浙江
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一、项目基础信息
- 开发与产权佳兆业、花样年联合开发，70 年纯商品住宅，门头沟学籍，现房社区，可直接过户办证；佳兆业高端 “相府系” 新中式洋房产品，无回迁、无保障房、无社区底商，社区圈层纯粹。占地约 2 万㎡，仅 8 栋 6-10 层洋房，总户数仅 298 户小型低密社区；容积率 2.0，绿化率 30%，人车分流，地下车位配比充足。
- 物业与交付佳兆业美好自持物业，全屋精装交付，外立面三段式新中式设计，大面积落地观景窗；内部打造江南山水园林，配中央水景、亭台步道，全龄休闲空间。
- 户型（仅两款纯改善三居，无小户型）
- 125㎡三室两厅两卫：三面宽南向，客餐一体，主卧套间，全明双卫
- 143㎡三室两厅两卫：宽厅 270° 观景飘窗，三卧朝南，主卧独立衣帽间 + 浴缸明卫，空间尺度更大全部一梯两户、南北通透，层高充足，飘窗拓展空间多，得房率表现优秀。
二、区位交通
地段
门头沟新城大街与石担路交叉口西南，福鼎公园正西侧，门头沟老城核心，永定河沿岸，西山山前地带，近城子片区成熟生活区。
轨道交通
距 S1 线上岸站步行约 800 米，1 站金安桥换乘 6、11 号线，轨道通勤直达五棵松、海淀、西城；无零距离地铁，步行需十分钟左右。
自驾路网
紧邻阜石路、石门路、莲石路，快速衔接西五环、西六环；自驾 25 分钟可达西二环、五棵松商圈，进出城主干道通畅。
地面公交
小区门口多条公交线路，直达苹果园、古城地铁站，片区短途出行便利。
三、教育配套（板块突出优势）
步行可达城子小学，3 公里内覆盖全龄公办资源：
- 普惠幼儿园：周边多所公立园，步行可达
- 小学：城子小学、大峪一小、大峪二小
- 中学：景山学校京西实验校、新桥路中学、京师实验中学门头沟老城教育资源集中，片区公办配套成熟，但学籍归属门头沟，无海淀教育资源。
四、商业配套
- 社区内部无沿街底商，依靠外部成熟商圈；
- 1.9 公里国泰百货门头沟老城商场，满足日常刚需采购；
- 地铁 1 站可达龙湖长安天街、西长安中骏世界城，山姆、影院、餐饮齐全；
- 自驾短途可达京西大悦城、石景山万达，大型商业选择充足。
五、医疗与生态
- 医疗3 公里内多家综合医院：龙泉医院、门头沟中医院、京煤集团三甲总医院、同仁医院门头沟分院，基础诊疗、大病三甲配套全覆盖。
- 生态出门即福鼎公园、福亭公园，步行百米可达；永定河生态廊道、京门铁路主题公园环绕，西侧远眺西山山景，日常散步、骑行空间充足，城市绿化覆盖率高。
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