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苏州首个金茂“满”系

/从“科技住宅”到“核心地主”/

在苏州，金茂这两个字，本身就带着一种“别人降价我保值”的底气。

回想当年姑苏金茂府入市的时候，多少人觉得贵？结果现在二手房挂出来，依然是板块天花板的存在。后来科技城金茂府、狮山金茂府，每一次出现，都不是跟着市场跑，而是带着板块走。

金茂在苏州攒下的不仅仅是楼盘，是信用。

在二手房市场，金茂的科技系统、物业标准、外立面审美，是经过时间检验的。尤其是在姑苏区这种“老钱”地段，买房人最怕的不是贵，而是买了之后掉价。金茂过往的交付记录，给了这批改善客最想要的确定性。

而这次南门项目，是金茂在苏州的全新物种——“满系”。

说起金茂，除了在二手房市场的溢价，很多人首先想到的是金茂的科技系统和府系产品，但是“满”系还是头一次听说。

举个形象点的例子，如果说“府系”是端庄的大家长，“满系”就是那个既有钱又懂生活的年轻富豪。

它在北京、天津已经打出了名堂，主打的是“艺术感+极致空间+全维度服务”，比如北京金茂满曜、天津泮湖满庭、上海金茂满誉等（大家可以猜一波南门项目案名）。

上海金茂满誉

苏州是它进军长三角的核心第一站，金茂敢把这张底牌压在南门，说明这块地，它志在必得，也赔不起。

因为南门这块地在姑苏区的地位不是只用核心能够形容，而是继和月泊庭之后的下一个人民路沿线的新盘，更何况，还是低密别墅产品，这可是头一个。

低密抬板墅区

/“姑苏罕见”而不是“下一个豪宅”/

下面直接上干货，这块地楼面价16500元/㎡，综合容积率只有1.3。这是什么概念？在姑苏核心，能做出1.5以下的容积率，可以说是“神盘”级别。

根据目前流出的规划，它做了几件很“反姑苏”的事。

全抬板设计

这是最让我惊讶的一点，这可是姑苏区首个抬板社区，要知道，目前在苏州，由于规划限制，园区、新区和姑苏这三个核心区至今为止没有一个抬板社区，而金茂南门项目可以说是姑苏破天荒的史无前例。

想必大家对抬板很熟悉了，整个小区生活层被整体抬高，车子全部在板下走。

好处是什么？

你在小区里散步，脚下没有车流噪音，眼前没有乱停的电瓶车。下叠不再是“半地下室”的尴尬，而是拥有了更好的采光和私密性。这在寸土寸金的南门，简直是奢侈中的奢侈。

稀缺低密叠墅

项目打造6栋叠墅+5栋洋房+1栋小高层，此次预计首开洋房和叠墅，小高层要等一等。

• 叠墅（约170-190㎡+）：这是冲着南门那批住惯了大平层、想换个有天有地感觉的大佬去的，得房率最高接近120%。网传总价区间在700-1000万。
• 洋房（约130-143㎡）：这才是大多数改善家庭盯着的“主力弹药”。四房起步，面宽和进深的比例，决定了住进去是不是舒服。据说均价在4万左右，最多不超过530万。
• 小高层（约110㎡）：这是一个聪明的“流量入口”，让想进南门、预算稍低一点的客户也有机会上车。
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会所与配套

效果图看起来是那种“克制的奢华”，大面积玻璃幕墙，金属线条勾勒。

重点是那个会所。从流出的资料看，这不是一个噱头，而是姑苏首个拥有运动综合馆和多功能图书馆的会所，外加瑜伽、健身、私宴、茶室、棋牌、KTV等全生活场景，架空层覆盖儿童、老人、年轻人、公共空间全龄全维度。

另外还有中央车站、落客区、垂直景观、下沉庭院，主打一个满配、高级、艺术豪宅。在姑苏区，带真会所的小区有几个？屈指可数。

除了高端会所之外，还自带商业、养老、幼龄等配套设施。

部分户型图曝光

叠墅户型

洋房户型

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