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—北辰 格调昆庭花园——

✨格调昆庭花园

北辰源脉正心 格调精奢洋房

北辰城发联手泰达格调 共筑北辰人居新标杆

产品规划为7-11F低密纯洋房；

面积段约110-210㎡ 三/四居；

新中式园林、约1500㎡无界架空会所设计、下沉庭院等。

一、项目介绍

【产品介绍】

总栋数：15栋

总户数：488户

产权年限：70年

建筑类型：塔板结合,花园洋房

占地面积：36387平米

建筑面积：58219平米

容积率：1.6

绿化面积：6060

绿化率：40%

总车位数：743

底下车位：743

车位配比：1:1.5

得房率：93-95%

装修标准：毛坯

项目特点：人车分流封闭小区

交房时间：2027年9月1号

二、户型赏鉴

✅103㎡三室两厅两卫

✅109㎡三室两厅两卫

✅114㎡三室两厅两卫

✅114B㎡三室两厅两卫

✅126㎡三室两厅两卫

✅139㎡三室两厅两卫

✅167㎡三室两厅两卫

✅179㎡四室两厅三卫

✅207㎡四室两厅三卫

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三、周边配套

【北辰双核心稀缺地段，执掌城市全维繁华】

交通配套

•“三横三纵”立体交通路网

三横：即北辰道、龙门东道，南仓道快速路；北辰道为双向8车道是北辰最核心的一条道路，东西贯穿北辰核心区域，北辰区政府坐落于此道路上。

三纵：京津公路、铁东北路和朝阳路；

商业配套

•全业态商业配套：本项目占据北辰醇熟C位，在地块2公里黄金生活圈内，可谓尽享繁华便捷。

信誉楼百货、长瀛新都汇商业广场、辰悦广场、红星国际广场等 ，区域大型商业近在咫尺，购物娱乐皆可满足；

医疗配套

•最优质医疗资源：项目周边1-4km范围内有四所三甲医院，其中最近的北辰医院只有约0.8km，北辰中医院（1.5km），天津第二儿童医院（3.5km），天津代谢病医院（3.5km），另外还有专科医院天穆骨科医院（4.5km），北辰妇幼保健院200米，为业主的健康保驾护航；

教育配套

•北辰区最优教育资源：项目周边2公里范围内有19所幼儿园，6所小学，6所中学。

地块西侧和北侧约600米分别紧邻北辰实验小学、北辰实验中学，约2公里则是四十七中（市重点）、华辰学校，教育资源雄厚；

公园配套

•城芯绝版生态资源：项目周边300-1500米范围内有6座市政公园，北辰公园，杨连弟公园，集贤体育公园，朝阳路绿道公园、高峰路公园，南侧苗圃“四区八景”公园规划，另外项目北侧还有一座北辰郊野公园，自然资源优渥，城市生态氧吧得天独厚；

圈层

•难得精英圈层：项目周边聚集政府、科教、文卫等众多的政府职能部门及企事业单位，也是目前项目主要购买客群。

千金置业、万金择邻，未来也会提升邻里圈层品质，打造精英圈层社区。

四、北辰城发品牌

•北辰城发集团，为开启全面建设社会主义现代化大都市新征程贡献国企力量；

•建筑案例：北辰大厦、北辰区文化中心、瑞景商业中心等多个公建项目；

•肩负京津公路黄金走廊项目的策划、招商引资工作，为天津市的城市建设和经济发展做出了突出贡献；

•北辰城发集团始终坚持高标准、严要求，在工程建设领域荣获19项“海河杯”等优质工程奖，以卓越的品质赢得了社会各界的广泛认可。

五、格调品牌

•格调的诚信原则——坚守“无理由退房”政策22年，全国唯一；

•格调的创新原则——坚持创新研发，打造穿越周期的经典之作；

•格调的精品原则——坚定“每一个格调都是限量版 ”，精雕细琢；

•格调的口碑——天津唯一具有粉丝追随的品牌，业主口碑验证。

六、项目产品介绍

✨项目建筑理念——都市芯、隐奢境✨

根据在地文化立意建筑:项目整体立面设计上从北辰文化出发，以“星辰轨迹、流动曲线和品质如归”为设计理念。

以材料创新打造隐奢品质，以弧形切割，曲线勾勒呈现高端品质，打造“都市芯、隐奢境“的理想人居范本。

✨整体规划——首个无界架空社区✨

整体为架空层设计，是北仓首个无界架空社区。

建筑分布整齐有序，最大50m+超级楼间距，面宽最大化利用，打造极致人居体验。

迎合中国人对传统居所想象，巧妙将中式园林思想很好地与建筑、景观融合，独占城芯稀缺，打造“两轴一环”森系住宅体验，

与南侧城市果园景观系统自然呼应。 外公园内庭院, 精致静逸，户户有景；

✨情境场域——八大核心亮点✨

“超级别”城市封面-归家大堂界面长68m，打造超长建筑长卷。

“尊贵感”归家仪式-前场旱喷景观广场，景墙发光logo\标志性大堂入口形象，处处彰显尊贵。

“复合化”空间感受-前场生活艺术馆+后场东方园林+侧院日式小院+会所,多重生活感受。

“独创性”文化符- 以“星辰贝壳”为文化符号，打造独一无二“中西结合”归家大堂。

"定制化”奢侈材料 -近10米“定制异形珍珠白不锈钢”曲面工艺呈现贝壳肌理，意大利白色洞石景墙，雕琢艺术质感。

“第一尺度园林”-营造 47m*22m 上千平规模架空层庭院景观，足不出户便可观赏中式园林。

“中式美学漫游”-穿过前场西方美学，后场东方水墨-半亭廊桥、叠石理水与花木掩映美学漫游。

✨精工园林——高山流水立体景观✨

全架空层设计，打造出空中花园，从入口景观到景观庭院，形成高山流水立体景观。

总景观面积超3.5万平米，超1000㎡平米水景，淬炼绵延山水画境。

【近千平米下沉式园林】

历经半年之久，不断推敲打磨。

庭院进深47米，宽22米，如此大体量山水庭院，在天津市场上无出其右。

私人定制，创新性将廊、亭建在建筑上，仿佛玻璃幕墙上长出半亭和半廊，为业主传递出中式美学视觉感受。

✨全龄会所——业主专属第三空间✨

约 1500 ㎡全周期舒奢会所，动感健身区 + 游戏体验区 + 艺术长廊 + 棋牌室 +书画沙龙 +多功能会客演出厅等6 大主题，

打造满足不同年龄业主社交、休闲等功能。

七、格调其他项目实景

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