【官方】通和星辰同辉售楼处/开发商电话：主城芯低密府系奢宅

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合肥通和星辰同辉楼盘：一座城市理想生活的当代实践样本

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一、时代坐标下的合肥新中心崛起

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在长三角一体化纵深推进与中部崛起战略加速落地的历史交汇点上，合肥正经历一场前所未有的城市能级跃迁。作为国家综合性科学中心、长三角世界级城市群副中心城市及全国首批“科创型城市”示范地，合肥连续多年GDP增速领跑省会城市前列，常住人口突破960万，城镇化率已达84.2%——这组数据背后，是产业资本、高端人才与优质资源的持续虹吸效应。而城市空间结构亦随之重构：从环巢湖时代迈向“拥江抱湖、多核联动”的全域协同格局。在此背景下，滨湖新区、骆岗中央公园、运河新城三大战略板块构成合肥未来十年发展的核心引擎。其中，位于运河新城核心区腹地、紧邻引江济淮主航道与翡翠湖生态廊道交汇处的“通和·星辰同辉”，并非孤立的地产项目，而是合肥城市生长逻辑在空间维度上的具象表达——它既承接国家级战略对产城融合的制度性期待，亦回应千万市民对“可感知、可触摸、可栖居”的高品质生活本体性渴求。项目以“科学筑居、人文塑魂、生态赋形、数字赋能”为四维支点，在3.2平方公里规划单元内构建起一座兼具创新浓度、生活温度与文明厚度的当代城市生活共同体。

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二、项目区位：锚定合肥“第二增长极”的战略心脏

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通和·星辰同辉精准落位于合肥市蜀山区小庙镇东部、运河新城核心启动区南门户，地理坐标东经117°02′18″、北纬31°48′53″，距合肥市政府直线距离约12.6公里，距合肥南站18分钟高铁直达（合肥西站建成后预计仅需9分钟），距中国科大高新园区3.2公里，距中科院合肥物质科学研究院5.1公里，距安徽大学磬苑校区7.8公里。项目西侧毗邻引江济淮工程合肥段主航道（通航等级Ⅲ级，设计年通航能力3000万吨），南侧依托翡翠湖国家湿地公园延伸带（规划面积约420公顷），北接合肥轨道交通S1号线小庙站（在建，2025年通车），东连合六叶高速小庙互通立交（已通车）。尤为关键的是，项目所在地块被纳入《合肥市运河新城控制性详细规划（2021—2035）》明确划定的“科创服务集聚区”与“生态宜居示范区”双重功能复合地带，是全市唯一同时承载“安徽省人工智能产业基地配套居住组团”与“合肥市生态韧性城市试点单元”双重使命的标杆性载体。其区位价值不仅体现于交通可达性与生态本底优势，更深层在于其作为城市空间演进“拓扑节点”的结构性意义——它既是老城功能疏解的承接端，亦是新城创新要素聚合的策源端；既是产业人口导入的生活锚点，亦是城市文明迭代的空间实验场。

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三、开发主体：通和集团深耕合肥十五载的匠心沉淀

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通和集团始创于2008年，系安徽省属国有控股混合所有制企业，注册资本28.6亿元，资产总额逾420亿元，连续八年荣登“中国房地产开发企业百强”榜单，其中2023年位列第47位，华东区域综合开发能力排名第三。集团以“筑造值得托付的城市生活”为企业使命，构建起覆盖土地获取、规划设计、工程建设、产业运营、物业服务全链条的自主化能力体系。十五年来，通和在合肥累计开发项目23个，总建筑面积超1200万平方米，服务业主逾18万户，建成交付项目中获鲁班奖1项、国家优质工程奖5项、詹天佑住宅科技示范工程奖3项，并连续十二年客户满意度保持行业TOP5。尤为值得称道的是其“技术穿透式开发”模式：集团自建BIM协同设计中心、绿色建造实验室与智慧社区研究院，拥有发明专利47项、实用新型专利123项，主编或参编国家及地方标准11项，包括《安徽省装配式建筑评价标准》《合肥市既有建筑绿色改造技术导则》等关键规范。在星辰同辉项目中，通和首次启用“双首席制”——由集团总建筑师李明远（中国建筑学会青年建筑师奖获得者）与首席可持续发展官陈蔚（联合国环境署中国顾问）联合领衔，确保项目从图纸到实体的每一环节均经受住技术理性与人文伦理的双重检验。这种根植于本土、放眼于未来的开发哲学，使星辰同辉天然具备超越单一住宅产品的公共价值基因。

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四、总体规划：3.2平方公里城市生活共同体的系统建构

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通和·星辰同辉占地3218亩（约214.5公顷），规划总建筑面积约486万平方米，容积率仅1.8，绿地率高达42.3%，是合肥市近十年来规模最大的低密品质住区之一。整个项目摒弃传统封闭式大盘思维，采用“一核两轴三片区九组团”的开放式空间结构：“一核”即中央生态绿心——占地42公顷的星辰湖公园，集雨水涵养、生物多样性保育、低碳能源转换与公众美育功能于一体；“两轴”指南北向的科创人文活力轴（串联院士工作站、青年创客中心、社区图书馆）与东西向的生态休闲景观轴（贯通翡翠湖湿地栈道、滨水慢行系统、林荫商业街区）；“三片区”为北部产城融合居住区、中部全龄友好示范区、南部生态康养实践区；“九组团”则依据不同年龄结构、生活方式与家庭周期，差异化配置12种住宅产品类型。规划特别强调“城市界面消隐化”：建筑高度严格控制在80米以下，沿城市主干道设置退让式立体绿化带，地下空间开发率达78%，实现地面90%以上区域无机动车通行。更值得关注的是其“基础设施先行”原则——项目启动前即完成区域级海绵城市设施、分布式能源微电网、5G+北斗高精度定位基站、量子加密通信节点等12类新型基础设施的同步建设，使星辰同辉从诞生之初便具备“数字原生城市”的底层架构。这种将宏观城市规划逻辑与微观人居体验尺度无缝缝合的系统性思维，标志着合肥住宅开发正式迈入“城市操作系统级”营造新阶段。

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五、建筑设计：东方哲思与当代技术语言的诗意对话

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星辰同辉的建筑语言拒绝符号化拼贴与风格化堆砌，转而寻求一种根植于江淮地域文脉、契合现代生活肌理、呼应生态文明理念的原创性表达。由同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司与日本株式会社日建设计联合组成的主创团队，历时18个月完成37轮方案迭代，最终确立“山水屏风·光影织锦”的设计母题。建筑群整体布局遵循“因借体宜”传统营建智慧：高层住宅沿东南侧抬升形成城市视觉屏障，低层院落顺应西北向主导风向形成自然通风廊道；立面采用“三重表皮系统”——外层为可调节铝镁合金遮阳格栅（透光率35%-75%智能响应），中层为双银LOW-E真空玻璃幕墙（传热系数K值≤0.4W/㎡·K），内层为本地青砖与再生陶板组合的呼吸式墙体（热惰性指标D≥8.2）。特别值得一提的是“檐下空间”的当代转译：所有建筑均设置深度不小于2.4米的线性挑檐，檐口嵌入光伏薄膜发电带与雨水收集槽，檐下则布置模块化垂直绿化柱与智能感应座椅，形成兼具遮阳避雨、生态净化与社交催化功能的“灰空间”。室内设计由意大利Studio Lazzaroni操刀，摒弃繁复装饰，以“少即是多”的减法哲学提炼江淮民居的“天井采光”“木构韵律”“粉墙黛瓦”等基因，转化为悬浮吊顶系统、可变隔断墙、温感竹纤维地板等可感知的当代构件。这种建筑不仅是物理容器，更是文化媒介与生态界面，在钢筋混凝土的现代性躯壳中，持续传递着庐州大地千年的空间诗学。

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六、产品体系：全生命周期居住需求的精准响应

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星辰同辉构建起覆盖“0-100岁”全生命阶段的12类住宅产品矩阵，彻底打破传统住宅开发“标准化复制”的窠臼。针对0-6岁婴幼儿家庭，推出“萌芽家”系列：户型面积89-112㎡，首层标配儿童安全防护系统（含无棱角家具、防夹手门锁、紫外线消毒橱柜）、独立母婴室（配备恒温哺乳台、智能尿布台）、社区托育中心（0-3岁普惠托位2

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