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最近路过富田城九鼎公馆5号院儿，发现这几栋楼竟然还在。

其实很意外的是，是因为5号院儿目前已经交房了，而且入住率还算不错，本以为这里的问题已经解决，结果发现依然拥堵，依然脏乱差。

尤其是拐角的这个大树，感觉越发好像规模越大了一样。

之前其实就了解过这几栋楼，主要的原因是因为虽然在拆迁计划之内，但是没有进入实质性的拆迁阶段，现在成了村庄改造的历史遗留问题。

也就是说，这5户村民的宅基地，它不在5号院开发的红线之内，也没有安置房给预留出来。

更关键的问题是，补偿方案没有达成一致，而且其中最核心的问题就是村民要的钱跟征收的标准存在差距，没谈拢。

包括产权调换还有货币补偿方案都谈崩了。

又加上村集体和个人利益的问题没有搞定，所以这几栋属于5号院儿红线范围外的拆迁。

按照规划，它应该是属于南四环的辅道和绿化。

而且目前更关键的是，这些民房还涉及到了集体土地、国有的手续，这个报批的周期其实就短不了。

民房的拆除跟南四环辅道和5号院的南门开通是绑定的，需要多部门的同步审批。

那么这也就意味着，5号院的南门儿短时间内是没办法打通的。

它的出入口主要有三个，一个是北侧对着辅读中专学校，东侧是对着安置房，南侧就是临着南四环辅路规划。

结果这五栋民宅却矗在了这里，其实影响很大。

如果按照现在的原则，小区的主出入口是不能够放在主干道上的，但是5号院北侧的辅读路现在并没有完全修好。

所以，安置房整个小区和5号院儿目前进进出出主要依赖的就是一个半成品的辅读路。

一到下雨，整条路很难通行，又加上摆摊儿的和乱停车的全部挤在了一起，很多时候机动车都错不开，一直被投诉，但是感觉比较难解决。

从小区北门出来之后，如果走辅读路，再绕到金岱路上桥过河之后到达地铁A口，距离不算特别远。

但是这条路并不好走，摆摊儿的多，车也很多。

如果刮风下雨下雪的话就更难走。

更关键的问题是，目前富田也是拼了命的搞钱。

公馆2号院和3号院先是商业部分改了几栋住宅出来。

地铁入户的事儿，反正现在是不提了，不承认，不否认，不负责，毕竟房子都交了这么久。

但是，商改住后续还是要卖的，继续地铁入户，那么这部分卖完了之后，再讨论地铁是真入户还是假入户的事儿。

更关键问题是，富田城九鼎华府的后续地块儿现在也出现了转变。

之前我们写文章说过一个问题，管南出大盘出神盘，但是也出烂尾盘，上次的是绿地花语城。

管南出大盘，出神盘，但是更出降标减配盘！

管城区城投旗下的建中拿了一块地，开发了九樾云筑。

而九鼎华府的后续地块中，当初在2022年，管城城投也拿了一块地，也就是建武路东，梦想路以南。

大概54亩，容积率3.0左右，限高100米，折合楼面价1㎡3953元左右。

拿地的郑州市拓福置业有限公司其实属于管城城投，那么现在确定是由建中集团负责开发，命名为九樾林筑。

按照时间来推算的话，大概率明年下半年能够入市。

那么对于富田来说，这个趋势还是个不小的打击，因为本来一直想做的是万亩大盘。

包括富田城九鼎公馆的四期也是如此，进展的一直不快。

而四期北侧的学校和幼儿园目前还没影。

如果再等等的话，二号院、三号院的商改住部分楼栋入市，四期现在还没有开始卖，五号院还有不少的房源，那么也就意味着富田城九鼎公馆所有的地块儿都有新房在售。

其实富田城项目是个好项目，甚至于我当初也考虑过，只是后来等不及了，买了其他的。

但是有不少朋友和同学都有买，怎么说，一言难尽。

从富田城九鼎公馆问题，聊聊郑州看房的时候哪些大饼很难兑现？

本身的优势特别的明显，地铁四号线，南三环，南四环包括临河等等。

结果沿河公园开发的一塌糊涂，地铁入户的问题，学校的问题，商业的问题，后续加上暖气延期，准确来说就是细节做的一塌糊涂，全方位的打折。

目前5号院儿门口的这块地方，说是正在推进补偿谈判和土地的手续报批，但是目前来看，生意做得还不错。

等启动拆除，我估计还需要一段时间，估计得到那个时候，南四环辅路和南门儿才有可能开通。

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