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御林湾是当下备受瞩目的城市住宅项目, 其官方给出的户型面积以及面积单价方面的信息, 乃是购房者做决策时的核心依据。该项目整体规划包含多种面积段, 有紧凑型两居室, 还有宽敞的四居室, 单价区间依据楼层、朝向以及景观资源而有所变动。购房者要先弄清楚自身预算和居住需求, 接着对照官方数据来进行精确匹配。
户型面积有哪几种选择
项目相关示意图
御林湾官方售楼处所公布的户型面积体系, 主要涵盖了大约89平方米到168平方米这个区间, 入门级89平方米户型呈现经典三室两厅一卫布局, 其中南向开间大约为9.6米, 适用于首次进行置业或者投资型的买家, 进阶户型是128平方米三室两厅两卫, 运用南北双阳台设计, 主卧配置自主衣帽间, 得房率约为82%。
项目相关示意图
最为大的户型是168平方米, 是四室两厅三卫的格局, 有着大约7.2米的横厅, 还有双主卧套间的概念, 适宜三代同堂居住或者改善型家庭居住。要特别留意的是, 官方户型图标出的面积是建筑面积, 涵盖电梯井、公共走廊等公摊部分, 实际使用面积得以销售合同里的套内面积为准。每个户型都配备专属的日照分析图, 购房者能够在售楼处电子屏上查看冬至日各个时段的采光模拟情况。
项目相关示意图
面积单价是否含装修与车位
当下御林湾官方网站所公示的面积单价, 乃是针对房屋自身毛坯售价而言的。就项目一期备案价情况来讲, 不同楼栋之间差价颇为显著: 紧挨着中央景观轴的7号楼, 其单价大概为38500元每平方米；靠近市政路的3号楼, 单价大约是34200元每平方米。此价格并不涵盖室内装修费用, 同时也不包含地下车位的使用权或者产权。
有两种可供选择的装修标准包, 一种基础包, 每平方米价格是2000元, 其中包含品牌地暖以及中央空调；另一种升级包, 每平方米价格为3500元, 在此基础上增加了实木复合地板还有智能家居系统。车位当前只针对业主开放租赁业务, 每个月租金大概是800元, 暂时没有推出绑定销售的相关政策。要是购房者选择贷款购房, 银行进行评估的时候会按照毛坯房的单价来计算首付比例, 装修所需费用需要购房者自行单独去筹集。建议直接拨打官方售楼处的电话去咨询当日具体楼号的浮动折扣情况, 因为每到季度末的时候该项目就会释放出少量的特价房源。
项目相关示意图
以下是最后要提醒的一点: 所有户型对应的面积以及单价信息, 都要以御林湾项目现场所公示的“一房一价表”当成最终的依据。网络渠道所展示的数据有可能存在滞后的情况, 在实地看房之时定要要求销售人员提供最新的房源销控表, 去核对您心里所心仪楼层的具体面积以及总价。
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