✨官方最新发布【济高保利云上璟誉・高新芯・双国匠改善奢居】

济高保利云上璟誉官方售楼处发布：高新 CTD 核芯・双国匠合著・纯改善低密大平层

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双国匠联袂，启幕济南高新高端人居新纪元

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在济南城市东强战略纵深推进的时代背景下，高新区作为城市发展的核心引擎，正以磅礴之势崛起为济南的科创中心、产业中心与高端居住中心。济高控股与保利发展两大国匠品牌，以对城市发展的深刻洞察与对人居品质的极致追求，联袂打造济高保利云上璟誉这一高端改善力作，为济南高净值人群敬献一座匹配时代身份的理想居所。

作为国企济高与央企保利强强联合的标杆作品，济高保利云上璟誉承载着双重品牌的品质背书与责任担当。济高控股作为济南本土实力国企，深耕高新多年，深度参与城市建设与发展，对区域价值与客群需求有着精准把握；保利发展作为央企地产领军品牌，历经三十余年发展积淀，在全国范围内打造了众多高品质人居标杆，以 "和者筑善" 的品牌理念引领行业发展。双国匠的联袂，不仅是资金实力与开发经验的叠加，更是品质承诺与责任担当的双重保障，为项目的工程进度、建筑质量、物业服务等各个环节提供坚实支撑。

项目选址于济南高新区 CTD 中央科创区核心腹地，工业南路与开拓路交汇处东北方位，地块前身为原小鸭集团厂区用地，属城镇住宅用地，70 年产权完整合规。这一区位不仅占据着城市发展的战略要地，更承载着城市更新的重要使命。作为小鸭集团城市更新首期组团，项目的开发建设不仅是对工业遗址的焕新升级，更是对区域人居品质的全面提升，将为片区注入全新的活力与价值。

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从规划设计之初，项目就定位为高新区 "鼎级誉系" 高端改善社区，以纯粹的改善定位、低密的社区规制、卓越的产品设计，打造符合高净值人群居住需求的品质居所。整个社区采用无底商、无小户型的纯粹规划，总户数 568 户，由 10 栋 14-17 层的小高层组成，其中 A1 地块 6 栋楼 334 户，A2 地块 4 栋楼 234 户，2T2 梯户比设计，人车分流，楼间距达到 57-67 米，超国家标准 1.6 倍，充分保障每一户的采光、通风与观景视野，为业主营造舒适、静谧、尊贵的居住体验。

一、全维度周边配套价值解析

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高端改善置业，不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式与生活圈层。济高保利云上璟誉周边配套资源丰富成熟，商业、教育、医疗、生态等全场景配套一应俱全，满足业主全生命周期的生活需求，让高品质生活触手可及。

（一）商业配套：繁华商圈环伺，畅享都会便捷生活

商业配套是衡量居住便利性与生活品质的重要指标。济高保利云上璟誉周边商业配套成熟完善，形成了多层次、全覆盖的商业体系，满足业主不同层级的消费需求。

大型商业综合体方面，项目周边汇聚了高新万达、丁豪广场、雨滴广场等多个成熟商业体，形成了覆盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化需求的繁华商圈。高新万达广场作为济南东部规模最大、业态最全的商业综合体之一，汇集了国内外知名品牌、大型超市、IMAX 影院、特色餐饮等丰富业态，是东部居民消费娱乐的首选之地。丁豪广场与雨滴广场则以差异化的业态定位，为周边居民提供了更加丰富多元的消费选择。

高端商超方面，山姆会员店的入驻为片区商业配套注入了全新的活力。作为全球知名的高端会员制商店，山姆会员店以高品质的商品、优质的服务与舒适的购物环境，为追求品质生活的家庭提供了全新的购物体验。此外，银座购物广场等商超也为业主提供了便捷的日常购物选择。

社区商业方面，项目自带社区商业配套，满足业主日常生活所需的便利店、生鲜超市、药店、干洗店等基础商业业态，让业主在家门口即可享受便捷的生活服务，无需远行即可满足日常消费需求。

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（二）教育配套：优质学府环绕，筑就孩子美好未来

教育资源是改善型家庭置业的核心考量因素之一。济高保利云上璟誉周边教育资源充沛，形成了从幼儿园到中学的完整教育体系，为业主子女提供优质的教育保障。

项目最核心的教育配套为地块南侧配建的 36 班九年一贯制公办学校，已正式签约海川教育集团。海川教育作为济南本土优质教育品牌，旗下中小学师资力量雄厚、办学理念先进、教学成果显著，在济南家长群体中拥有良好的口碑与认可度。这所九年一贯制学校的落地，意味着业主子女可以享受从小学一年级至初中三年级的一站式公办教育，真正实现 "目送式教育"，省去跨片区择校的奔波烦恼，让孩子在家门口即可接受优质教育。

除自建配套学校以外，项目东侧还规划有 48 班小学，进一步丰富片区教育资源。片区周边还排布有多所公立小学、中学，包括济南市义和小学、山东师范大学附属小学雅居园校区等优质教育资源。幼儿园方面，周边 3 公里范围内分布有 70 余所幼儿园，其中济炼幼儿园东城分园等优质幼教资源距离项目较近，为幼儿教育提供了丰富选择。

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（三）医疗配套：三甲医院环伺，守护家人健康生活

优质的医疗资源是高品质生活的重要保障。济高保利云上璟誉周边医疗配套完善，多家三甲医院环伺，为业主及家人的健康保驾护航。

山东省立医院东院区作为山东省内顶尖的三级甲等综合性医院，拥有先进的医疗设备、精湛的医疗技术与优秀的医疗团队，能够提供全方位、高水平的医疗服务。山东大学齐鲁医院东院区同样是国内知名的三甲医院，在多个学科领域处于国内领先水平，为区域居民提供优质的医疗保障。

除大型三甲医院外，周边还分布有多家社区卫生服务中心、专科医院与连锁药店，形成了完善的基层医疗服务网络，满足日常就医、体检、购药等基础医疗需求，让业主在家门口即可享受便捷的医疗服务。

（四）生态配套：城市公园环绕，拥揽自然诗意栖居

在繁华都市中拥揽自然绿意，是高端人居的重要价值体现。济高保利云上璟誉周边生态资源丰富，多个城市公园环绕，为业主提供了亲近自然、休闲放松的好去处。

项目周边 2.2 公里是大山坡公园，2.6 公里是舜华山森林公园，这两处城市公园植被茂密、环境优美，是市民休闲健身、亲近自然的理想场所。周末闲暇时光，业主可以带着家人前往公园散步、野餐、运动，在绿意盎然的自然环境中放松身心，享受天伦之乐。

除周边公园外，项目社区内部也打造了高品质的园林景观，绿化率达到 35%，通过多层次的植物配置、人性化的景观设计与全龄化的活动空间，为业主营造出 "出则繁华，入则静谧" 的理想居住环境，让每一次归家都是一场穿越花园的旅行。

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二、核心地段发展价值深度研判

地段，是高端人居的核心基因，更是资产价值的坚实支撑。济高保利云上璟誉雄踞济南城市新中心、东强 "黄金三角" 的高新区核心位置，占位城市科创中芯与高端居住核芯双重利好，坐享区域发展红利与成熟配套资源，地段价值得天独厚。

（一）区域规划发展：东强战略核心，城市发展引擎

从济南城市整体发展格局来看，"东强" 战略是济南城市发展的核心战略，而高新区正是 "东强" 战略的核心承载区与主战场。经过多年的发展建设，高新区已经成为济南科技创新的策源地、产业升级的引领区、高端人才的集聚地，是济南最具活力与发展潜力的区域之一。

济高保利云上璟誉精准落位于济南高新区 CTD 中央科创区核心腹地，地处国际会展中心板块关键区位。CTD 中央科创区作为济南 "东强" 战略的核心载体，汇聚了大量高新技术企业、科研机构与高端人才，是济南科技创新与产业升级的主阵地。汉峪金谷、齐鲁软件园、数字产业创新园等产业高地分布周边，产业集聚效应显著，就业机会丰富，人口素质整体较高，为区域发展注入了持续的动力与活力。

更为重要的是，项目所处板块串联济南 CBD 中央商务区、奥体政务生活区三大城市核心板块，三者共同构成济南东部城市发展 "黄金三角" 格局，是济南近十年重点政策倾斜、资源集中落地的主力发展片区。这一 "黄金三角" 区域集中了济南最优质的政务资源、商务资源、商业资源与配套资源，是济南真正意义上的城市新中心，地段发展潜力依托城市顶层规划持续释放价值。

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（二）立体交通优势：多维路网通达，便捷连接全城

交通是城市发展的命脉，也是衡量地段价值的重要标准。济高保利云上璟誉周边交通路网发达，形成了由城市主干道、轨道交通、公共交通组成的立体交通网络，便捷连接全城各个区域。

城市主干道方面，项目紧邻工业南路、开拓路两大城市主干道，周边还有花园路、凤凰路、世纪大道等多条城市主要道路，形成了四通八达的路网体系。工业南路作为济南东部重要的交通大动脉，向西连接二环东路，向东连接绕城高速，是贯穿济南东西的重要交通走廊；凤凰路作为济南东部南北向的主干道，连接高新区、历下区、历城区等多个区域，交通出行十分便捷。

轨道交通方面，项目周边有地铁 6 号线经过，距离徐家庄站、世纪大道站等站点较近。地铁 6 号线作为济南轨道交通网络中的重要线路，连接济南西站、济南站、济南东站三大交通枢纽，贯穿济南东西，建成后将极大提升区域交通便利性，缩短与城市各个区域的时空距离。

公共交通方面，项目周边分布有数十个公交站点，多条公交线路经过，可便捷到达济南各个区域，满足不同人群的出行需求。

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（三）地段核心竞争力：稀缺价值凸显，发展潜力可期

在济南东部快速发展的进程中，高新区核心区的土地资源日益稀缺，纯改善型高端住宅产品更是凤毛麟角。济高保利云上璟誉占据高新区核心区位，以纯粹的改善定位、卓越的产品品质，成为片区内不可多得的高端人居标杆。

从区域发展趋势来看，随着高新区产业的持续集聚与人口的不断导入，区域内高端改善型住房需求持续增长，而核心区可供开发的住宅用地却越来越少，供需矛盾日益凸显。济高保利云上璟誉作为片区内少有的纯改善型高端社区，其稀缺价值不言而喻。

同时，项目作为小鸭集团城市更新项目的首期组团，随着片区城市更新的持续推进，周边环境将不断改善，配套设施将不断完善，区域价值也将持续提升。选择济高保利云上璟誉，不仅是选择一处高品质的居所，更是把握城市发展机遇，共享区域发展红利。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

产品力是高端住宅的核心竞争力。济高保利云上璟誉深入洞察济南高净值人群的居住需求，以匠心精神打造建面约 152-235㎡纯改善大平层产品，每一个户型都经过精心设计，在空间格局、功能布局、采光通风、居住体验等方面都达到了极高水准，为业主打造舒适、尊贵、人性化的理想居所。

（一）社区整体规划：低密纯粹规制，彰显居住品质

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济高保利云上璟誉以 2.3 的低容积率、35% 的高绿化率，打造低密舒适的高端社区。整个社区由 10 栋 14-17 层的小高层组成，没有超高层的压抑感，居住舒适度更高。2T2 的梯户比设计，相当于一梯一户的尊贵体验，业主出入更加便捷私密，避免了高峰期等电梯的烦恼。

社区采用无底商的纯粹住宅规划，避免了商业带来的噪音、人流干扰，让社区环境更加安静、纯粹。同时，项目全部为大户型设计，没有小户型产品，保证了社区圈层的纯粹性，业主均为追求品质生活的高净值人群，邻里素质相近，形成了高端纯粹的居住圈层。

楼间距方面，项目楼间距达到 57-67 米，远超国家标准，充分保障了每一户的采光与通风。即使在低楼层，也能享受到充足的阳光照射与良好的通风效果，同时也保证了住户的隐私，避免了楼栋之间的视线干扰。

（二）主力户型解析：匠心空间设计，演绎品质生活

1. 建面约 152㎡ 四室两厅两卫：经典改善户型，满足全家需求

建面约 152㎡四室两厅两卫户型是项目的经典改善户型，专为三口之家或二胎家庭设计，空间布局合理，功能齐全，能够充分满足家庭成长的居住需求。

该户型采用经典的四叶草户型设计，四个卧室分布在房间四个角落，互不干扰，保障了每个家庭成员的隐私空间。客厅、餐厅、厨房一体化设计，形成了开阔的公共活动空间，增强了家人之间的互动与交流。南向三面宽设计，客厅与两个卧室朝南，保证了充足的采光与良好的通风效果。

客厅采用大面宽设计，连接观景阳台，拓展了室内空间视野，是家人休闲娱乐、接待亲友的核心区域。阳台不仅可以作为观景平台，还可以设置洗衣区、绿植区等，满足多种功能需求。

主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人生活的私密性与舒适度。独立卫生间采用干湿分离设计，使用更加卫生便捷；衣帽间空间充足，可以满足主人衣物收纳需求，让生活更加井然有序。

另外三个卧室空间尺度适宜，可以根据家庭需求设置为儿童房、老人房、书房、健身房等，灵活满足不同家庭的使用需求。厨房采用 U 型设计，操作动线合理，储物空间充足，让烹饪成为一种享受。

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2. 建面约 177㎡ 四室两厅三卫：阔绰尺度空间，双套房奢适体验

建面约 177㎡四室两厅三卫户型为豪华改善户型，空间尺度更大，舒适度更高，适合追求高品质生活的多代同堂家庭。

该户型采用南向四面宽设计，客厅与三个卧室朝南，采光面更大，阳光更加充足。横厅设计是该户型的一大亮点，客厅与餐厅一体化的横厅空间，面宽达到了惊人的尺度，不仅显得大气开阔，更为家人提供了充足的活动空间。宽景阳台连接横厅，将室外美景引入室内，拓展了空间视野。

双套房设计是该户型的另一大特色，主卧与次卧均为套房设计，配备独立卫生间，充分保障了两代人的居住隐私。主卧套房空间阔绰，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，主人可以在这里享受私密舒适的个人空间；次卧套房适合老人居住，独立卫生间的设计让老人生活更加方便，也避免了早晚高峰期使用卫生间的冲突。

另外两个卧室空间充足，可以设置为儿童房、书房、茶室等，满足家庭多样化的功能需求。厨房空间开阔，可容纳多人同时操作，中西厨结合的设计理念，满足不同的烹饪需求。公共卫生间采用干湿分离设计，使用更加便捷卫生。

3. 建面约 235㎡ 大平层：鼎级奢阔尺度，致敬塔尖人生

建面约 235㎡大平层是项目的顶级产品，专为城市塔尖人群打造，以极致的空间尺度、卓越的设计理念，为业主打造媲美别墅的居住体验。

该户型采用南向超大面宽设计，采光面达到了极致，整个空间通透明亮，阳光洒满每个角落。超大横厅设计，面宽尺度惊人，客厅、餐厅、家庭厅一体化设计，形成了超大面积的公共活动空间，无论是家庭聚会还是商务宴请，都能从容应对。

主卧套房堪称豪华，不仅配备独立卫生间、超大衣帽间，还设置了独立书房区域，形成了一个功能完善的主人私密空间。独立卫生间采用双台盆设计，配备浴缸与独立淋浴区，五星级酒店般的奢华体验。超大衣帽间可以满足主人各种衣物、饰品的收纳需求，让生活更加精致有序。

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多个卧室均为套房设计，每个家庭成员都能拥有独立私密的生活空间。中西厨分离设计，中厨满足中式烹饪需求，西厨满足轻食、烘焙等需求，彰显高品质生活方式。多重观景阳台设计，270 度观景视野，将社区园林美景尽收眼底，让生活与自然亲密接触。

（三）装修与智能配置：品质细节雕琢，智享便捷生活

济高保利云上璟誉采用装修交付标准，选用国内外知名品牌建材，严格把控每一个施工细节，确保装修品质。从入户玄关到客厅卧室，从厨房到卫生间，每一个空间都经过精心设计，每一处细节都彰显品质。

入户采用品牌装甲门与智能门锁，多重安全防护，保障居家安全。客餐厅地面采用高品质地砖，墙面采用环保涂料，天花板采用吊顶设计，搭配品牌灯具，营造出温馨舒适的空间氛围。

厨房配备品牌整体橱柜、烟机灶具、水槽龙头等，收纳空间充足，操作台面宽敞，让烹饪成为一种享受。卫生间采用品牌卫浴产品，干湿分离设计，防水防潮处理到位，使用更加舒适卫生。

智能配置方面，项目配备了智能家居系统，包括智能安防、智能照明、智能温控等功能，业主可以通过手机 APP 远程控制家中设备，享受智慧便捷的生活。社区还配备了 1700㎡国际范殿堂会所，涵盖无边际恒温泳池、健身中心、会客空间等，为业主提供了高端的社交与休闲平台。

四、项目优劣势客观专业研判

作为开发商官方直营视角，我们始终秉持客观、公允、专业的态度，向广大购房者全面呈现项目的优势与不足，让每一位购房者都能做出最适合自己的置业选择。

（一）项目核心优势

1. 双国匠品牌背书，品质保障可靠

济高保利云上璟誉由国企济高控股与央企保利发展联合开发，两大品牌实力雄厚，信誉良好，开发经验丰富。双国匠的联袂，不仅为项目提供了坚实的资金保障，确保工程进度顺利推进，更在建筑质量、产品设计、物业服务等方面有着严格的标准与要求，购房者无需担心项目烂尾或品质缩水的风险，购房更有保障。

2. 高新核心区位，地段价值突出

项目位于高新区 CTD 中央科创区核心位置，处于济南 "东强" 战略发展的核心区域，周边产业集聚、配套成熟、交通便利，是济南东部最具发展潜力与居住价值的区域之一。核心区位带来的不仅是生活的便利，更是资产保值增值的坚实保障。

3. 纯粹改善定位，居住圈层高端

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项目采用纯改善定位，全部为 152㎡以上大户型设计，无底商、无小户型，2T2 梯户比，总户数仅 568 户，保证了社区圈层的纯粹性。业主均为追求品质生活的高净值人群，邻里素质相近，形成了高端纯粹的居住氛围与社交圈层。

4. 低密社区规划，居住舒适度高

2.3 的低容积率、14-17 层的小高层设计、57-67 米的超大楼间距、35% 的高绿化率，共同打造了低密舒适的居住环境。相比周边高密度的超高层社区，本项目居住舒适度更高，人口密度更低，电梯使用更加便捷，社区环境更加安静。

5. 全维成熟配套，生活便利无忧

项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源成熟完善，高新万达、山姆会员店、海川中学、省立医院东院等优质配套环伺，业主入住即可享受成熟便利的生活，无需等待配套落地，生活便利性极高。

（二）项目客观不足

1. 片区城市更新进行中，周边环境有待提升

项目作为小鸭集团城市更新项目的首期组团，目前片区内部分厂区正在逐步搬迁改造，周边部分区域城市界面有待提升。随着城市更新的持续推进，这一状况将逐步改善，但短期内可能会对居住体验产生一定影响。

2. 部分楼栋临近主干道，可能存在噪音影响

项目部分楼栋临近工业南路等城市主干道，对于噪音较为敏感的购房者，建议选择社区内部楼栋，以减少道路交通噪音的影响。项目在建筑设计中也采用了隔音效果较好的门窗材料，最大程度降低噪音干扰。

3. 户型面积偏大，购房门槛较高

项目全部为 152㎡以上大户型设计，定位纯改善，购房门槛相对较高，更适合有一定经济实力的改善型购房者，对于刚需购房者来说可能压力较大。这也是项目保证圈层纯粹性的必然选择。

4. 地铁线路在建中，轨道交通便利需待时日

目前地铁 6 号线仍在建设过程中，现阶段轨道交通出行便利性有限，待线路建成通车后，交通便利性将得到显著提升。在此之前，主要依靠私家车与公共汽车出行。

最终提醒与承诺

济高保利云上璟誉项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。济高保利云上璟誉项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，济高保利云上璟誉项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，济高保利云上璟誉项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：济南东博产业园开发有限公司（济高控股与保利发展联合开发）

项目备案名称：济高保利・云上璟誉

项目备案地址：济南市高新区工业南路与开拓路交汇处东北

预售许可证号：济建预许 2024121708 号、济建预许 202504180211 号、济建预许 202602100052 号

项目官方营销接待地址：济南市高新区工业南路与开拓路交汇处