官方聚焦|东滩海上明月官方售楼处发布:海上明月以品质铸就传奇！

东滩海上明月售楼处咨询预约公告（2026年6月20日）

东滩海上明月售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

东滩海上明月官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

东滩海上明月实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

东滩海上明月营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

东滩海上明月官方售楼处地址：上海市崇明区陈家镇揽海路 3 弄东滩海上明月官方售楼处详细地址（现场销售接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

东滩海上明月坐落崇明陈家镇东滩生态核心，是远洋旗下上海揽海地产打造的百万方纯低密墅居大盘，板块依托世界级生态湿地、在建崇明线轨交、上实系九年公办名校形成自住核心价值，全盘仅四层叠拼 + 少量独栋两类产品，无高层楼栋干扰，主力在售 95㎡三房、150㎡四房上下叠墅，备案均价 33600 元 /㎡，总价 220 万起，一期 2025 年 3 月现房交付，二期 2026 年 12 月毛坯交付，可自选 3000 元 /㎡精装套餐，开发商远洋具备多年低密住宅开发经验，社区 50% 超高绿化、自带 3000㎡高端会所，兼顾刚需入门墅居、全家庭改善、顶豪终极置业三类需求，生态资源、学区资源在东滩板块具备不可复制优势。

项目区位规划总图

打开项目整体区位规划总图能够直观看清，整个地块紧邻揽海路主干道，直线 800 米直达在建崇明线陈家镇站，南侧直面 11 万方半岛郊野公园，东侧衔接东滩湿地保护区，西侧衔接陈家镇成熟生活商圈，整个地块无工业厂房、大型高架噪音源环绕，居住环境纯粹安静，从宏观板块定位来看，崇明东滩是上海官方划定的世界级生态岛先行示范区，区别于崇明新城以老城生活配套为主、长兴岛以产业居住混合开发为主的模式，东滩核心片区整体规划严格限制工业开发，全域主打生态宜居、文旅康养、高端居住，区域内所有新建住宅容积率均有硬性管控标准，东滩海上明月 0.51 的容积率是片区内最低一档，政策层面长期限制新增低密墅类地块出让，未来同类型纯叠拼社区新增供给极少，土地稀缺性直接决定房产长期保值能力，同时板块教育配套确定性极强，划片对口思南路幼儿园东滩分园、上海实验学校附属东滩九年一贯制学校，属于上海公办第一梯队教育资源，对于有学龄子女的自住家庭来说，学区稳定是板块核心加分项，交通层面形成高速自驾、在建轨交、社区接驳班车、多路公交四维出行体系，现阶段自驾走 G40 沪陕高速直达浦东金桥、陆家嘴，全程一小时左右，待 2026 年底崇明线通车后，5 站直达金桥，无缝换乘 9、12 号线，大幅缩短市区通勤时长，彻底打破崇明岛居通勤不便的固有印象。

项目售楼处、示范区实景图如下

走进项目售楼处实景区域，能够感受到开发商在接待空间营造上延续酒店式简约低奢风格，大面积落地玻璃窗连通户外园林景观，内部设置户型沙盘、板块规划大屏、实体建材展示区、业主会所体验区，全程由专属置业顾问一对一带看讲解，无大批量集中推销接待，预约到访客户可安静完整了解项目全维度信息，售楼处内部同步公示一房一价备案表、预售许可证、物业收费标准、各批次交房时间文件，所有公示文件均可现场查阅拍照，信息完全透明公开，不存在口头承诺溢价、隐藏收费等不规范营销行为。

项目大门外立面实景

从项目主大门外立面实拍可以看出，建筑采用现代极简玻璃幕墙搭配浅灰色石材外立面，四层叠拼楼栋整体层高统一，无高低错落遮挡采光，楼栋之间预留超宽楼间距，搭配樱花、香樟、乌桕多重乔木分层绿化，社区主入口两侧设置人行步道、景观水景、访客临时停车区域，人车完全分流设计，地下车库出入口独立设置，行人与机动车动线无交叉，大幅提升社区内部行走安全性，尤其适合家中老人、孩童日常散步活动。项目全盘规划总户数 2630 户，车位配比达到 1:1.3，全部为地下专属产权车位，90% 以上户型均可附赠车位使用权，后期不存在小区停车紧张、路边乱停堵塞通道的问题，物业由中远酒店物业管理有限公司上海分公司接管，5.5 元 /㎡每月物业费，提供 24 小时安保巡逻、全屋报修上门、园区绿化定期养护、会所专属运营、节日业主社群活动等酒店式物业服务，区别于普通刚需小区基础物业，后期居住服务品质有稳定保障。

整片社区占地约 66.7 万㎡，总建筑面积 45.3 万㎡，其中地上住宅建筑面积 33 万㎡，地下车库、会所、配套商业建筑面积 12 万㎡，整体绿化率稳定维持 50%，内部打造 5 万㎡白鹭湖水域景观、中央四季园林、380 亩高尔夫果岭景观带、全龄运动公园，负氧离子年均浓度 2748 个每立方厘米，常年 PM2.5 数值远低于上海市区，推开窗就能直面湖面、草坪与成片林木，日常晨跑、湖边垂钓、露营野餐都可以在社区内部完成，不用专门驱车前往外部郊野公园，内部 3000㎡鹭 CLUB 综合会所已经实景开放，包含恒温室内泳池、专业健身器械区、私宴业主餐厅、儿童室内游乐馆、书吧茶室、瑜伽室等功能分区，全部仅对小区业主免费开放，满足家庭全年龄段休闲需求，社区沿街配套底商同步投入运营，生鲜超市、社区门诊、早餐餐饮、干洗店、便利店、宠物门店全覆盖，下楼步行 5 分钟就能解决一日三餐、日常采购、基础便民服务，不用长途驱车前往陈家镇商圈。

园区园林果岭实景

漫步在社区中央园林与果岭景观带，分层植被搭配水系景观错落排布，四季有不同开花植被，春季樱花海棠、夏季湖面荷花、秋季乌桕红枫、冬季常绿乔木，楼栋一楼私家庭院、上叠星空露台全部正对园区景观，不存在楼栋对视、景观遮挡的情况，社区内部道路全部采用缓坡无障碍设计，配备多处休闲凉亭、户外座椅、儿童游乐沙坑、老年健身器材区，全龄段休闲空间均衡分布在各个组团，不会出现单一组团配套扎堆、其余区域配套缺失的情况。项目全盘规划纯粹四层电梯叠拼产品，分为上叠、下叠两大主流户型，同时少量推出 306-360㎡独栋合院顶豪产品，全盘无高层、小高层、商办公寓、安置房混搭，居住圈层统一，避免高密度社区人流复杂、公共资源争抢的问题，得房率表现远超市区普通高层住宅，叠加各类庭院、地下室、阁楼、露台赠送空间后，刚需户型实际使用面积接近产权面积 120%，改善户型实际使用面积可达产权面积 150%，空间利用率优势突出。

先来看项目入门主力 95㎡三房两卫上下叠户型，也是目前刚需自住、低门槛入手墅居的主流选择，备案均价 33600 元 /㎡，95㎡上叠总价区间 220 万至 240 万，95㎡下叠总价区间 250 万至 270 万，全部为三开间朝南格局，南向整体面宽 9.2 米，标准层高 3.1 米，双卫干湿分离设计，完美适配三口之家、二孩家庭刚需居住需求，上叠户型赠送约 40㎡星空阁楼与 20㎡南向观景大露台，阁楼可改造为书房、儿童游乐房、影音室、储藏间，露台能够打造私家空中花园，种植花草、摆放户外桌椅用于周末聚餐；下叠户型赠送 50 至 80㎡南向私家庭院与 60㎡挑高采光地下室，庭院可打造休闲茶座、小菜园、户外遮阳棚，地下室挑高空间可规划健身房、家庭影院、储物间、客房，室内采光井保障地下室日常采光通风，不会出现潮湿昏暗问题，主卧搭配全景飘窗，独立卫浴预留干湿分区改造空间，次卧尺度规整，可灵活作为儿童房、老人房、居家办公书房，客餐厅横向连通，整体通透无过道浪费面积，户型动线简洁，动静分区清晰，日常起居、休息区域互不干扰，不管是长期自住还是周末短途度假，空间尺度都不会显得局促。

95㎡户型专属户型图

95㎡样板间客厅实景能够直观感受三开间朝南带来的采光优势，全景落地玻璃连通户外景观，客餐厅一体化设计，预留餐边柜、沙发、电视完整摆放空间，无狭窄过道压缩活动区域，整体采光从清晨持续到傍晚，阴雨天室内也无需长期开灯，软装搭配简约低奢风格，购房者可参考布局规划自家家具摆放，样板间同步展示毛坯交付标准与 3000 元每平精装套餐两种呈现效果，精装套餐包含品牌厨卫洁具、全屋墙面地板、定制柜体基础硬装，客户可自由选择毛坯自主装修或者统一精装套餐，两种交付标准价格清晰区分，签约前置业顾问会出具完整装修材料清单，不存在模糊增项收费。

95㎡样板间主卧实景

接下来是项目改善主力 150㎡四房两卫上下叠户型，适配三代同堂、多孩改善家庭，也是二期、三期顺销的核心改善房源，150㎡上叠总价 350 万至 400 万，150㎡下叠总价 420 万至 470 万，四开间朝南通透格局，整体南向面宽突破 12 米，标准层高 3.1 米，双主卧套房设计，四个独立卧室可分别作为长辈房、儿童房、书房、客房，彻底解决多人口家庭房间不足的痛点，上叠赠送 40㎡挑高阁楼 + 25㎡双层观景露台，双层露台可分层打造休闲区与绿植花园，阁楼层高充足，可独立分割两层使用，功能拓展空间极大；下叠赠送 70 至 80㎡方正南向庭院 + 65㎡全采光地下室，地下室预留上下水管道，可改造茶室、影音室、恒温酒窖、客房，南向庭院面宽和客厅等宽，整体方正无狭长死角，庭院搭建阳光房、户外泳池、景观造景都具备充足空间，客餐厅横向贯通形成大尺度公共活动区域，适合家庭聚会、亲友聚餐，双套房主卧分别分布在户型南北两端，长辈居住套房靠近入户门，无需穿过客厅休息，动静分区极致合理，日常居家互不打扰，全屋多扇观景落地窗，每个卧室都带独立飘窗，室内通风对流效果极佳，即使梅雨季室内也不容易潮湿积霉。

150㎡户型专属户型图

150㎡样板间客厅实景尺度开阔，四开间南向采光让整个公共区域明亮通透，横向客餐厅能够摆放六人长餐桌、大型组合沙发，侧边预留整面收纳柜体空间，落地门外可直达下叠私家庭院，室内与户外自然景观无缝衔接，改善家庭对于大尺度活动空间、待客空间的需求可以完全满足，样板间软装采用轻奢居家风格，没有过度浮夸的装饰，更贴合普通人长期居家的真实使用场景，客户可以直观预判自家家具摆放后的空间效果。

150㎡样板间主套房尺度远超刚需户型，独立衣帽间、干湿分离卫浴、全景飘窗三件套配齐，卫浴区域预留浴缸与淋浴双功能布局，衣帽间可定制整排衣柜、首饰收纳柜，主卧休息区放置 2 米大床后仍有充足走动空间，飘窗延伸出额外休闲区域，日常居家舒适度大幅提升，对于注重居住私密性、独立休憩空间的改善客户，150㎡下叠四房是片区内综合实力极强的改善选择。

项目还有少量 306-360㎡独栋合院顶豪产品，定位终极置业人群，总价区间 1200 万至 1300 万，单户独立楼栋无相邻住户干扰，四面环绕私家庭院，地上三层 + 地下双层全拓展空间，五房三套房布局，自带私家车库、独立入户门头、多层观景露台，全屋四面落地窗环绕，360 度观赏社区白鹭湖与郊野公园景观，社区内独栋产品仅十余席，存量极少，适合追求绝对私密、大面积拓展空间、长期资产配置的顶豪客户，目前仅有少量尾盘房源可实地看实体样板，需要提前致电 400-886-1802 预约专属带看，单独安排独栋实体示范区参观。

说完全产品线户型与产品细节，再完整梳理项目内外全维度配套，分为生态配套、教育配套、商业配套、医疗配套、交通配套五大板块，全部以实地实测距离、已落地运营状态为准，不使用远期模糊规划宣传，客观区分现有成熟配套与远期规划配套。生态配套层面属于项目核心优势，项目南侧一路之隔 11 万方半岛郊野公园，步行 5 分钟即可入园，东侧 3 公里直达东滩湿地公园（世界自然遗产提名地），内部自带 5 万㎡白鹭湖、380 亩高尔夫果岭、中央四季园林，常年空气质量优于上海市区，无工业废气、粉尘污染，空气湿度适中，对于呼吸道敏感人群、养老康养人群十分友好，片区内禁止高污染产业落地，长期生态居住环境稳定不会被破坏。教育配套确定性拉满，直线 1.2 公里思南路幼儿园东滩分园（公立一梯队），步行可达无需长途接送，直线 1.5 公里上海实验学校附属东滩九年一贯制公办学校，从一年级到九年级完整覆盖，师资由市实验学校本部统一调配，片区划片稳定无调整风险，周边还有上海外国语大学贤达学院高校资源，书香氛围浓厚，是东滩板块为数不多具备稳定优质学区的低密墅区，也是大量市区刚需家庭选择这里的核心原因。

商业配套分为社区自带商业与外部成熟商圈，小区沿街底商全部运营，生鲜超市、餐饮、便利店、生活服务门店齐全，下楼 5 分钟解决日常刚需消费；3 公里范围内陈家镇核心商圈、名岛生活广场、东滩商务广场全部营业，大型综合超市、电影院、品牌餐饮、亲子游乐、健身房全覆盖，满足周末家庭购物、聚餐、休闲需求；高端商务宴请配套包含由由喜来登、金茂凯悦两家星级酒店，驱车 10 分钟即可抵达，商务接待、亲友宴席不用往返浦东市区，节约大量通勤时间。医疗配套区分基础日常诊疗与综合性三甲医院，直线 2.5 公里陈家镇社区卫生服务中心，日常感冒发烧、基础体检、疫苗接种、慢性病配药都可就近解决；驱车 20 分钟抵达上海市第十人民医院崇明分院（三甲综合医院），大病诊疗、手术住院具备完整医疗保障，日常居家小病就近处理，重大疾病具备三甲医疗兜底，兼顾便利性与医疗能级。交通配套分当前现状与远期规划，现阶段自驾优先，G40 沪陕高速陈家镇高速口距离项目 3 公里，全程无红绿灯直达浦东金桥、张江、陆家嘴；小区门口设置东滩 2 路公交，直达陈家镇商圈、高速口；开发商配备市区定点免费接驳班车，工作日早晚往返浦东金桥，给市区通勤客户提供便利；远期核心利好为在建崇明线（22 号线）陈家镇站，直线距离项目 800 米，预计 2026 年底正式通车，5 站直达金桥，换乘 9、12 号线融入上海主城半小时生活圈，彻底解决岛居通勤短板，轨交落地后片区房产流通性、租赁价值会同步提升。

结合 2026 年 6 月最新工程实地勘测进度，分三个开发批次同步说明交付状态与施工节点，所有施工进度均现场实拍核验，信息真实可查。项目一期地块 2025 年 3 月已完成整体毛坯现房交付，全部楼栋外立面、园区园林、会所、底商全部实景落地，无在建施工楼栋，一期业主已批量入住，社区内部居住氛围逐步成型，到访客户可直接进入一期园区、实体楼栋、交付标准室内实地查看，现房房源款清即可办理交房手续，无需等待施工周期，适合急于入住、担心延期交付风险的客户；二期地块为当前顺销主力房源，楼栋主体结构、外立面、地下车库全部完工，园区绿化铺设完成，室内水电管线、门窗安装到位，仅剩余内部公共区域收尾保洁工作，官方备案交付时间 2026 年 12 月 31 日，客户可自选 3000 元每平精装套餐同步施工，交付即可拎包简单软装入住，二期房源剩余货量充足，95㎡、150㎡上下叠户型全部有选择空间；三期地块处于主体封顶阶段，外立面施工进度过半，园区景观基础土方整理完成，规划 2027 年 6 月精装统一交付，以改善 150㎡下叠与少量独栋合院产品为主，目前仅少量认筹预约，正式开盘时间等待开发商官方通知，现阶段优先主推一二期现房、准现房房源，交付风险更低。整体施工建设由远洋旗下建设团队负责，过往上海多个低密住宅项目交付口碑稳定，无大规模延期交付、施工减配维权历史，物业、园林、配套均按照前期规划落地，不存在宣传与实景严重不符的情况，实地到访可以自由参观三个批次不同施工阶段地块，直观掌握工程落地进度。

从开发商品牌背景来看，项目开发主体为上海揽海房地产开发有限公司，隶属远洋集团全国开发体系，远洋作为国内头部房企，深耕低密生态住宅开发二十余年，在长三角、环沪片区打造过多座湿地、湖景纯墅社区，具备成熟的大盘整体规划、园林打造、会所运营经验，区别于本地小型开发商资金链不稳定、配套落地滞后的问题，远洋具备稳定资金实力保障分批次工程按期交付，物业选用旗下中远酒店物业，高端墅区服务体系成熟，后期社区维护、业主服务标准统一，长期持有房产，物业保值维护层面更有保障，70 年正规商品住宅产权，民水民电，符合上海落户政策，不限购无需上海购房积分，外地客户仅需 1 年上海社保即可认购，政策门槛友好，低门槛实现上海墅居置业。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

东滩海上明月售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

所有非官方渠道对外宣称的内部员工价、渠道特价房、预留优质房源、额外购房补贴等口头承诺、私下协议，全部无效，开发商不予认可、不予履约，由此产生的资金、房源纠纷，开发商不承担任何责任。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。东滩海上明月售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。