广东
从2021年市场经历过巅峰之后，后面的状态其实都在无限的复制粘贴，而且后面这个粘贴差距越来越明显了！
从2022年开始，市场进入到5月份之后，大概率就是会掉头下降的，这一点不管是在成交量还是成交价上面都表现出来了！
其中2025年相对来说大家都最明显，而且印象很深刻，一线城市的价格似乎脱缰的绳子一样，一路往下狂飙。
基本上大家也认为2026年的市场走向规律也会这样的！
1、2026年市场转向有点不一样，特别是二手房
最近这几个月时间，二手房的成交量，有几个城市后劲非常的足，根据5月份的数据显示，全国20个重点城市，二手房成交面积合计达到了1670万平方米，同比增长18%；
前5个月累计成交面积达到了7689万平方米，同比正增长12%；
也从正面说明了，今年的二手房表现力是比去年同期好太多太多了，毕竟二手房是确定整个市场走向的一个大方向，也是一个风向标！
全国二手房成交规模比较大的城市！
成都5月份二手房成交面积达到了214万平方米；
上海二手房成交面积197.4万平方米；
北京二手房成交面积134.2万平方米；
天津二手房成交面积120万平方米；
武汉二手房成交面积116万平方米。
有5个城市，一个月成交都是突破100万平方米的，这里来了5月份20个重点城市成交的1186.8万平方米，其中，这前面5座城市都占到了781.6万平方米，占比达到了65.8%的水平！
紧跟随后的一个是广州95万平方米，另外一个是西安99.5万平方米，深圳的成交面积为56.8万平方米，有人觉得为什么这么少？其实最根本的原因是因为深圳的整体。土地面积比较少，而且深圳的房价太贵了，所以整体的成交看上去少，但是相比去年同期却出现了24%的增长。
今年市场的整体行情来说，相比去年同期是大幅度的利好的，至于能不能够完整的坚持，6~11月这一段时间才是市场最大的一个考验。
2、再看看挂盘量，会有很多不一样的意外
这个市场的挂盘量都已经发生了巨大的改变的，今年房东的态度是完全不一样的，基本上是不太愿意降价销售的，也不焦虑！
甚至有部分业主已经要把挂出去的房源逐步的收回来！
最核心的逻辑就是成交量稳的同时，挂盘量也在不断的降低了！
截止到4月底，25个重点城市二手房的挂盘量仅为213万套，环比下降1.6%相比去年同期高位降低了4.3%的水平！
对于4个一线城市，北京少了2万套，上海少了3万套，广州少了1万套，深圳跟年初差不多！
不少人看到这个数据，就觉得这也好像没什么太大的问题啊，更多的只是稳！
过盘量相比去年最高峰的时候，基本上降低幅度20%左右的水平，难道还不算多吗？
二线城市也同样如此
比如像杭州，天津，苏州，合肥等一些重点城市的二手挂盘量基本上都是减少了1万套到1.5万套左右的水平！
这个降低说实在话，真的不少了，另外在前面的半年时间中，把很多去年优质二手房，也就是性价比比较突出的，都消耗殆尽了，现如今剩下的更多的都没有那么漂亮的房子了。
3、看看各大城市的房价数据吧
北京和上海二手房环比上涨4个月，广州和深圳二手房价格环比上涨三个月！
其中在二线城市中，跌得最猛的是武汉下跌幅度8.8%要知道1月至5月才过去半年时间不到，平均每个月跌幅能超过1.7%左右的水平的，这个口味是夸张的。
像我自己比较关心东莞这边的房价，相比，1月份整体的价格回调约为2.96%的水平，相对来说，绝大部分的城市价格都还在不断的回调。
我个人的角度来看，就是在市场的下半年，也就是上面所说的6~11月份是最大的挑战的，毕竟这个挑战在短时间内很难修复得了，除非有较强的金融政策支持或者是老百姓的整体收入形形成了巨大的回升。
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