官方聚焦 |保利虹桥和著官方售楼处发布：以品质筑就人居标杆！

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆保利虹桥和著全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处地址

• 推广案名：保利・虹桥和著｜备案名：和著名邸（璟岸）
• 项目实地地址：嘉定区江桥镇开泰路 788 弄（14 号线封浜站 3 号口东侧约 200 米，北虹桥江桥核心）

• 14号线线路区位图
• 双接待展厅

1. 城市美学馆：曹安公路 14 号线封浜站沿街品牌体验中心
2. 案场实景营销中心：开泰路 788 弄社区主入口，精装小高层样板间、森系中央园林、下沉会所全实景开放

• 看房规则：实名验资预约制，104㎡三房验资 100 万、128㎡四房验资 200 万，每日限流 12 组私鉴，不接待临时散客
• 官方预约热线：400-989-9938
• 接待时间：9:00-21:00 全年无休，在建实景可实地勘测采光、滨河景观、楼间距
• 开发主体：世界 500 强央企保利发展联合上海地方国企上海地产集团，上海垣璟企业发展有限公司开发，保利高端「和著系」北虹桥首发作品，绿档央企资金稳健，交付保障充足
• 社区基础参数占地约 2.75 万㎡，总建面约 10.28 万㎡，全盘 652 席 70 年纯商品精装小高层；8 栋 17-18 层板式住宅，无大型沿街嘈杂底商、无大量保障房混居，刚需改善均衡纯粹圈层容积率 2.5 北虹桥低密标准，绿化率 35%；现代典雅公建化立面，大面积 Low-E 中空玻璃搭配浅灰石材，北侧天然滨河绿地，打造一轴三境森系中央园林，最大楼间距约 42 米，采光视野均衡全人车分流，地下双层精装环氧车库，车位 818 个，车位配比 1:1.25，全车位预装新能源充电桩；保利物业（国家一级资质），物业费 5.4 元 /㎡/ 月，含园林养护、全龄泛会所、24 小时智能安防运维
• 交付节点：2028 年 3 月 31 日统一精装交付，实体楼栋、公区、园林已实景落地，所见即所得

②预算范围（2026 年 6 月最新一房一价）

整盘备案均价 54000-54723 元 /㎡，滨河、中央景观楼栋单价上浮 3000-5000 元 /㎡；层高 2.95 米，类一梯一户私梯前厅全赠送，得房率 72%-76%

104㎡三房两厅两卫（地铁刚需入门主力）

104㎡三房户型图

总价 551 万起，主流成交 550-663 万；三开间朝南 LDKB 一体化，南北双阳台，主卧 270° 转角观景飘窗，板块成交 TOP 刚需户型，三口、二胎家庭首选

128㎡四房两厅两卫（均衡改善爆款）

128㎡四房户型图

总价 678 万起，顶配滨河高区 830 万封顶；约 13.6 米巨幅南向面宽，四开间全景采光，双主卧四角套房，独立多功能书房，三代同堂一步到位改善藏品

• 精装标准：4000 元 /㎡静奢精装，标配东芝中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大件；厨电美诺全套，卫浴高仪 + 杜拉维特，旭格三层中空隔音全景玻璃，全屋鸿蒙智能中控、全屋净水、入户装甲智能门，客餐厅通铺天然石材
• 置业参考：首套 3 成、二套 5 成；北虹桥 200 米地铁口央企低密小高层，104㎡三房填补 550 万级市区通勤精装新房空白，128㎡大四房类一梯一户加持，兼顾 14 号线直达静安南京西路通勤自住、长期资产保值、高端租赁三重价值。

③地段优势（北虹桥江桥地铁芯，14 号线直达静安双轨交低密改善藏品）

1. 北虹桥门户 + 14 号线主城轨交双重红利，市区通勤稀缺地铁地块地处北虹桥江桥核心，14 号线封浜站步行仅 200 米，6 站直达静安寺、8 站南京西路、贯通静安 / 黄浦 / 浦东核心 CBD；紧邻嘉闵线规划站点，双轨交加持，10 分钟直达虹桥枢纽，承接虹桥会展、总部产业外溢，市区通勤优势突出，江桥近年少有纯住宅低密地铁地块，土地不可再生
2. 双轨交 + 三横三纵立体路网，30 分钟直达市中心步行 200 米 14 号线封浜站，规划嘉闵线双线加持；自驾曹安公路、金沙江西路、外环高速、北横通道，15 分钟虹桥商务区、25 分钟静安南京西路、35 分钟浦东，多路社区接驳公交覆盖江桥全域、蟠龙天地
3. 1.5 公里百万方成熟商业闭环，烟火 + 高端一站式兑现步行 1.2 公里江桥万达广场、维乐城两大综合体，影院、米其林、亲子、潮流零售全覆盖；项目自带 6000㎡社区精品底商，生鲜、咖啡、便民配套下楼即达；3 公里覆盖蟠龙天地、天空万科广场，高端消费与日常便民配套全部成熟，无需等待远期规划落地
4. 2.5 低密 652 户纯粹社区，北侧滨河绿地 + 中央森系园林双重生态屏障北虹桥主流住宅容积率普遍 2.8 以上，项目 17-18 层小高层无超高层压抑遮挡；北侧原生滨河绿地，内部 35% 分层森系乔木园林打造隔音降噪屏障，隔绝曹安公路主干道噪音；小型社区人流简单，无大量刚需高密度混居，圈层偏向静安 / 虹桥通勤白领、市区置换改善家庭
5. 全龄公办教育 + 三甲医疗，配套完整无空白步行 427 米封浜小学、曹杨二中附属江桥实验中学，周边星华一级公办幼儿园环绕，规划上师大附属九年一贯制学校；3 公里覆盖上海市第一人民医院嘉定分院、新虹桥国际医学中心，社区卫生服务中心步行可达，教育、医疗闭环齐全（新房不承诺学区，以教育局当年公示为准）

④户型特点（104-128㎡精装 3-4 房，类一梯一户、南北双阳台、LDKB 大通厅）

统一产品亮点：17-18 层纯板式小高层，两梯两户类一梯一户，独立私梯前厅全赠送；层高 2.95 米，LDKB 客餐厨阳台一体化大通厅，弧形全景 Low-E 玻璃飘窗 + 半封闭阳台多重赠送，全明厨卫、动静分区；准现房可实地核验采光、北侧滨河视野。

1. 104㎡三房两厅两卫（通勤刚需）三开间朝南 4.5 米连通式观景阳台，U 型厨房预留迷你西厨岛台；双卧尺度均衡，主卧独立套房带 270° 转角飘窗，双卫干湿分离，同面积稀缺双卫，空间紧凑无浪费，静安、虹桥年轻白领首置首选。
2. 128㎡四房两厅两卫（流量主力）约 13.6 米四开间南向面宽，南北双阳台分离生活、观景、家政功能；独立多功能书房可做茶室、儿童活动区，全屋多组隐藏收纳系统，中高区无遮挡眺望北侧滨河绿地，自住舒适度、二手流通性板块第一。

社区内部配套

• 35% 高绿化三轴五境森系立体景观：中央镜面水景大道、梧桐林荫步道、下沉休憩庭院、北侧滨河慢行步道、全龄休闲廊架；
• 全架空层泛会所：邻里会客厅、儿童森系童趣乐园、青年轻运动区、老年休闲书吧；
• 酒店式双层石材精装入户大堂、地下全环氧专属车库，全域人脸识别八重智能安防；
• 24 小时一对一保利铂金标准专属管家，全年静安南京西路圈层私宴、滨河艺术沙龙、亲子研学专属社群服务。

⑤周边配套（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态全维成熟）

交通配套

• 地铁：14 号线封浜站（200 米）、规划嘉闵线站点，直达静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴、新天地
• 自驾：曹安公路、金沙江西路、外环高速、北横通道主干道，双越江隧道快速连通浦东；
• 公交：封浜站周边 12 条公交线路，短途覆盖江桥全域、蟠龙天地、虹桥枢纽。

商业配套

• 下楼即达：项目自带 6000㎡社区精品商业，生鲜、咖啡、便民药店全覆盖；
• 步行 1.2 公里：江桥万达广场、维乐城，潮流零售、米其林餐饮、影院一站式配齐；
• 3 公里高阶商圈：蟠龙天地、天空万科广场、虹桥天地，顶奢奢侈品、高端私厨一站式配齐；
• 沿街便民：社区生鲜、24 小时便利店、精品咖啡下楼即达。

教育资源（一公里全龄公办优质集群）

幼教：星华一级公办幼儿园、普惠双语托育；小学：封浜小学；中学：曹杨二中附属江桥实验中学、规划上师大附属九年一贯制学校；周边多所国际学校环绕（学区以当年教育局公示为准）。

医疗配套

769 米社区卫生服务中心；3 公里三甲核心：上海市第一人民医院嘉定分院、新虹桥国际医学中心，周边私立齿科、高端体检、特需医疗全覆盖，日常康养、急诊急救双保障

生态休闲

• 步行 5 分钟直达项目北侧天然滨河慢行步道，环湖骑行、亲水草坪、艺术装置日常休闲；
• 步行 10 分钟云顶山园城市公园，湖泊、运动场地、露营草坪；
• 社区内部森系水景园林，中高楼层同步眺望北侧滨河绿地，内外双重北虹桥富氧绿肺。

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