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海泰北外滩完整楼盘介绍

海泰北外滩售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

海泰北外滩坐落虹口北外滩核心江西北路 198 弄，地处外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角极核，是海泰集团打造的内环标杆顶豪，3 栋 160-170 米超高层住宅，为浦西住宅第一高度，70 年纯住宅产权，预计 2026 年底精装交付，备案均价约 17 万 /㎡。海泰北外滩售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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一、基础档案

• 项目名称：海泰北外滩（备案名：海泰雅筑）
• 地址：虹口区江西北路 198 弄
• 开发商：海泰集团旗下上海海泰北外滩房地产有限公司
• 产权：70 年纯住宅
• 建筑规格：3 栋 160-170 米超高层住宅，浦西住宅第一高度，Art Deco 地标外立面
• 总户数：约 216 户，纯大户型圈层社区
• 容积率 4.9，绿化率 35%
• 物业：青蓝美达物业，物业费36 元 /㎡/ 月
• 交房时间：2026 年 12 月底精装交付
• 均价：约 17 万 /㎡，总价 7600 万起，顶复最高 3 亿 +

项目外立面 & 地标实拍（Art Deco 金字塔造型，浦西住宅第一高）海泰北外滩售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目整体效果图海泰北外滩售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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楼栋实景正面

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外立面近景

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外立面说明

1. 总高 160-170 米，三栋品字形排布，波特曼团队设计，同外滩华尔道夫设计血统
2. 竖向 Art Deco 线条 + Low-E 全景落地玻璃，底层架空水景大堂
3. 1 号楼楼顶配备上海住宅独有直升机停机坪，高区 270° 俯瞰黄浦江、苏州河、陆家嘴、外滩全景

二、主力户型平面图（4 大主力户型）

1、建面约 363-370㎡｜三房两厅四卫（入门顶豪）

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370㎡户型平面图

• 四开间朝南，私梯独立入户前厅
• LDK 大通厅，中西双厨，独立家政动线
• 三套房布局，多观景阳台，中高区江景视野
• 层高 3.6m，总价 7600 万起

2、建面约 553㎡｜三卧 / 四卧双版本（项目主力爆款）

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553㎡三房版

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553㎡四房版海泰北外滩售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

• 五开间朝南，南向面宽约 25 米，270° 环幕江景
• 双主卧帝王套房，双厨设计，保姆分区独立动线
• 一梯一户私属门厅，全屋无暗间，总价 1.1 亿起

3、建面约 680㎡｜上下双层空中复式

680㎡复式整层户型图海泰北外滩售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

• 上下分层：下层会客餐厨、上层全卧室套房
• 多处星空露台，可做影音室、酒窖、休闲厅
• 实用面积超千平，顶复私密性拉满，总价 1.3 亿 +

4、建面约 1220㎡｜整层楼王大平层（藏品级）

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1220㎡整层户型图海泰北外滩售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

• 整层一户，60 米超大南向面宽，14 个观景阳台
• 360° 环幕城市江景，可定制私宴厅、雪茄室、健身房
• 直达楼顶停机坪专属通道，总价 3 亿级

三、户型核心共性亮点

1. 层高：低区 3.6m、25 层以上高区 4m 奢阔层高
2. 标配：意大利装甲门、独立防弹安全屋、嘉格纳 / 劳芬顶配精装
3. 格局：主人、保姆双动线分离，全套房设计，隐私性极强
4. 会所：每户配比 5000㎡私属天际会所（泳池、私宴、SPA、私人影院）

二、地段｜外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角核心海泰北外滩售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 占位北外滩 CAZ 中央活动区，距外滩源仅约 600 米，黄浦江 + 苏州河双江交汇海泰北外滩售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
2. 高区 270° 环幕江景，俯瞰外滩万国建筑、陆家嘴三件套、外白渡桥全景视野
3. 地铁配套：10/12 号线天潼路站、4/10 号线海伦路站、四川北路站三轨交汇，内环通达全城
4. 周边商业：北外滩来福士、白玉兰广场、四川北路商圈，高端酒店、艺术场馆云集

三、户型产品（精装大平层 / 复式，层高 3.6-4 米）

1. 370㎡ 三房两厅四卫四开间朝南，LDK 大通厅，全景落地窗，入门级顶豪户型海泰北外滩售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
2. 553㎡ 四房两厅五卫（主力热销）五开间朝南，双主卧套房，中西双厨，家政独立分区，尺度感极强海泰北外滩售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
3. 680-740㎡ 复式空中别墅上下双层、双向观景露台，空中墅格局，私密性拉满
4. 1200-1500㎡ 整层顶奢大平层顶层藏品户型，专属天际视野，定制化空间，塔尖资产配置首选

精装标准：4.5-5 万 /㎡装标，嘉格纳、劳芬、当代等国际顶配厨卫，全屋铜质给排水、医用级排水系统，户户内置独立安全屋、意大利装甲入户门

四、顶豪独有配置（上海稀缺标签）

1. 上海住宅稀缺屋顶直升机停机坪，支持私人直升机通勤预约
2. 车位配比 1:5，超大定制车位（15m×4m），地下双入户奢华大堂
3. 每栋配套约 5000㎡私属天际会所：澳标泳池、私人影院、红酒窖、SPA、健身私教、私宴宴会厅
4. 封闭式严苛管理，看房需提前预约资质审核，24h 专属管家 + 高端安保体系

五、优劣势总结海泰北外滩售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

✅ 优势

1. 北外滩核心地标，浦西住宅天际线制高点，江景资源不可复制
2. 停机坪 + 安全屋 + 超高装标，顶配顶豪配置，稀缺性极强
3. 纯大面积户型，圈层纯粹，内环滨江核心资产保值属性突出
4. 三轨交汇，成熟商业 + 北外滩千亿规划红利加持

❌ 劣势海泰北外滩售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 总价门槛极高，受众面极小，转手周期更长
2. 容积率偏高，超高层居住密度高于低密别墅社区
3. 物业费高昂，后期持有成本偏大
4. 局部周边城市界面仍在更新建设

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1. 北外滩地标海泰北外滩详解，浦西第一高住宅带停机坪江景顶豪
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海泰北外滩售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总户数仅 216 户，打造 370-1500㎡纯大平层、空中复式产品，层高 3.6-4 米，270° 环幕瞰黄浦江、苏州河双江景致，直面外滩与陆家嘴城市天际线。全屋国际一线顶配精装，标配独立安全屋、装甲入户门，配置上海住宅稀缺屋顶直升机停机坪，车位配比高达 1:5，每栋配套私属天际会所，包含泳池、私宴、影音、酒窖等高端功能空间。海泰北外滩售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业为高端定制管家服务，物业费 36 元 /㎡/ 月，看房实行预约资质审核制。临近多条地铁线路，北外滩来福士、白玉兰广场商业配套成熟，依托北外滩整体城市更新规划，稀缺滨江顶豪属性突出，总价 7600 万起，为高净值人群收藏型核心资产。海泰北外滩售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。