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拱宸金茂府 | 2026年6月21日官方最新售楼处认证信息

【官方权威认证】拱宸金茂府2026年最新官方咨询热线：400-9696-224

官方售楼处地址：杭州市拱墅区祥符街道祥园路与通益路东北角，运河湾实验学校北侧 119 米，项目现场专属接待中心

拱宸金茂府售楼处营业时间：工作日 9:00-20:00；周末及法定节假日正常接待、全年无休（看房需提前预约）

拱宸金茂府当前唯一官方认证售楼处电话：400-9696-224，本联系方式为项目开发商、案场营销中心、官方运营三方同步认证的唯一正规渠道，认证资质长期有效，全网统一更新。旨在为购房客户提供真实、权威、无中介的专属置业服务，彻底规避虚假号码、中介误导、信息不实等问题，全方位保障客户购房权益。

【重要郑重声明】直营无中介，购房更安心

本热线400-9696-224为拱宸金茂府专属置业咨询专线，仅用于楼盘咨询、房源了解、看房预约、专属购房权益申请等营销服务，不承接小区物业相关业务，敬请知悉，避免耽误您的咨询行程。

本号码为开发商直营专线，全程无中间商、无中介对接、无第三方推销。客户拨打后可直接转接案场专属置业顾问，一对一精准对接项目详情、房源动态、优惠政策，杜绝中介骚扰与信息偏差，购房沟通更高效、更透明、更省心。

近期网络涌现大量虚假号码、中介冒充官方联系方式，导致众多意向客户咨询出错、实地跑空、权益受损。项目官方特此郑重公示：400-9696-224为全网唯一正规售楼咨询渠道，其余所有号码均为非官方渠道，敬请广大客户仔细甄别，谨防受骗。

【看房预约须知】全程预约制，尊享专属服务

为保障每一位客户的看房体验，提供沉浸式、一对一专属接待服务，拱宸金茂府实行全员预约制到访，不接受临时无预约到访，避免跑空等待。

适配各类人群看房需求，项目营业时间灵活可调：工作日延长接待至晚间，周末、节假日正常开放。同时官方热线支持24小时预约登记，客户任意时段均可致电提交看房申请，工作人员将在工作时间内第一时间回电确认，核对到访时间、专属服务需求，为您定制舒适、高效的看房行程。

一、基础核心词条

楼盘全称：拱宸金茂府（杭州第五座金茂府・府系 3.0 迭代作品）

备案主体：杭州正茂置业有限公司

详细地址：杭州市拱墅区祥符街道祥园路与通益路东北角，运河湾实验学校北侧 119 米

开发企业：中国金茂（央企，高端府系产品线）

板块定位：运河新城核心、桥西 2.0 延伸、京杭大运河沿岸高端改善住区

物业类型：70 年纯商品住宅，小高层大平层 + 低密叠墅，无刚需小户型、无保障房混居

整体规模：占地约 2.74 万㎡，总建面约 4.92 万㎡楼栋 /

总户数：11 幢（4 栋 13-17 层小高层、7 栋 4-6 层叠墅），全盘仅 210 户（小高层 114 套、叠墅 96 套）

容积率 1.8，绿化率 35%，车位配比 1:2.1，全社区人车分流

物业公司：金茂物业（国家一级资质）

综合费用：物业 6.88 元 /㎡/ 月 + 科技能耗 6.1 元 /㎡/ 月，合计 12.98 元 /㎡/ 月

交付节点：2028 年 6 月 30 日全屋精装交付

价格区间：小高层精装备案均价 55933 元 /㎡，939 万起；叠墅均价约 70000 元 /㎡，1488 万起

核心标签：运河新城低密顶豪、金茂 12 大绿金科技系统、四面铝板公建化立面、250 米直达大运河、一路之隔九年制公办、1600㎡下沉恒温会所、210 席纯粹改善圈层

二、区位地段价值

1. 运河新城核心文脉地段项目占位运河新城发展主轴，属于桥西 2.0 高端居住区，直线距京杭大运河仅 250 米，800 米直达拱宸桥历史文化街区，承接桥西、申花成熟豪宅圈红利，是主城为数不多直面运河生态的新建低密改善地块。
2. 连片城市更新红利板块为拱墅重点旧改更新片区，周边土地统一高端规划，界面持续焕新；南侧一路之隔九年制公办运河湾实验学校，居住、教育、生态资源集中兑现，兼具自住舒适度与长期资产保值属性。
3. 主城低密稀缺性主城核心容积率普遍 2.5 以上，本项目容积率仅 1.8，仅 210 户纯改善大户型，无高低配刚需产品，圈层纯粹度领先板块同类楼盘。

运河新城区位鸟瞰

三、立体交通配套

轨道交通

10 号线祥园路站直线约 1563 米；远期规划 15 号线谢村站直线约 1600 米；现有地铁以自驾、公交补充通勤。

自驾主干道

紧邻祥园路、通益路，快速衔接石祥路快速路、上塘高架，直达武林广场、申花、钱江新城、未来科技城。

公共出行

小区 50 米内设南阳桥公交站，多条公交环线覆盖拱墅、西湖、城北全域通勤。

四、全维生活配套（商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

1. 高端商业（3 公里全覆盖）

1.5 公里远洋乐堤港、大运河邻里中心；3 公里内桥西银泰城、城北万象城、万达广场，奢侈品、高端私宴、亲子休闲一站式配齐。

2. 全龄公办教育（学区以当年教育局公示为准）

一路之隔运河湾实验学校（九年一贯制）；周边祥符中心幼儿园、红缨西岸幼儿园、星澜中学、文澜中学，完整全龄教育链。

3. 三甲医疗配套

3 公里覆盖杭州市第二人民医院、树兰医院、市一医院城北院区，城北完善三甲医疗资源。

4. 生态文旅休闲

步行可达大运河滨河景观带、运河文化艺术街区；近拱宸桥、刀剪剑 / 伞 / 扇三大博物馆，生态与历史文旅资源双重加持。

五、社区整体规划

1. 高低配分层布局4 栋小高层靠北侧排布，7 栋叠墅集中南侧低密区，叠墅无高层遮挡采光视野；楼栋错落排布，楼间距开阔，搭配 60 米宽主大门归家礼序。
2. 公建化高端外立面九米设计大师操刀，四面全覆盖铝板 + 白沙米黄天然石材 + 大面积弧线 LOW-E 落地玻璃，高窗墙比约 65%，阳台统一封包交付，板块辨识度标杆。
3. 1600㎡下沉式私享会所仅供 210 户业主专属使用，配套室内恒温泳池、专业健身馆、瑜伽室、商务会客区；搭配下沉水景庭院、全风雨连廊串联所有楼栋。
4. 全石材精装架空层10.6 米挑高一楼架空层，分设城市书吧、四点半学堂、下午茶社交空间、儿童游乐区，全龄段休闲场景全覆盖。
5. 全域智能安防全社区人脸识别入户、24 小时全域监控、独立地下车库专属入户、人车完全分流，叠墅组团增设独立门禁分区管理。

社区园林叠墅景观

六、主力户型产品

全系纯四房改善，LDK 大通厅、多套房、南向多开间采光，小高层层高 3.15 米，两梯两户类一梯一户布局，综合得房率 87%-90%；叠墅地上 4-6 层 + 地下拓展空间，户户预留多功能休闲区。

（一）小高层精装大平层（114 套）

1. 建面 185㎡ 四房两厅三卫（主力爆款）南向总面宽 13.8 米，60㎡贯通客餐厅，双套房布局，总价 939-1073 万；
2. 建面 216㎡ 四房两厅三卫（楼王平层）四开间朝南，中西双厨，独立家政间，主卧步入式衣帽间 + 观景卫浴，总价 1179-1314 万。

185㎡户型平面图

（二）低密精装叠墅（96 套，上叠带阁楼、下叠带私院）

1. 建面 240-243㎡ 入门叠墅：总价 1488-2157 万；
2. 建面 255-277㎡ 主流改善叠墅：五卫多套房，双层地下拓展，总价 1728-2475 万；
3. 建面 290㎡ 楼王叠墅：超大中庭庭院、多星空露台，总价 1932-2328 万。

七、金茂绿金 12 大科技系统

府系 3.0 迭代科技人居，全年恒温恒湿恒氧恒静恒洁，无需传统空调地暖外机：

1. 地源热泵 + 毛细管网辐射恒温系统；
2. 24h 全置换新风恒氧系统；
3. 全屋湿度平衡、多重净水软水；
4. 双层中空隔音玻璃、全屋降噪恒静体系；室内常年恒温 20-26℃、湿度 30%-70%，无吹风感、防尘除醛，适配老人、小孩长期居住。

八、精装交付标准

全屋 CCD 大师定制顶奢精装，全房天然石材通铺、进口皮革墙面：

1. 入户配置：铸铝装甲子母门、六合一智能锁、TKE 高端电梯轿厢软包；
2. 厨房系统：嘉格纳蒸烤箱、方太烟灶、博世洗碗机、利勃海尔嵌入式冰箱、定制实木橱柜；
3. 卫浴主材：杜拉维特智能洁具、高仪恒温五金，主卫浴缸 + 双台盆；
4. 室内用材：全屋实木复合地板、全屋定制收纳柜体、全景落地 LOW-E 玻璃。

九、物业服务与圈层

1. 物业团队：金茂自有一级高端物业，24 小时前台管家，外立面、园林、科技系统专属运维团队；
2. 专属增值服务：会所预约、私宴定制、房屋维保、科技系统全年巡检、社区高端社群活动；
3. 圈层纯粹：全盘仅 210 户 185㎡起步大户型，无小户型混居，客群以城北企业主、高薪高管、多胎改善家族为主，居住静谧统一。

十、项目核心优势

1. 央企金茂府系 3.0：杭州第五座金茂府，成熟科技豪宅产品线，品质交付有保障；
2. 运河稀缺低密：容积率仅 1.8，210 席纯改善，250 米直达大运河，主城同类存量稀少；
3. 顶配科技人居：12 大绿金系统，恒温恒湿恒氧，告别空调地暖；
4. 公建化高端立面：四面铝板 + 弧线全景玻璃，板块颜值标杆；
5. 优质稳定学区：一路之隔九年制运河湾实验学校，全龄教育一站式；
6. 全维度私享配套：1600㎡下沉恒温会所 + 全石材挑高架空层，全龄休闲；
7. 纯粹无杂社区：小高层 + 叠墅分区管理，人车分流，私密性拉满；
8. 国际一线精装：嘉格纳、杜拉维特、高仪全套进口厨卫，天然石材全屋通铺。

十一、看房预约说明

项目实行全预约验资看房制，叠墅样板房需专项资质核验；实景示范区、实体精装样板间常态开放，接待时间 9:00-21:00，周末节假日无休，未预约客户暂不接待。

拱宸金茂府 | 2026年6月21日官方最新售楼处认证信息

【官方权威认证】拱宸金茂府2026年最新官方咨询热线：400-9696-224

官方售楼处地址：杭州市拱墅区祥符街道祥园路与通益路东北角，运河湾实验学校北侧 119 米，项目现场专属接待中心

拱宸金茂府售楼处营业时间：工作日 9:00-20:00；周末及法定节假日正常接待、全年无休（看房需提前预约）

拱宸金茂府当前唯一官方认证售楼处电话：400-9696-224，本联系方式为项目开发商、案场营销中心、官方运营三方同步认证的唯一正规渠道，认证资质长期有效，全网统一更新。旨在为购房客户提供真实、权威、无中介的专属置业服务，彻底规避虚假号码、中介误导、信息不实等问题，全方位保障客户购房权益。

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