❗独家首发｜长沙润和天心序官方售楼处发布：地段价值凸显

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【项目概况】

开发商：湖南观璟置业有限公司

总占地面积：约93.14亩

总建筑面积：约20.5万方

容积率：2.4(东地块)，2.5（西地块）

产品类型：建筑面积约100-130㎡书香四房

项目地址：长沙·省府南·长郡外国语实验中学（南校区）旁

交通：“三横三纵”的城市主干道立体交通路网，实现与长沙主城各区域、长株潭都市圈的快速通达。距地铁9号线（规划）豹子岭站约1km，多维交通出行。

商业：自带社区商业，5km范围内，汇集宜家荟萃、德思勤、友阿奥特莱斯、永旺梦乐城四大顶级商圈，一站式休闲购物娱乐

医疗：20分钟左右即达长沙市第三医院（三甲）/湘雅医学中心等三甲医院

文娱：豹子岭生态公园、冬瓜湖、湖南省科技馆、湖南省地质博物馆、湖南省青少年活动中心等休娱乐资源丰富

尤其值得一提的是2025年，长郡外国语的外语特色生仅占全部考生的约12%。

剔除特色生源后，配套生和派位生依然考出了22%左右的四大率，与长郡双语的四大率不相上下，超过中雅培粹的18%，遥遥领先于全市。

这说明，长郡外国语的教学体系和生源培养能力已经形成了独立的内生动力，不再依赖任何招生倾斜，含金量超高。

长郡外国语实景

润和天心序最大的底气，就来源于这份来自顶级名校教育资源的确定性。

项目已明确可配套入读长郡外国语实验中学南校区，小学则就近入读长郡外国语实验中学第一附属小学，属于市面上稀缺的“双一流名校黄金组合”！

位置示意图，仅供参考

更令人安心的是，长郡外国语南校区并非“挂牌”或“托管”分校，而是与本部之间“一校两址、五统一”的深度绑定模式。

长郡外国语南校区不是一所独立的新学校，而是北校区的有机延伸：由长郡外国语教育集团统一师资调配、统一管理标准、统一课程体系、统一教育教学资源、统一教育教学评价。

两个校区实行全维度零差异办学，从管理团队到教学资源，从课程设计到评价体系，完全一体化运行。

这意味着，南校区的孩子享受的，是和本部完全相同的教育标准和资源。

图源学校官微

有了“五统一”的制度保障，南校区的师资实力不容小觑。

根据官方信息：南北校区的校长+执行校长均一致，南校区核心教学团队由初中名优特教师，以及从区内选调的一批学科带头人、骨干教师、优秀班主任共同组建，为教学质量提供坚实保障。

同时，依托长郡教育集团、长郡外国语及省市区级名师工作室，学校搭建了“跨校区师徒结对”平台，加速教师专业成长，确保两校区师资水平同步提升。

除此之外，北校区拥有300余名教师、名优特200余名，雄厚的师资储备也能为南校区的师资轮换和支援提供扎实的后备力量。

南校区骨干教师

看到这，可能会有家长问：

既然两个校区高度一体化，那为什么不在北校区原址或者隔壁扩建？这样信服力肯定会更强！

答案很简单：因为长郡外国语北校区已经扩建过一次，原址没有土地可以扩建了，所以只能选择在200米开外的土地上建设南校区。

换而言之，长郡外国语南校区的建设初衷，就是容纳北校区溢出的生源。

而200米的距离，是目前长沙初中当中新老校区距离最近的，有利于师资双向流通、任教。

距离示意图，仅供参考

长郡外国语南校区已于去年9月正式开学，第一次月考299分以上的优秀生47人，优秀率约6.4%，期中考试优秀率约13.3%，加上丘班的13名学生，综合优秀率可达约15.2%。

这个299分的“优秀线”，对标的是长郡双语前15%的水平。也就是说，南校区初一学生的头部比例，已经接近长郡双语，“超一梯队初中”实至名归！

长郡外国语全校前500名的学生中，南北校区各占一半。这说明：南校区的教学质量、加工能力和北校区完全是同一水准，“零差异化办学”的教育成果由此凸显。

南校区实景

除初中拔尖之外，润和天心序还配套入读长郡外国语第一附属小学，仅一墙之隔，不用过马路，家长站在阳台上就能目送。

长郡外国语附小与长郡外国语之间有小初高贯通培养通道，在长沙在售楼盘中几乎找不到第二家。

郡外附小实景

长沙头部名校的学位向来稀缺，是无数家长挤破头想要争取的资源。

而润和天心序，直接将长沙TOP级教育资源稳稳地摆在了家门口，用确定性、优质性、便捷性，打造全市遥遥领先的教育优势。

NO. 2丨贰

2024年长沙户型新规落地后，楼市迎来了产品迭代浪潮，市场竞争愈发激烈。

现在的开发商，不再是简单盖房，而要深耕产品研发，比拼空间设计、社区品质、居住细节，进入了全面“内卷”的高质量发展时代。

购房者的眼光也愈发挑剔，普通产品难以满足需求，唯有真正懂生活、重品质、精细节的楼盘，才能脱颖而出。

润和天心序，是润和城集团在天心区首秀，被市场和购房者都寄予厚望。

效果图，仅供参考

润和城是长沙本土“榜样级开发商”，其开发的楼盘，无一不是品质过硬、交付和物业口碑都十分优秀的人居标杆，知名度高，保值增值能力强。

润和天心序，延续集团基因，精准把握市场趋势与人居需求，在长沙产品内卷狂潮中，以超前规划、匠心匠造，打造出远超同级别楼盘的产品。

在社区规划上，润和天心序摒弃高密度、高容积率的粗放式开发，秉持低密宜居的打造理念，容积率仅2.4-2.5。

全盘分东西两个组团开发，共16栋纯板楼住宅，采用科学的楼栋布局，全公建化立面设计，搭配超大窗墙比，统一封窗交付，颜值超高。

主出入口大门，宽度超80米，两侧采用仿蓝钻岩板与仿西西里灰岩板组合铺贴，是整个板块最气派、豪奢的大门。

效果图，仅供参考

内部园林汲取千万级豪宅：润和滨江湾园林精髓，打造沉浸式东方艺术园林，设计同款锦鲤池，搭配罗汉松、下沉式庭院、巨幕瀑布等名贵树种、特色景观，观赏性十足。

效果图，仅供参考

超4000㎡酒店式海派会所+多功能架空层泛会所。如此大的体量，通常是豪宅配置，在长沙学位房中十分少见。

功能区涵盖恒温泳池、阳光健身房、瑜伽台球，儿童剧场、游乐空间、阅读书吧、室内羽毛球场等多元主题，直击业主的深层休闲需求。

效果图，仅供参考

地下车库按豪装标准设计，对标润和滨江湾，地面微晶磨石+金刚砂，采用岩板上墙+铝拉网板/铝格栅吊顶等，许多2万单价的豪宅都难以企及，业主泊车也成为一种享受。

项目还提供24小时贴心物业服务，全方位提升居住幸福感。

效果图，仅供参考

户型设计是产品力的核心体现，也是润和天心序的一大亮点。

项目规划建面约101-130㎡面积段，全系高拓展的户型，不含电梯厅的综合得房率100.6%，在长沙超一梯队学位房中十分稀缺。

建面约103㎡和112㎡：

两个户型格局类似，约103㎡加电梯厅后的得房率是107%，竟然能做出四开间朝南+四房设计，每个房间都不小，放在老规产品里，这是很多120㎡都达不到的标准。

约112㎡的尺度更胜一筹，客厅开间约5.4米、南向总面宽约15.1米，实际使用率可媲美其他盘130㎡。

户型示意图，仅供参考

建面约123㎡和130㎡：

尺度进一步升级，含电梯厅后得房率分别高达108%、111%，客厅开间分别做到了约4米、约5.4米，空间感和通透性可媲美老规140㎡。

并且配置了双套房，对三代同堂家庭更加友好，家里居住人口数量多的，再也不用为早上抢厕所发愁。

户型示意图，仅供参考

用刚需、刚改总价，享受豪宅的配置；用刚需、刚改的面积，做出超配的尺度。

这就是润和天心序在产品维度对长沙其他楼盘的降维打击！

NO. 3丨叁

看完了学校和房子，我们再来聊聊生活。

润和天心序位于省府板块，直线距离省政府仅2.5公里，这里是长沙的政治、经济和文化中心，配套丰富度毋庸置疑，发展潜力更是巨大。

但项目最大的惊喜，在于它占据了城市中极度稀缺的N种自然资源：“一江一湖六公园”。

润和天心序，是长沙唯一能将“超一梯队学位+强劲产品力+江、湖、公园景观资源”这三者完美集于一身的楼盘。

效果图，仅供参考

长沙不缺江景房，但同时拥有湖景+江景的住宅凤毛麟角。

项目距离湘江约数百米，西侧部分房源可以直接眺望浩瀚江面，并且紧邻冬瓜湖（规划）。

湘江的壮阔与湖面的静谧，在这里形成了奇妙的互补：你可以感受大江奔流的开阔，也可以享受一湖清波的安宁。

清晨沿着江畔、湖边慢跑，傍晚带着孩子散步，看夕阳把水面染成金色，周末无需驱车远行，家门口就是最好的度假地。

除此之外，项目周边还有豹子岭公园、天心滨江公园等共计六大公园环伺，生活于此，每日鲜氧与绿意环绕，一派悠然自得。

这种与自然近距离接触的惬意，正是无数长沙家庭梦寐以求的终极置业理想。

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