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海信君安

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长岭山片区新规住宅产品——海信君安二期项目已于2026年6月12日规划公示，项目怎么样，对比一期产品又有何变化，本文将给大家做一下拆解。

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项目二期组团位于一期南侧，南邻兴港南路。组团占地43.38亩，地上计容建面约7.00万㎡，2024年12月16日由海信溢价46%摘牌，成交楼面地价10077元/㎡。

项目一期为新规前商品住宅产品，主力户型为143㎡四房，其次为186㎡四房、128㎡三房。一期组团于2025年6月16日首开，目前已销售过半，其中128㎡、143㎡产品迎合区域客户的主力面积、总价需求，去化率高；剩余房源主要集中在179㎡及以上户型，面积大、总价高，客户基数有限，去化率低。

项目东临凤歧路，北邻兴港路，南侧距经十路约400米，距离东侧轨道交通4号线黄金产业园站约600米，交通配套齐全，出行便利。项目配建18班幼儿园，学区划片凤鸣学校；周边3公里内覆盖融创茂、雪山万达等商业，配套优势明显。

需要注意的是，项目南侧规划商务金融用地，未来产品存在不确定性，可能存在采光与视野干扰。

海信君安二期组团共规划9栋17层小高，楼间距36-43米，整盘无居住公寓。项目打造抬板社区，沿南侧兴港南路设置社区大堂，局部打造下沉庭院与架空层车位；地下车位配比1:1.73，共规划883个地下车位；7#楼东侧、北侧、18#楼西侧设置共770个非机动车位，均位于地上。

海信君安二期组团共510套房子，户均计容面积137㎡。其中13#楼打造为四代宅产品，设置东向、北向露台，层高3.1米。南向设置大落地窗，搭配石材立面、纵向铝板线条与铝格栅，整体质感较高。

项目目前主要专注于一期建设，预计2026年年底交付，二期组团暂无开工迹象。

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