河南
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近日备受瞩目的高品质住宅项目中建国贤府PARK, 其官方所公布的户型面积以及单价方面的信息, 乃是购房者进行决策之时的核心依据。依据该项目所进行的公示, 整体做出的规划是以改善型需求作为主要方向, 涵盖了从稍显紧凑的三居一直到较为阔绰的四居等多种不同的选择, 致力于去满足不同家庭结构所抱有的生活期待。
项目相关示意图
官方户型面积涵盖哪些选择
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该项目总共推出了三种主力户型, 其建筑面积区间进行了精准划分。入门级的户型是约98平方米的三室两厅一卫户型, 它采用了经典的动静分区设计, 客厅的开间达到了3.6米, 厨房配备了U型操作台, 北向的卧室能够灵活地改造为书房或者儿童房, 实际得房率被控制在78%左右。中间档的户型是约118平方米的三室两厅两卫户型, 主卧升级成为了带有独立衣帽间的套房, 南向双阳台的设计使得采光面延伸至约10.2米, 次卧和客厅共享约6.8米宽景阳台, 这样的布局在同类产品当中是较为少见的。占据顶级配置的户型, 其面积大约是142平方米, 拥有四间卧室, 两个客厅以及两个卫生间, 进入自主设计的玄关后, 是大约5.4米的横向客厅, 主卫生间配备了双台盆以及浴缸, 北面方向设置的厨房与家政间, 形成了完整的家政活动线路, 经过实际测量, 套内面积大约是111平方米。
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需要留意的是, 面积大概为118平方米的户型, 于样板间展示之时, 借由打通客厅跟相邻卧室, 造就了约7.2米的超大横厅, 那这种可变化的改造方案, 在官方备案的图纸里已然有注明了, 这表明该项目在刚刚开始设计之际, 就针对家庭成长性需求有了思量。
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在售房源单价能否匹配品质
目前, 官方所公布的单价范围是在每平方米14500元直至16800元之间, 不同的楼栋跟楼层, 其价差是十分明显的。1号楼以及2号楼临近中央景观轴的低楼层房源, 单价是集中在14800元左右, 然而12号楼和15号楼的高区边套, 由于有着无遮挡的视野以及更为优良的采光, 单价达到了16500元以上。和周边的二手房相比较的话, 项目约14500元的起价相较于区域均价是高出了约8%, 不过考虑到其采用的全石材立面、三层中空玻璃以及社区配备的恒温泳池, 这种定价逻辑是具备实际支撑的。
我们需要特别予以关注的是, 3号楼和6号楼, 因为西侧规划设置了市政绿化带, 所以部分户型存在下午西晒情况的影响, 官方在销售公示里面已经明确标记了此类不利因素, 其单价相较于同楼层东户便宜大概500元每平方米。购房者在进行对比的时候, 建议实地去测量不同楼栋的日照模拟时长, 然后综合自身对于温度的敏感度以及遮挡容忍度做出权衡。
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