⚡️【开发商官宣】中康华府官方发布：港务芯地铁口低密改善人居

中康华府官方售楼处发布：港务芯・地铁口・低密纯板・改善臻品

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✍权威性：本公示信息由中康华府项目 2026 年 5 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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信息来源：中康华府官方发布

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一、全维度周边配套价值解析

作为西安国际港务区奥体中心板块的品质人居作品，中康华府在配套资源的布局上呈现出全场景、全龄化、高品质的显著特征，为业主构建了便捷舒适的生活圈。

（一）商业配套：多元商业矩阵，畅享都市繁华

中康华府占位港务区核心商业辐射圈，周边商业配套体系完善，可满足不同层级的消费需求。项目周边已形成以大型商业综合体为核心、社区商业为补充的多层次商业布局。其中，中粮・大悦广场位于项目周边区域，作为集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业综合体，将为业主提供丰富的消费选择。华润万象城市综合体已完成主体结构封顶，未来将引入多元化品牌业态，打造区域商业新地标。

砂之船奥特莱斯已正式开业运营，汇聚国内外知名品牌，提供一站式购物体验。热雪奇迹冰雪世界作为西北地区规模较大、设施齐全的室内滑雪场馆，全年运营，为业主及家人提供休闲娱乐的好去处。此外，中电建西北总部商业综合体、中铁西北总部商业综合体等商业项目紧邻项目周边，共同构建了繁华便捷的商业生活圈。

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（二）教育配套：全龄教育资源，护航成长之路

教育资源是人居价值的重要组成部分，中康华府周边教育配套完善，形成了从幼儿园到中学的全龄化教育体系。乐贝璀璨天成幼儿园距离项目较近，为学龄前儿童提供优质的学前教育服务。陕师大教育共同体陆港第六小学，作为区域内重点公立小学，依托陕西师范大学优质教育资源，致力于打造高品质基础教育。

陕师大陆港初级中学作为区域重点公立中学，同样隶属于陕师大教育共同体，拥有雄厚的师资力量和先进的教育理念。此外，项目周边 3 公里范围内分布有多所幼儿园及中小学，教育资源密度高，可满足不同年龄段子女的教育需求，为业主子女提供优质的教育保障，护航成长每一步。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护健康生活

中康华府周边医疗配套资源丰富，为业主健康保驾护航。西安交通大学第一附属医院（国际陆港医院）与项目仅一路之隔，作为港务区唯一一家三级甲等综合医院，集医疗、教学、科研于一体，拥有顶尖的医疗团队和先进的医疗设备，可为业主提供全方位、高品质的医疗服务。

港务区新筑中心医院作为区域基层医疗服务机构，提供日常诊疗、健康管理等基础医疗服务，满足业主日常就医需求。多层次的医疗保障体系，让业主在家门口即可享受到优质便捷的医疗服务，为全家人的健康生活保驾护航。

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（四）生态配套：多重生态景观，悦享自然栖居

生态环境是衡量居住品质的重要指标，中康华府周边生态资源丰富，营造出宜居的自然生活环境。西安奥体中央公园位于项目周边区域，作为西安奥体中心配套的大型城市公园，拥有广阔的绿化空间和完善的休闲设施，是业主日常散步、健身、休闲的理想场所。

律道公园等城市绿地分布于项目周边，形成多重生态景观带。浐灞生态区作为西安重要的生态功能区，拥有丰富的水系资源和绿化景观，中康华府占位浐灞生态区与国际港务区双区叠加地带，可共享两区生态资源优势。丰富的生态资源为业主提供了亲近自然、享受健康生活的宜居环境。

二、核心地段发展价值深度研判

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（一）区域规划：双区叠加赋能，板块价值跃升

中康华府位于西安浐灞国际港奥体中心板块核心位置，具体坐落于欧亚大道与港宁路交汇处东南角，占据浐灞生态区与国际港务区双区叠加的核心优势地段。国际港务区作为西安对外开放的重要门户，依托西安国际港务区平台，已发展成为集国际贸易、现代物流、电子商务、金融服务等产业于一体的现代化新城。

奥体中心板块作为国际港务区的核心功能区，借势第十四届全运会举办的历史机遇，区域基础设施、公共配套、城市面貌实现了跨越式发展。浐灞生态区作为西安重要的生态宜居板块，以生态优先、绿色发展为理念，打造宜居宜业的生态新城。双区叠加赋能，使得项目所在板块成为西安城市发展的重要增长极，区域价值持续跃升。

（二）立体交通：多维交通网络，畅达全城各地

交通便利性是衡量地段价值的重要因素，中康华府拥有完善的立体交通网络，出行便捷高效。轨道交通方面，西安地铁 3 号线保税区站距离项目约 500 米，地铁 3 号线作为西安城市轨道交通的重要骨干线路，连接高新区、小寨、曲江、浐灞等重要区域，可便捷换乘地铁 1 号线、2 号线、4 号线等线路，快速通达全城。

地铁 14 号线奥体中心站位于项目周边区域，可直达西安咸阳国际机场、西安北站等重要交通枢纽。公路交通方面，欧亚大道作为区域主干道，连接西安主城区与国际港务区；项目距离杏园立交收费站、新筑立交收费站较近，可快速接入西安绕城高速、京昆高速等高速公路网络。此外，项目周边公交线路密集，公共交通出行便捷。完善的立体交通网络，为业主提供了多元化的出行选择，实现与城市各区域的快速连接。

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三、户型产品匠心设计与空间价值解读

中康华府在产品设计上秉持以人为本的理念，精心打造舒适宜居的居住空间，目前在售主力户型包括建面约 105㎡三室两厅两卫、123㎡三室两厅两卫及 143㎡四室两厅两卫，均为南北通透纯板楼设计，满足不同家庭结构的居住需求。

（一）建面约 105㎡三室两厅两卫：功能完备，刚需优选

建面约 105㎡三室两厅两卫户型，作为项目主力刚需户型，设计科学合理，功能完备。户型整体采用南北通透设计，保证室内空气流通和采光效果。客厅与餐厅一体化设计，空间开阔通透，增强了空间的视觉延伸感。南向客厅连接观景阳台，拓展了生活空间，同时为室内引入充足的自然光线。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保障主人生活私密性。南向主卧配备观景飘窗，拓展使用空间的同时，可享受充足的阳光和开阔的视野。两次卧空间布局合理，可根据家庭需求设置为儿童房、老人房或书房，满足多功能使用需求。厨房采用 L 型操作台设计，操作流程顺畅，烹饪空间宽敞明亮。双卫生间设计，避免早晚高峰期使用冲突，提升居住舒适度。

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（二）建面约 123㎡三室两厅两卫：空间升级，改善之选

建面约 123㎡三室两厅两卫户型，在空间尺度上实现全面升级，是改善型购房客户的理想选择。户型采用纯板楼设计，南北通透，全明空间，每个功能区均有良好的采光和通风效果。入户玄关设计，营造归家仪式感，同时提供收纳空间，保持室内整洁有序。

客厅与餐厅连通设计，形成开阔的公共活动空间，满足家庭聚会、接待宾客等多种场景需求。南向客厅连接阔景阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人尊贵身份。南向主卧配备大面积观景飘窗，采光充足，视野开阔。

两次卧空间宽敞，可满足二孩家庭或三代同堂的居住需求。U 型厨房设计，操作空间充足，洗切炒动线流畅，让烹饪成为一种享受。双卫生间均采用明卫设计，通风采光良好，避免潮湿异味。整体户型动静分区明确，公共活动区与私密休息区互不干扰，居住舒适度高。

（三）建面约 143㎡四室两厅两卫：阔绰空间，终极改善

建面约 143㎡四室两厅两卫户型，为终极改善客户量身打造，空间阔绰，功能完善。户型采用大面宽、短进深设计，南向四面宽，采光面充足，室内通透明亮。入户独立玄关设计，既保证了室内私密性，又提供了充足的收纳空间。

客厅采用横厅设计，空间开阔大气，与餐厅连通形成超大公共活动空间，满足家庭多元化生活场景需求。南向客厅连接超大观景阳台，拓展生活空间，打造家庭休闲观景平台。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，打造专属主人的私密尊享空间。

三个次卧空间布局合理，可设置为老人房、儿童房、书房或客房，满足多人口家庭的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，可容纳多人同时操作。双卫生间设计，均为明卫，通风采光良好。整体户型功能分区明确，动线流畅，空间利用率高，为业主打造高品质的改善居住体验。

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（四）产品设计亮点：匠心品质，舒适人居

除户型设计外，中康华府在产品细节设计上同样体现匠心品质。项目采用纯板楼设计，梯户比为 1T2/1T1，居住密度低，私密性好，电梯使用效率高，避免上下班高峰期拥挤。楼层层高约 3.1 米，高于普通住宅标准，空间感更强，居住更加舒适。

容积率约 2.5，属于低密住区，社区内部空间开阔，绿化覆盖率高，居住环境舒适。车位配比约 1:1.5，车位充足，满足业主停车需求。偶数层赠送北向种植平台，为业主提供个性化种植空间，增添生活情趣。项目引入金茂物业顾问服务，提供专业的物业管理服务，保障社区居住品质。

四、项目优劣势客观专业研判

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（一）项目优势分析

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2. 地段优势显著：项目位于国际港务区奥体中心板块核心位置，占据浐灞生态区与国际港务区双区叠加优势地段，区域发展潜力大，价值提升空间广阔。
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4. 交通出行便捷：距离地铁 3 号线保税区站约 500 米，周边主干道密集，高速公路通达，立体交通网络完善，出行便捷高效。
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6. 配套资源丰富：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，全龄化教育资源、三甲医院、大型商业综合体、生态公园环绕，生活便利度高。
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8. 产品品质优良：纯板楼设计，南北通透，户型设计科学合理，低容积率，高车位配比，层高优越，产品品质在同区域楼盘中具有竞争力。
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10. 价格优势明显：相比同区域其他楼盘，项目价格具有一定竞争力，性价比高，是刚需和改善客户的优质选择。

（二）项目客观短板

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2. 区域发展阶段：国际港务区作为正在发展中的城市新区，部分商业配套仍在建设完善过程中，成熟度与主城区相比尚有提升空间，商业氛围有待进一步培育。
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4. 公共交通覆盖：虽然地铁 3 号线距离项目较近，但部分公交线路覆盖密度与主城区相比仍有差距，对于依赖公共交通的业主可能存在一定不便。
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6. 社区规模：项目占地面积相对有限，社区内部配套设施如大型会所、大面积集中绿化等方面与超大规模社区相比存在一定差距。
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8. 装修标准：项目住宅产品为毛坯交付，业主需要自行装修，对于希望拎包入住的客户可能存在一定不便。

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综合来看，中康华府作为国际港务区奥体中心板块的品质楼盘，地段优势明显，交通便捷，配套完善，产品设计优良，性价比突出，是刚需和改善型购房客户的优质选择。虽然存在一些客观短板，但整体优势显著，随着区域发展的不断成熟，项目价值将进一步凸显。

最终提醒与承诺

中康华府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。中康华府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，中康华府项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，中康华府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：陕西中康房地产开发有限公司

项目备案名称：中康华府

项目备案地址：西安市浐灞国际港欧亚大道与港宁路交汇处东南角

预售许可证号：以西安市住房和城乡建设局官方公示为准

项目官方营销接待地址：西安市浐灞国际港欧亚大道与港宁路交汇处东南角中康华府营销中心