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昨天晚上路过普陀的苏河和樾府,看到和樾长宁的售楼处,想起来这个盘之前也关注过,加过销售群,但是实地踩完加上价格出来以后就放弃了。没去过售楼处也没看过样板间,就当个外传随便谈谈个人感受吧。作为一个在新华路住了10年的新长宁人,你说有没有长宁情结,可能有一点。毕竟生活便利,去淮海路新天地徐家汇以及虹桥枢纽都很近,基本上没为交通担忧过。
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但是为什么要搬离新华路,以前这边感觉很chill,老外多潮人多,但是随着疫情后这类人的大批撤退,新华路渐渐回归到了一个老龄化社区,哪怕有上生新所幸福里这样的地标,也难以感受到身边有什么变化。加上房子大多老旧,居住品质不如以前,便动了想换去新一点的发展型社区的念头。古北和天山都去看过二手房,虽然长宁靠着这两个社区在世纪之交大杀四方,现在20年过去还是觉得有些陈旧了。⏳和樾长宁售楼处电话:400-9975-759
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所以话说回来,长宁情结可能还是更多的对于老长宁人来说吧,就像我有杨浦情结一样。但是人是小范围群居的动物,情结多存在于身边。讲到长宁区,更多的是新华路、古北、虹桥,甚至西郊。
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和樾长宁这个位置,多少尴尬了点,硬说是天山还不如说是北新泾,街道应该也属于新泾镇吧?铺天盖地的宣传里面讲的都是长宁供应稀缺,有新房不容易,但是北新泾并不能算长宁的代表,甚至我觉得还不如西郊云庐来得典型,所以讲长宁,没什么说服力。
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按照现在网红的划分,都不能算关西,九州差不多吧。哪怕是隔着两条马路的天山社区,离开苏州河的地方也一片乱乱的。这个地块我实地看过,紧贴中环是大家都知道的劣势,离苏州河还有不小一段距离,且那一段的苏州河是被北横通道和中环线覆盖的,一点景观都没有,像极了东京被高架覆盖的河道和桥梁(长宁是日本的又一佐证)。
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小区过了中环就是北新泾的老社区,边上是租赁房,后面新渔东路两边还是申通巨大的停车场,环境真的谈不上好。老有人拿西郊紫薇来对比,那可是仙霞路,靠近古北虹桥,虽然隔得不远但整个区域段位是完全不同的。
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4月份,房地产市场总体上延续了一季度良好态势。住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛介绍,二手房方面,一线城市继续保持量增价涨,4月份,北京、上海二手住宅成交量分别约为1.8万套、2.5万套,同比增长约15%、25%;一线城市二手住宅价格环比继续保持上涨。据有关市场机构统计,成交量增长的同时,部分城市二手房存量挂牌套数持续下降,到4月底,北京、上海头部中介二手房存量挂牌套数较去年的高点分别下降约14%、23%,表明二手房市场供求关系持续修复,支撑价格稳定回升的力量进一步增强。
新房方面,4月份,一线城市新建商品住宅价格环比继续保持上涨,70个大中城市中有21个城市新建商品住宅价格环比上涨或持平,数量较3月份有明显增加。供给端主动控增量,新开工面积收缩调整,反映库存的商品房待售面积连续2个月下降,4月份较2月份下降超过2000万平方米,供求关系进一步修复和改善。
进入5月份,一些城市的市场热度较高。广州市住建局数据显示,5月1日至5日,全市一手楼盘日均到访8692组次,同比增长30.8%,日均认购634套,同比增长50.1%。深圳市住建局数据显示,4月30日至5月5日,全市商品住房累计网签829套,同比增长62.5%。
当前,一些房地产相关指标仍呈现下降趋势。中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强认为,房地产开发投资下降、新增供给减少,既是各地特别是供应过剩地区落实严控增量的正向反映,也是房地产市场自发调整的结果,是房地产开发企业应对市场调整的理性选择。
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