【奋战“百千万工程”】从“沉睡”到“增值”：蓬江区白沙街道激活闲置物业的发展密码

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（来源：蓬江政府网）

走进蓬江区白沙街道，曾经大门紧闭的旧厂房如今办起了艺术展览，搁置多年的闲置物业已经变身汽车商城，沉寂地块正建起企业总部大厦……在“百千万工程”的部署引领下，这些“沉睡资源”，正通过“零地招商”的创新模式被陆续唤醒，转身成为拉动区域经济、赋能高质量发展的“增值密码”。

一、精准摸盘，闲置楼宇变身发展筹码

摸清闲置资产底数。组建专项专班，召开专项部署及分析研判会议10次，组织工作人员逐户摸排辖区闲置商铺房屋，建立“一社区一底册”闲置资源台账，系统梳理街道现存集体闲置物业10处，共8645.71平方米，受委托管理的行政事业性闲置物业30处，共9406.02平方米；此外，江门蓬江区江右里127号被盘活资产中，办公用途面积2070.47平方米、停车场用途面积660平方米已全部完成出租，实现整体盘活。同时，梳理辖区内现有新之城、车行世界、中远大厦等优质闲置招商载体总面积41.9万平方米，可租面积27.8万平方米，实现闲置资源全掌握。

懂车帝汽车商城

创新招商盘活方式。通过微信公众号、视频号推送白沙招商引资宣传简介和成熟地块推介。今年以来累计发布推文28条，收到有效线索29条。深化纵向联动，主动对接市直帮扶单位，争取政策、资源、项目、资金等支持，凝聚发展合力。目前盘活工作已取得阶段性成效：“车行世界”立足区位优势与业态定位成功引进懂车帝汽车商城，聚焦二手车汽车交易，着力打造成特色规模化汽车主题商业广场。

突出差异化招商盘活。白沙街道立足辖区商圈发展禀赋，精准引导企业明晰发展方向，加速推进老牌地标商业载体盘活提质。以原人人乐商场（蓬江区堤西路88号）为例，该物业已由福生超市成功竞得，拟打造福生超市旗舰店，统筹布局商超、餐饮、休闲等多元业态，构建一站式便民消费场景；推进益嘉园、地王又一城提档升级，联合市财政局等部门谋划盘活东湖公园、金叶大厦等7处优质载体，形成与周边商业错位竞争、互补共生的独特优势，有效赋能老城商圈提质焕新。

二、广开思路，老地块长出新产业增量

工业+文旅，打造大湾区网红文创项目。原江门自行车厂旧厂房在保留原有建筑结构与工业特色的基础上修缮活化，蜕变成江会伍柒文创园。园区利用创业团队自带的“网红”人气优势，借力抖音、微信等新媒体矩阵，打造策展型新零售空间，聚焦沉浸式艺术体验、青年社群链接、特色策展品牌与智慧运营，定期举办“57PARK”音乐实验场、“57PARK”生活节及各类主体创意市集等活动，成为江门新晋生活娱乐目的地。园区累计入驻创业主体20余户，搭建起大湾区青年交流互动平台，承接多个港澳栏目拍摄及港澳研学交流活动，年举办大型文创主题活动超20场次，年接待人流量超100万人次。

伍柒文创园

人流+消费，烂尾楼激活夜经济。良化片区金侨广场闲置多年经由专业团队整体承租改造，变身人气满满“太阳城”。依托白石美食街与良化大道交汇的地理位置，精准联动周边餐饮业态，激活片区夜经济活力。目前，太阳城以餐饮小吃为核心业态，9家商铺已全数开业，为旧城区注入全新烟火气。

办公+酒店，沉寂地块崛起亿元总部大厦。沉寂超20年的原省七建办公楼地块迎来重磅焕新，江晟机电接手启动活化升级，全面拆除原有建筑，规划新建一栋23层集商业、酒店、商务办公于一体的企业总部大厦。为保障项目落地，白沙街道靠前服务，全程提供政策解读、代办帮办等服务，并联动市、区两级自然资源部门协调规划方案，扫清项目推进障碍。推动江晟大厦项目于2025年3月完成立项备案，项目规划用地面积4402平方米，总投资额2.5亿元。目前地块清拆工作已圆满完成，新建工程稳步提速，未来将成为带动片区总部经济高质量发展的新引擎。

江晟大厦效果图

三、技改提质，推动“零地招商”见实效

挂点联系“送服务”

深耕“零地招商”路径，全力推动企业技改创新。今年以来，白沙街道推行领导“一对一”挂点联系企业，上门宣传解读政策、送配套服务等举措，想方设法“唤醒”沉睡产能，2026年1-4月的工业投资完成6512万元，同比增长869%。

鼓励企业“主动改”

充分发挥技改专项资金杠杆作用，鼓励辖区内电池、混凝土等传统优势产业加大技术改造投入，成功推动江益磁材备案厂房升级项目，TiDe.M钛空间供应链（江门）智慧科技产业园总部等项目纳入政策性金融工具储备库；撬动优势传统产业向高附加值、高效益型转变。2026年1-4月的技改投资达1611万元，同比增长140%。

梯度培育“壮主体”

推行优质企业梯度培育计划，今年已推动2家工业企业完成技改，投资1611万元；深化科技金融赋能，助力2家企业完成知识产权质押，登记金额共9000万，截至2026年2月（市最新数据），有效发明专利250件，专利授权42件。

高新企业“加紧报”

推动高新技术企业形成“储备一批、培育一批、成熟一批、申报一批、认定一批”的全链条培育机制，目前白沙辖区已成功申报国家级高新技术企业17家，省级专精特新企业6家，其中广东科杰技术股份有限公司入选广东省制造业“单项冠军”企业名单。

来源：蓬江发布