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1. 项目概况
- 开发商：北京南苑嘉盛置业有限公司（金隅集团旗下）。
- 位置：丰台中关村科技园丰台东区三期，临近南四环，靠近地铁房山线白盆窑站和花乡东桥站。
- 地块信息：2024年10月由金隅集团以27亿元底价竞得，楼面价约49982元/㎡，商品房销售指导价9万元/㎡（允许浮动5%）。
2. 规划与设计
- 建筑规模：总建筑面积8.3万平方米，规划7栋8-18层住宅，最高建筑高度54.75米，容积率2.5，绿化率30%。
- 户型设计：以110-150㎡三居、四居为主，得房率预计90%-95%，部分边户设计270度转角阳台，飘窗、阳台及设备平台提升实用面积。
- 型图
- 小区特色
- 首层架空设计（1#、2#楼）与中央下沉庭院，增强公共空间连贯性。
- 楼间距普遍超过10米，采光及视野较优。
3. 价格与销售动态
- 参考均价：指导价9万元/㎡（实际售价可能根据楼层、户型浮动）。
- 销售状态：待售中，营销中心已开放（需预约参观），具体开盘时间待公布。
4. 周边配套
- 交通：临近地铁房山线白盆窑站、花乡东桥站；南四环主干道便利通勤。
- 商业：花乡奥莱、万达广场（车程约10分钟）。
- 医疗：北侧临近天坛医院。
- 教育：丰台第五幼儿园、四合庄小学（教育资源一般，非核心卖点）。
- 产业：中关村丰台科技园（总部聚集区），周边在建商办项目预计2025年交付。
5. 项目亮点与市场定位
- 定位改善型住宅：高得房率、低密社区设计，目标客群为丰台科技园及中关村区域的改善需求人群。
- 价格优势：楼面价与销售指导价间存在较大利润空间，开发商可能通过增配提升产品竞争力。
- 品质升级：符合北京高品质住宅导则，引入风雨连廊、泛会所等设计，强化居住体验。
6. 注意事项
- 价格变动：网页信息显示部分平台仍标注“价格待定”，建议以售楼处实际公布为准58。
- 购房优惠：此前房天下平台推出过购房津贴券活动（已过期），目前需直接咨询售楼处获取最新优惠。
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