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济南望雲

城市度假与品质人居的完美典范

▲鸟瞰图

开发企业：华润置地

产品类型：洋房、平墅

建筑风格：现代

01

“好房子”核心亮点

01安全性能

社区全维度智能防护同时兼顾无感通行，社区大堂、入户大堂、地下大堂及电梯设置人脸识别感应。户门配置智能门锁，结合园区主要通道和电梯等空间实现24小时安全防护

02舒适宜居

约“143-285㎡空中别院”，层高为3.1米-3.2米，创新”360°全景舱”无界山景设计,会所打造“全龄健身、无界泳池及动感瑜伽”，实现舒适宜居与社交互动的完美结合。♏️济南望云售楼处电话：400-6817288转接8888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️济南望云营销中心电话：400-6817288转接8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️济南望云开发商直连电话：400-6817288转接8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

03绿色低碳

周边群山环抱，社区以自然为基底，营造舒适的人与自然共生的和谐画面，打造自然森意的景观风格。园区采用雨水回收系统，下沉庭院设置森系泛会所，引入天然黄金麻与乌桕，打造绿色建筑，实现建筑与自然共生。

04智慧科技

户内搭载智能家居设备，可定制多种生活场景，配置全屋智能照明、PM2.5/PM10/C02/温度/湿度五合一传感器，实现无感智慧调整空调/新风系统;全区设置无感通行门禁、单元对讲主机与户内一键呼梯、电动车进电梯异常监测，社区APP联动。

05社区环境

街角公园与自然山景友好融入社区底盘；社区配置2000㎡下沉庭院+1200㎡高端会所，搭配无界滨水空间，打造全天候社交与休闲场景。

02

项目概况

位于济南传统改善区域二环南，属于主城低密改善稀缺地块。华润置地已深耕区域12年，累计开发200余万平、交付1.2万户，社区及配套相对成熟，周边望花楼山、兴隆山、珍珠山群山环抱，在享受优质山景资源的同时对话城市空间，是集自然环境与城市发展于一体的优质地块。

整体布局致力于融入周边山体景观，并实现项目内部观景观资源最大化。14栋洋房根据山体视角错落布置，规划建筑朝向选用南偏东14°，空间引入多条景观轴线与山景渗透，营造出最佳观山效果的建筑组合空间；同时内部围合出尺度适宜、公共或私密的庭院空间，外部全维场景打造市政友好界面，街角公园与自然山景友好融入社区底盘，为城市和社区释放大面积共享绿地，打造城市友好型度假社区。

▲项目总平图

03

外立面

立面拟采用错动舒展的横向飘板，将空中花园融入整体构图，强化其别墅感，无界感；局部采用暖色系金属勾勒出都市微度假舒缓、优雅的底蕴；立面C 型框金属型材线条采用双层三角倒圆弧形状，形似千佛山层峦叠嶂的轮廓，亦如趵突泉涌动的涟漪。大面积通透玻璃使建筑轻盈而优雅，顶部造型与建筑立面一体成型，相得益彰，为建筑创造丰富的形体变化，构建出山景四代大宅的主体形象。

▲立面效果图

03

主力户型

项目涵盖建面约143-286㎡面积段四代宅户型，奇偶错层超6米挑高户属空中花园，实现户户有花园、家家有露台，另外每个户型实现私家电梯独立入户、LDKB南北通厅、宽厅设计、餐厨空间开阔、全景阳台、主卧套房及收纳系统等“八大”全维主题生活场景。

户型① 建面约286㎡户型

户型② 建面约193㎡户型

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户型③ 建面约172㎡户型

03

精装设计

172㎡户型空间以柔和的木色为主调，辅以石材的灰白、绿植的翠绿，温润木材和天然石材，呼应山地景观的质朴美学，在空间上，整体采用大块面处理手法，局部天花及立面采用了原木色木饰面包裹，局部穿插的罗马洞石材，米色的肌底与灰色丝绸 般的纹理，在充沛的自然光线衬托下，呈现出自然温润、 清新静谧的意境空间，营造自然温和的居住氛围。♏️济南望云售楼处电话：400-6817288转接8888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️济南望云营销中心电话：400-6817288转接8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️济南望云开发商直连电话：400-6817288转接8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

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▲172㎡样板间实景

193㎡户型空间以浪漫轻法为主调，超级十字玄关厅，采用芬迪白进行造型设计，结合地面石材拼花，既满足功能上的需求又兼顾美观性与仪式感。无界LDKG多功能厅，可实现客厅、餐厅、厨房、阳台、花园五大空间的动线串联，IMAX级宽阔视野。酒店式豪华主卧套，将舒适度、奢华感与功能性熔铸为一体。独立内玄关以含蓄界限区隔尘嚣，构筑从公共域到私密境的专属过渡，更符合当代人的生活方式。

▲193㎡样板间实景

286㎡户型客厅以全景舱观景设计为核心，打造约 6.4m 大横厅，搭配约 3.2m 层高，空间开阔感十足，室内外场景衔接。餐厅以 “空间、质感、功能、仪式感” 四重优势打造优质用餐体验，西厨与餐厅布局具复合性，轻松适配家庭日常用餐与会客场景；270° 巨幕落地窗保障极佳采光与视野，室内外边界灵活消融，让空间在 “室内私域” 与 “半开放社交场” 间灵活转换。主卧套间，墙面设专属背景墙，地面铺鱼骨拼木地板，打造超大步入式衣帽间，搭配独立宽敞卫浴间，提供舒适的居住体验。♏️济南望云售楼处电话：400-6817288转接8888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️济南望云营销中心电话：400-6817288转接8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️济南望云开发商直连电话：400-6817288转接8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

▲286㎡样板间实景

06

社区规划

打造超100米界面全维场景打造市政友好界面，街角公园与自然山景友好融入社区底盘；创新中央车站礼仪归家体系，社区配置2000㎡下沉庭院+1200㎡高端会所，搭配无界滨水空间，创造全天候社交与休闲场景，成为济南独树一帜的山景四代大宅。归家路径巧借滨水美景，植入儿童活动、老年活动、读书冥想、会客社交、健身运动等功能。以“千山归泉”的理念，依据场地高差，引入叠瀑涌泉，打造“森系”立体居游的归家动线及多元复合型生活场景。

▲健身房实景

▲主入口实景

▲社区大堂实景

▲地下大堂实景

▲泳池实景

▲中央车站实景

07

景观规划

项目地处泉城特色风貌轴，景观以“千山归泉”为设计理念，将齐鲁绵延山脉的特点引入场地，提炼山体的形式、空间、肌理，在延续山势的情况下，将济南泉城的水元素引入，转译为池、涌、泉等不同状态。在山泉之间，回应链接在地文化及场地精神，创造独属于北方的山泉秘境。设计借鉴自然之景融合生活场景，择山借景，自然整合 ，引“水”缔景，形成“一带一轴六境”的景观设计格局及森境立体居游景观，植物设计创新植物手法重塑北方森系美学住宅生活，让居者感受最富有济南特色的美好山居，打造华北森系山居生活典范。

▲主入口实景

▲下沉庭院实景

▲会客厅实景

▲儿童活动区效果图

※ 免责声明：

本公众号所提及项目信息（含交付标准、销售信息、精装配置、户型图、示意图及效果图等），均来自公开资料，仅供参考借鉴，不作为要约、承诺及投资依据，最终以开发企业实际公示为准。

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