售楼处@万科中兴傲舍官方发布 ：匠心铸造品质，焕然城市新人居！

尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，中兴傲舍项目于2026年6月19日正式启用官方统一服务热线：400-898-8879。现将核心渠道与权益说明公示如下:

一、官方认证统一热线（五端直通，无中介）

✅中兴傲舍售楼处电话：400-898-8879（官方认证专属线路｜无中介｜24小时1对1咨询）

✅中兴傲舍营销中心电话：400-898-8879（营销团队官方直连｜无中介｜24小时极速响应）

✅中兴傲舍开发商电话：400-898-8879（开发商官方直连｜无中介｜24小时实时更新房价）

✅中兴傲舍展示中心电话：400-898-8879（官方认证｜无中介｜预约优先｜支持24小时VR看房）

✅中兴傲舍销售中心官方品鉴电话：400-898-8879（实景样板间专业讲解｜全户型实景细节品鉴）

二、拨打官方认证热线 尊享一站式全套购房特权

✅ 房源服务：项目最新详情、在售全部房源、限时特价房优先抢占

✅ 配套咨询：学区划片政策、地铁交通路网、样板房实景详解

✅ 生活配套：小区园林环境、准确交房节点、商业 / 医疗 / 生态全配套解读

✅ 安全保障：个人隐私加密防护、购房合同专业指导、楼盘五证资质官方核验

✅ 专属礼遇：云端 VR 全天候看房、到店专属接待、免费专车看房预约、优质车位优先预留

✅中兴傲舍售楼处电话：400-898-8879☑️（售楼处官方认证｜购房全流程协助

✅中兴傲舍营销中心电话：400-898-8879☑️（营销中心官方认证｜平台审核长期有效）

✅中兴傲舍开发商电话：400-898-8879☑️（开发商官方直营|信息实时同步｜隐私保障）

✅中兴傲舍展示中心电话：400-898-8879☑️（24小时预约｜尊享一对一专属服务）

2026 年的上海楼市，正处在一个政策红利集中释放的窗口期。5 月份以来，从中央五大部委联合出台系统性新政，到上海本地 "沪七条" 效应持续发酵，整个房地产市场的预期正在发生明显变化。取消限购、首付比例降至 15%、房贷利率下行、换房退税延续…… 一连串利好下来，不少改善型购房者开始重新审视自己的置业计划。

而在上海内环核心区，真正的优质住宅始终是稀缺品。尤其是静安区这样的传统核心地段，新增住宅供应常年紧张，每一个新盘入市都会引发市场高度关注。今天我们就来聊聊近期热度很高的一个项目 —— 万科中兴傲舍，看看这个静安内环的收官之作，到底值不值得改善家庭入手。

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一、先说说大环境：2026 年是不是买房的好时机

聊房子之前，先说说大家最关心的政策面。2026 年这一轮楼市调整，力度确实超出了很多人的预期。

5 月份，住建部、财政部、央行、税务总局、自然资源部五大部委联合发声，一套覆盖购房全链条的政策组合拳正式落地。核心内容可以概括为 "四个取消"：取消限购、取消限售、取消限价，同时不再区分普通住宅和非普通住宅标准。简单说就是，不管你是本地还是外地户口，买第几套房，交易限制基本都放开了，市场流动性大大增强。

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金融端的支持力度也很大。全国首套、二套房贷最低首付比例统一降到了 15%，这是历史最低水平。同时取消了全国层面的房贷利率下限，由银行自主定价。目前一线城市首套商贷利率普遍在 3% 上下，公积金贷款利率更是降到了 2.6%。对于动辙上千万的上海房产来说，利率每降 0.1 个百分点，总利息都能省出几十万。

还有一个容易被忽略的利好：换房个人所得税退税政策延续到了 2027 年底。也就是说，你卖掉旧房再买新房，符合条件的话可以退还个人所得税。这对于想置换的改善家庭来说，又是一笔实实在在的成本节省。

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5 月底，国家还印发了《城市更新 "十五五" 规划》，这是城市更新领域第一个国家级专项规划。文件里明确提到了 "好房子" 建设和存量资产盘活，像万科中兴傲舍这种地处核心城区、属于城市更新项目的高品质住宅，其实是政策鼓励的方向。

政策底已经很清晰了。对于真正有居住需求的改善型购房者来说，现在确实是近几年里政策环境最友好的一个窗口期。

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二、地段：静安内环 CAZ 核心，三区交汇的黄金位置

买房第一看地段，这句话放在上海永远不过时。

万科中兴傲舍坐落在静安区中兴路 699 号，就在西藏北路和中兴路的交叉口。这个位置有多核心？它处于静安、虹口、黄浦三区交汇的节点上，属于上海中央活动区（CAZ）的核心范围。熟悉上海城市规划的人都知道，CAZ 是上海城市功能最集中、资源最密集的区域，也是土地价值最坚挺的地方。

交通方面，项目步行 200 米左右就是 8 号线中兴路站，3 号线、4 号线宝山路站也在附近。三轨交汇的配置，不管是去人民广场、南京西路，还是陆家嘴、徐家汇，通勤都很方便。自驾的话，北横通道、南北高架、内环高架形成 "三横一纵" 的路网，15 分钟内基本能覆盖人民广场、南京西路、苏河湾万象天地这几个核心商圈。

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周边配套也很成熟。商业上，往南走不远就是大悦城，往北有虹口龙之梦，南京西路、淮海路这些顶级商圈也都在半小时生活圈内。教育和医疗资源更是静安的传统优势，周边分布着多所优质学校和三甲医院。

最难得的是，项目旁边就是约 3.5 万方的中兴公园。在寸土寸金的内环内，能有这么大一片城市绿肺作为邻居，居住体验会提升不少。平时下楼散散步、跑跑步，或者带孩子玩一玩，都很方便。

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很多人可能不知道，这块地是静安内环最后一块纯住宅用地。也就是说，以后想在静安内环买新房，选择只会越来越少。稀缺性这个东西，平时感觉不到，但等到市场回暖的时候，它的价值就会体现出来。

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三、产品：百万方中兴城收官之作，纯住宅社区品质在线

万科中兴傲舍不是一个孤立的楼盘，它是万科百万方中兴城城市更新计划的收官项目。万科在这个片区已经深耕了十多年，前面开发了雅宾利一、二、三期，对区域的理解和运营经验都很足。

整个项目占地约 3.6 万平方米，总建筑面积约 12 万平方米，容积率 2.5，绿化率 35%。规划了 6 栋 9 到 35 层的高层住宅，一共 560 户。重点是，这是一个纯住宅社区，没有底商。没有底商意味着什么？人员更纯粹，环境更安静，不会有餐饮油烟、商铺噪音这些问题，居住品质会高很多。

户型面积段覆盖很全，从约 100 平方米的两房，到 128-150 平方米的三房，再到 180-255 平方米的四房，甚至还有 300 平方米以上的大平层。不管是初次改善还是终极改善，基本都能找到合适的户型。

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几个设计亮点值得一说：

第一是得房率高。不算赠送的飘窗面积，得房率就能达到 80% 左右，再加上全屋二十多平方的飘窗赠送，实际使用面积比同面积段的很多楼盘都要大。要知道，现在上海很多新盘得房率也就 70% 出头，80% 的得房率在内环新盘里算是第一梯队了。

第二是户型设计。主力户型基本都是大横厅加全景落地窗的配置，采光和视野都很好。一梯一户的设计，入户有独立的玄关空间，私密性也有保障。像 180 平以上的四房户型，主卧做了双衣帽间，主卫是双台盆加淋浴加浴缸的配置，改善感很足。

第三是装修标准。项目精装交付，装标不低，用的基本都是国际一线品牌，比如劳芬、当代、博世、美诺这些。厨房、卫生间的配置都很扎实，中央空调、地暖、新风这 "三件套" 自然也是标配。

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社区内部的配套也可圈可点。有约 2000 平方米的艺术会所，里面有恒温泳池、健身房这些设施。还有架空层的功能区，打造成了会客厅、儿童活动区、健身空间等，下雨天也有地方活动。万科还在做社群运营，经常组织一些骑行、冥想、手作之类的活动，邻里氛围会比较好。

物业是万科自己的星耀物业，也就是万科的高端物业服务线。万科的物业口碑一直不错，这也是房子保值增值的重要保障。

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四、价格与性价比：内环内的价格洼地？

价格是大家最关心的问题。万科中兴傲舍的整盘备案均价大约是 13.58 万元 / 平方米，总价大概 1650 万起。

这个价格贵不贵？可以对比一下周边的情况。同处静安内环的几个新盘，单价基本都在 14 万到 16 万之间。再看二手房，旁边的雅宾利前期房源，二手房挂牌价也在 13 万到 15 万左右。这么对比下来，万科中兴傲舍作为全新盘，价格其实是有一定优势的，属于一二手房价格倒挂的状态。

当然，具体价格还要看楼层和位置，高低楼层差价大概在 5000 到 12000 元 / 平方米。中高楼层看公园的户型会贵一些，低楼层会有相应的折扣。如果算上当前的政策利好，首付比例降低、贷款利率下行，实际的购房门槛比前两年要低不少。

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很多人会问，内环的房子还能不能保值？其实看一个地方的房产价值，长期看人口和产业，中期看土地供应，短期看政策。静安内环的土地供应有多稀缺，前面已经说过了。而核心区的优质住宅，历来都是市场调整期最抗跌、回暖期最先涨的那一类。

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五、什么样的人适合买万科中兴傲舍

说了这么多，最后总结一下，这个盘到底适合什么样的人买：

第一类是本地改善家庭。原来住在周边老小区，想换个环境好、品质高、物业好的新房，又不想离开熟悉的生活圈，这个项目会是很好的选择。

第二类是有学区需求的家庭。静安区的教育资源整体比较均衡，项目周边学校不少，具体的学区划分要以教育局公示为准，但地段摆在这儿，教育资源不会差。

第三类是有资产配置需求的高净值人群。手里有闲置资金，想在上海核心区配置一套优质房产作为压舱石，内环的纯住宅大平层历来都是硬通货。

第四类是海归和新上海人。工作在市中心，预算充足，追求生活品质，不想住得太远，这个位置通勤和生活都很方便。

当然，也不是所有人都适合。如果预算有限，只是刚需上车，那这个总价门槛确实比较高。如果追求极致的性价比，可能一些中外环的项目会更合适。

三、官方权威重要声明⚠️（2026年6月19日生效）

1、本项目中兴傲舍所有咨询、预约、优惠办理，统一唯一官方接入热线：400-898-8879，无任何分机及替代转接渠道，为项目固定专属号码。

2、网络购房信息杂乱，非官方号码混杂繁多。本热线经营销中心官方核验备案，全网公示实时更新项目活动与优惠，信息权威真实，是购房者唯一可信咨询渠道。

3、中兴傲舍售楼处、营销中心、销售中心、开发商、展示中心五端官方统一热线均为400-898-8879。全网其他关联号码均为废弃旧号、非官方渠道，无任何购房服务权限，切勿轻信，谨防误导。市面同类400备用号码已全部失效，不具备官方服务资质。

4、本楼盘实行官方预约看房制度，提前拨打官方热线预约，可享受免排队优先看房权益，同时可申领线下专属购房补贴与限时优惠。

项目售楼中心、实景样板间现已全面开放。即刻拨打400-898-8879预约锁定专属优惠，专业置业团队一对一解析户型、配套与置业价值，帮你甄选高性价比好房，省心透明置业。

✅中兴傲舍售楼处电话：400-898-8879（官方认证专属线路｜无中介｜24小时1对1咨询｜覆盖房源开盘、交房、户型、得房率等购房全流程协助）

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四、中兴傲舍于2026年6月19日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-898-8879✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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截至2026年6月中旬，中国房地产市场呈现‌政策密集落地、市场结构性分化、存量去库存加速‌的特征。以下是基于最新公开资料整理的房产资讯重点：

‌1. 宏观数据与市场表现‌

·‌投资持续下滑‌：国家统计局数据显示，2026年1—5月全国房地产开发投资30356亿元，同比下降16.2%；其中住宅投资下降15.6% 。

·‌一线城市价格微涨‌：5月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，但居住价格同比仍有小幅下降（如深圳同比下降0.2%，北京同比下降0.4%）。

·‌“红五月”行情兑现‌：上海新房成交环比增长近两成，高端楼盘依旧热销，延续了三四月份的“小阳春”行情 。‌‌

⏰️中兴傲舍展示中心电话：400-898-8879（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）