权威发布 | 新俞里 官方售楼处：匠筑品质，焕新城市人居

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆新俞里全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目鸟瞰图

社区外立面

入户大堂实景

①售楼处 & 项目基础地址

1. 小区实地地址：普陀区真华南路 127 弄（真如 CAZ 核心，武宁路内环旁）
2. 原官方售楼处：真华南路沿街接待中心，新房已整体售罄，仅少量 241㎡楼王保留尾盘可售，看房需实名预约
3. 项目核心参数

• 开发主体：普陀城投 + 上海安居房产双国企联合打造，70 年纯商品住宅，无保障房配比，纯粹改善社区
• 社区规划：3 栋 19-23 层高层住宅 + 1 栋配套办公，总户数仅 240 户，容积率 2.18（内环稀缺低密），绿化率 35%，车位配比 1:1.7，人车分流
• 交付现状：2024 年 10 月精装现房交付，即买即办证入住，无等待周期
• 物业：一级资质西部物业，物业费 7.38 元 /㎡/ 月，24h 管家服务
• 社区内部配套：约 5000㎡中央景观园林、全架空泛会所（健身区、会客区、儿童游乐）、星级双入户大堂、地下采光车库

②2026 最新预算范围（新房尾盘 + 二手成交行情，备案均价约 10.78 万 /㎡）

1. 入门改善 119-120㎡三房两卫：二手总价 1280-1450 万，内环旁低门槛改善三房，三口之家优选
2. 主流爆款 136-139㎡大三房：二手总价 1500-1720 万，7 米阔景横厅，主卧套房，小区流通主力户型
3. 进阶改善 152㎡四房两卫：二手总价 1800-2080 万，南北双阳台，多储物空间，二胎家庭一步到位
4. 高阶大四房 192㎡四房三卫：二手总价 2200-2500 万，双套房布局，独立书房，三代同堂适配
5. 楼王尾盘 241㎡五房三卫（新房保留房）：总价 2380-2700 万，16.8 米超长南向面宽，270° 城市景观，圈层顶豪产品

• 精装标准：约 8000 元 /㎡高标精装，大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风；博世厨电、高仪 / 唯宝卫浴、罗格朗全屋智能、旭格系统门窗

241㎡楼王户型图

大平层室内实景

③地段核心优势（内环 700 米 + 真如 CAZ 双核心低密住区）

1. 内环稀缺低密地块，改善属性拉满直线距内环高架仅 700 米，内环内普遍容积率 3.5 以上，本项目仅 2.18，仅 240 户小规模社区，居住静谧、圈层纯粹，内环低密新房存量极少，保值属性突出
2. 三轨环绕立体轨交网，通勤无短板

• 11 号线枫桥路站步行约 250 米，4 站直达静安寺、6 站徐家汇；
• 14 号线中宁路站步行约 350 米，直达豫园、陆家嘴；
• 3/4 号线曹杨路站 800 米，串联南京西路、虹口，全城通达

1. 自驾路网四通八达紧邻武宁路城市主干道，1 公里直达内环高架，2 公里衔接中环，10 分钟静安寺、15 分钟虹桥枢纽、20 分钟陆家嘴，无通勤拥堵痛点
2. 真如 CAZ 成熟兑现，无需等待规划上海四大城市副中心真如核心，百万方商业集群落地，半马苏河生态带加持，商业、教育、医疗全部实景落地，自住、资产配置双向适配

④户型特点（全南北通透，最高得房率 81%，全明无暗间）

整体层高 3.05 米，皇室啡石材 + 铝板公建化外立面，无暗厨卫，全屋标配全景飘窗，主流户型独立入户玄关，动静分区清晰

1. 119-120㎡三房两卫（入门改善）三开间朝南，LDK 客餐一体，U 型明厨，主卧独立飘窗套房，面积零浪费，内环上车性价比款
2. 136-139㎡大三房两卫（主力爆款）7 米超大南向横厅，贯通式观景阳台，主卧步入式衣帽间，边户采光 270°，家庭自住首选
3. 152㎡四房两卫（进阶改善）四开间朝南，南北分离双阳台（观景 + 家政分区），独立储物间，兼顾孩子房间与长辈起居
4. 192㎡四房三卫（高阶改善）双套房设计，中西厨预留空间，超大客餐厅，多飘窗拓展，适合多孩、三代同堂长期居住
5. 241㎡五房三卫楼王（顶奢平层）16.8 米南向全景面宽，50㎡大通厅，双主卧套房，15㎡中西双厨，约 10 米超大阳台，270° 城市视野，四代同堂无压力

⑤全维成熟周边配套

【交通配套】

轨交：11/14/3/4 号线四轨环绕；自驾：内环高架、武宁路快速路、北横通道；500 米内多路公交覆盖普陀、静安、长宁。

【全龄教育配套（步行 1 公里圈）】

幼儿园：麦奇思市级示范幼儿园、曹杨三幼；小学：朝春中心小学、真如文英中心小学（普陀区重点）；中学：兰田中学（区重点）、上师大二实验；市重点高中：曹杨二中、晋元高级中学（1.2 公里）* 注：学区以当年教育局官方划分为准，新房不承诺固定对口

【商业休闲配套】

1. 大型商圈：步行 730 米中海环宇城 MAX，1.5 公里环球港、星光耀广场；3 公里天安千树、南京西路商圈
2. 日常配套：项目自带社区底商，生鲜超市、餐饮、银行全覆盖，下楼满足日常采买
3. 生态绿地：300 米百禧公园、500 米曹杨公园，近半马苏河滨河步道，日常散步骑行空间充足

【三甲医疗配套】

1 公里内普陀区中心医院、普陀中医医院；3 公里覆盖同济医院、静安区中心医院，全维度三甲医疗护航。

【社区内部顶配总结】

5000㎡中央景观园林、全龄架空会所、星级地上地下双大堂、人车分流、1:1.7 充足车位、24 小时一级物业、人脸识别安防、全园区景观步道。

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