683万→1681万！差出近千万！法院判违法强拆按全额损失赔

违法强拆之后拿赔偿，只能按政府单方面算的价钱认？

杭州这户村民不信这个理，从683万谈到1681万，相差近千万的赔偿差额，最终靠着法律支持拿到了手里。

案件档案

⏩审理法院：浙江省杭州市中级人民法院

⏩被告：杭州市某区某镇人民政府

⏩代理律师：北京京平律师事务所鲁金艳律师

⏩裁判结果：维持宅基地安置判项，改判赔偿总额提升至约1681万元，由被告按法律规定支付相应利息。

维权时间线：从房屋被强拆到拿到足额赔偿，走了整整7年

时间节点

事件

征收启动

倪先生（化名）一户在某区合法拥有的房屋，被纳入良渚遗址综合保护工程征收范围

2018年1月

补偿协商一直谈不拢，镇政府没签协议、没走法定程序，直接委托公司强拆了房屋

确认违法后

强拆被法院生效判决确认违法，镇政府单方面拿出的评估赔偿额只有约683万元，远低于实际损失

委托专业维权

倪家委托律师提起行政赔偿诉讼，要求依法重新核算所有损失

一审判决

一审法院委托第三方重新评估，判决赔偿约1370万元及利息，支持了宅基地安置的请求

二审改判

双方均上诉，律师举证证明评估存在大量遗漏项目，二审法院改判赔偿总额为1681万元

双方针锋相对：近千万的差额，到底该按谁算的赔？

本案争议核心从一开始就非常明确：

镇政府一方坚持：只能按征收启动时我们单方评估的结果赔，总共就是683万，超出部分不赔。

我们代理主张：强拆已经被确认违法，违法强拆的赔偿不能低于合法征收应得的补偿，必须按实际损失重新算，683万的数额远低于实际损失，不能认可。

终审判决原文核心观点

本案系某镇政府在征地过程中违法强拆引发的赔偿案件。原审法院认定对倪先生（化名）一户的损失赔偿不应低于其原应得的相关拆迁安置补偿权益，符合《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第二十七条第二款之规定。

经核对，上诉人（倪家）提出的异议清单中，部分项目未被列入评估报告的评估项目清单，也不在原审法院酌定赔偿的范围内，应当予以补充计算。

最终判决：
维持原审关于宅基地安置的判项，将赔偿总额调整为约1681万元，由被告按法律规定支付相应利息，一二审评估费共计10万元全部由被告负担。本判决为终审判决。

京平复盘：

从683万到1681万，我们是怎么把

赔偿额提上来的？

拿到这个案子的时候，我们就明确：违法强拆赔偿，不能被动等政府开价，必须用法律和证据把每一分该赔的钱都要回来。

全程我们围绕四个关键动作推进：

✨第一步：先锚定法律原则，打破“政府定价”的惯性

我们从起诉开始就紧扣《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》明确：违法强拆不能让当事人吃亏，赔偿总额绝对不能低于合法征收应得的补偿权益——不能让行政机关因为违法强拆，反而比合法征收花的钱更少。这个核心主张直接奠定了案件的审理基调，也得到了两级法院的认可。

✨第二步：直接推翻单方评估，申请法院委托第三方重评

政府给出的683万，是早年单方委托评估得出的结果，不仅刻意压低了房屋、装修的价值，还直接漏掉了大量附属物、动产损失。我们代理后第一时间申请法院委托中立第三方机构，对房屋、装修、附属物、室内动产等全部损失重新评估，从根源上推翻了不合理的低价。

✨第三步：逐项核对抠细节，把赔偿基数往实了做

评估过程中，我们针对房屋成新率、实际超建面积价值、装修标准、动产损失等细节逐一核对沟通，坚持要求按实际情况从高认定，直接把赔偿基础数额提了上来。

✨第四步：抓住评估漏项不放，二审拿到补充赔偿

一审判决后，我们对照强拆前的房屋视频、当事人整理的损失清单逐一比对，发现评估还是漏掉了不少实际项目，这些项目既没进评估，也没被一审酌定赔偿。二审中我们整理了清晰的遗漏项目清单，申请法院组织评估师当庭核对，最终坐实了漏项事实，成功把这部分损失补进了赔偿总额。

京平提示：

遇到违法强拆赔不够，这4个要点

一定要记牢

这个案子能提上来近千万的赔偿，不是靠“漫天要价”，而是每一步都踩在了法律的点上。如果您也遇到类似的情况，一定要记住：

1.大前提不能错：违法强拆的赔偿，绝不会比合法征收低：法律明确规定，违法强拆的赔偿不能低于当事人依法应得的征收补偿权益，政府说多少就是多少，千万不要随便认。

2.政府单方做的评估，你完全可以不认可：只有政府一方委托的评估，往往会低估损失，你有权申请法院委托中立第三方重新评估，把全部损失重新算一遍。

3.损失要一项一项列，别漏项：强拆的损失不止是房屋主体，装修、院子、鱼塘、围墙、室内物品、过渡费这些都是合法损失，哪怕你拿不出完整的购买凭证，只要能证明损失确实存在，法院也会支持你的合理主张。

4.一审赔不够，二审还有机会：如果一审判决确实漏掉了部分损失，只要你能拿出证据，二审依然可以提出异议，争取改判增加赔偿。

本案律师介绍

鲁金艳律师

毕业于北京大学，2011年取得律师执业资质。

【擅长领域】擅长国有土地上房屋征收维权诉讼、集体土地征地拆迁维权诉讼、企业征地拆迁维权诉讼、耕地征收维权诉讼、公租房征收维权诉讼、厂房/苗圃基地/蚝厂等特殊经营场所征收维权诉讼，以及全国各地区集体性征地拆迁群体维权诉讼。

【核心优势】专精征地拆迁全领域维权，深耕行业十余年；经办数千起征地拆迁案件，每年上百次开庭，拥有全国多省市办案实战经验；擅长处理企业、集体、个人不同主体的征地拆迁纠纷，精通集体土地与国有土地征收维权各类情形；庭审实战能力突出，精准把握征地拆迁司法审判思路与行政诉讼要点；沟通表达兼具专业性与通俗性，能高效为委托人梳理案情、制定维权方案。

京平征地拆迁律师团队

专注行政征收领域十六年 | 全国办案 | 谈办一体 | 万件案件经验

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京平拆迁律师