同比涨3.2%领跑70城，上海房价凭什么“独涨”？

苗野丨发自上海

新房价格同比上涨3.2%领跑70城，二手房价格环比上涨0.6%与深圳并列第一，这是上海楼市交出的5月份答卷。

6月16日，国家统计局发布2026年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

从新房市场来看，5月份一线城市新房销售价格环比上涨0.2%，涨幅比4月份扩大0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。70个大中城市中，新房销售价格环比上涨城市有16个，比4月份增加2个。

同比数据更具说服力。5月份一线城市新房销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。上海上涨3.2%，是70城中唯一同比涨幅超过3%的城市，北京、广州和深圳则分别下降2.1%、3.3%和4.5%。

新房价格同比上涨的城市仅有3个，上海涨3.2%领跑，杭州涨2%，合肥涨0.8%。

二手房方面，上海的表现同样抢眼。5月份一线城市二手房销售价格环比上涨0.4%，涨幅与4月份相同。上海和深圳均上涨0.6%，并列70城第一，北京和广州分别上涨0.1%。

自今年3月以来，一线城市二手房价格已连续三个月全部环比上涨，上海始终是涨幅最大的城市。

“全国各线城市房价同比降幅整体持续收窄，市场筑底回暖信号持续释放。”上海中原地产市场分析师卢文䂀表示，上海楼市整体表现是量稳价增，市场持续反弹修复。预计6月上海楼市将延续惯性上行态势，受淡季影响，房价涨幅或将小幅放缓，但回暖反弹的核心行情不会逆转。

房价上涨的背后，是成交量的有力支撑。

据网上房地产数据，2026年5月上海二手房网签成交量达28023套，同比增长约31%，创下近6年来同期新高。即便放在近十年的维度中，这一成绩也仅次于2020年5月的3.05万套。

新房市场同样热度不减。据上海中原地产数据，5月上海房成交面积达55.9万平方米，环比上涨18.7%，创今年月度成交最高值。全月新增供应46.7万平方米，环比增加32%。

“供应回升带动成交回暖，5月上海楼市氛围持续升温，置换客群入市趋势明显。”卢文曦表示，从成交榜单来看3万～6万元/平方米的首次改善项目占据榜单半数席位，10万+高价楼盘仅2个上榜且排名靠后。价格维度上，90～144平方米中段改善房源涨幅最为突出，推动新房整体价格持续上行。

同策研究院数据也印证了这一判断，5月份，单价10万元以上的高端新房项目成交保持稳健，单价6万至7万元中端改善型房源成交同步走高。

市场热度的最直观体现，来自具体项目的表现。当月共有39个新房项目入市，累计推出3351套房源。其中，12个项目认购率超过100%。

5月8日，位于浦东的前滩公馆·澜墅加推12套建面249～283平方米联列产品，均价13.98万元/平方米，总价2699万元起，最终项目认购率高达417%。紧随其后的是浦东新杨思的翡雲悦府·悦墅二期，5月11日推出20套叠加产品，备案均价12.78万元/平方米，网签率90%；5月27日再次推出20套叠加产品，备案均价12.82万元/平方米，网签率70%。

高端市场之外，刚需、刚改项目同样表现活跃。位于宝山庙行板块的金茂·满誉，5月29日首批推出212套房源，均价72500元/平方米，认购率126%，在零分销、零折扣情况下全部售罄，揽金约21亿元。

从成交结构看，市场修复正在从低总价向改善型需求传导。

数据显示，5月上海总价200万元以下成交占比虽仍最高（47.84%），但已连续两个月下降；与此同时，总价300万～500万元、500万～800万元、800万～1000万元、1000万～2000万元的成交占比皆连续两个月上涨。

其中，总价500万～800万元成交占比从3月的7.56%升至5月的8.37%。

“从当前数据来看，上海楼市量价齐稳新阶段正在形成。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，一线城市新房价格环比连续4个月上涨，二手房价格环比连续3个月上涨，各项指标显示一线城市房价迎来拐点，由跌转涨动力持续增强。上海房价能否持续领跑，取决于政策效应的持续释放和市场信心的进一步巩固。

中指研究院统计显示，2026年1至5月全国各省市出台楼市调控政策超430条。在政策持续发力与市场内生动力共同作用下，以上海为代表的一线城市有望继续扮演楼市“领头羊”角色。

中金公司研报认为，北京、上海楼市拐点进一步确认，两地房价企稳后有望年内转涨。中信证券也提出，从上海开始，越来越多的城市将实现房价止跌回升。

5月70城房价数据传递出楼市正在经历“分化式筑底”的信号。以上海为代表的一线城市率先走出底部，新房同比领涨，二手房环比领跑，土地市场热度攀升，这不只是数据的改善，更是信心的重建。正如严跃进所言：“房价背后，市场信心正在逐步恢复。”