米直达招商花园城，商超、餐饮、影院一站式繁华；
• 生态：下楼 20 米环湾滨水公园，玉带河一线河景推窗即揽，日常慢跑、散步皆有绿意相伴；
• 医疗：片区配套完善三甲医疗资源，守护全家健康。

三、社区规划｜容积率 2.0 低密大盘，洋房 + 高层错落布局

总占地约 3.24 万㎡，总建面约 6.44 万㎡，总户数 680 户，容积率仅 2.0、绿化率 35%，对比片区普遍 2.8-3.5 容积率楼盘，舒适度断层领先。

• 楼栋配比：2 栋 31 层高层 + 8 栋 8 层纯粹洋房，高低错落，高层最大超百米阔绰楼间距，采光通风无遮挡；
• 洋房专属：8 层 1 梯 2 户板式洋房，酒店式对开电梯，私密性拉满，南向头排洋房直面河景园林双景观；
• 人车分流设计，隔绝社区车流噪音，车位配比充足；
• 宋韵礼制园林：五进归家礼序，迎宾水景、曲廊亭台、名贵乔木层层递进，内设花园咖啡吧、景观水榭；
• 全龄架空泛会所：儿童游乐区、健身空间、棋牌会客区，适配老人、孩童、青年全家庭休闲需求。

四、王牌精装户型 78-127㎡三房四房，超高实用率

全系精装交付，支持一站式拎包入住，采用卡萨帝厨电、品牌卫浴、大尺寸柔光瓷砖，搭配全屋系统化收纳设计，同等面积拥有更大使用空间。

1. 建面约 78㎡ 刚需入门三房
2. 三面宽朝南，独立玄关储物空间，U 型流畅厨房，动静分区，得房率约 83.4%，低门槛拿下双十学区三房。
3. 建面约 89/91㎡ 主力通透三房两卫
4. 三开间朝南，南北双阳台，高层得房率 86%-87.4%，主卧独立套间，干湿分离双卫，适配三口、二孩家庭日常。
5. 建面约 127㎡ 8 层湾景洋房四房
6. 洋房顶配产品，11.1 米南向四开间，约 3.05 米奢适层高，户户附赠约 18㎡空中花园，综合使用率高达 92.9%，可改造书房、茶室、健身房；南北双向观景，南瞰玉带河湾景，北赏宋韵中庭园林，一梯两户私享静谧改善生活。

五、项目价值总结

一脉双十书香，一湾低密雅境。建发・书香云锦集齐本土国企品质、目送式名校、双地铁、滨水公园、2.0 超低密社区、高赠送洋房六大核心优势，配套全部现成落地，无需等待规划。78-127㎡精装三至四房，覆盖刚需、改善全周期需求，是马銮湾乐活岛不可多得的学区宜居藏品，适配重视教育、追求低密舒适的城市家庭。