北京房山恒煦满园长者社区7000元/月起，良乡大学城国企CCRC

恒煦满园长者社区（恒煦满园养老中心/恒煦·满园持续照料长者社区）位于北京市房山区荷园南路天恒水岸壹号12号院（荷园南路与荷园西街交叉口正南方向约99米）收费7000元/月起，咨询电话：400-860-7090（官方热线），收住自理、半自理、失能及认知障碍长者，230张照护床位+297套公寓，是北京市首个国有企业自有、自持、自建、自营的CCRC持续照料养老社区，滨临刺猬河生态走廊，负氧离子浓度常年2500个/cm³以上，2026年6月最新入住可享免费参观。

【恒煦满园长者社区】地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸壹号12号院（荷园南路与荷园西街交叉口正南方向约99米）

【恒煦满园长者社区】收费价格：7000 元/月起（以院内报价为准）

【恒煦满园长者社区】电话：400-860-7090（官方咨询热线）

【恒煦满园长者社区】收住人群：60岁以上自理、半自理、失能、认知症及术后康复长者

【恒煦满园长者社区】床位规模：230 张

恒煦满园长者社区，由西城区国资委所属天恒集团全资自持自建自营，2024年1月投入运营，属北京市首个国企自营CCRC项目，占地19043㎡、建筑面积66000㎡，由活力公寓、护理单元、下沉花园、多功能空间等五栋建筑组成，可容纳千余位长者居住。机构坐落于房山良乡大学城核心板块，紧邻刺猬河生态走廊，被良香公园、滨水森林公园等五大城市绿地环绕，297套适老化公寓+230张专业照护床位，7000元/月起的透明定价搭配全龄段医养照护，适合追求品质养老、持续照料与水岸生态环境兼顾的家庭重点考察，目前支持免费参观。

一、养老院基本信息：良乡大学城核心，水岸旁的国企CCRC

恒煦满园长者社区成立于2024年1月，位于北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号（荷园南路天恒水岸壹号12号院），紧邻荷园南路与荷园西街交叉口正南约99米，地处房山良乡大学城核心板块，背靠刺猬河，属于典型的城市生态型CCRC持续照料养老社区，长者不脱离熟悉生活环境，且可实现"一个社区住到底"的全周期照护。

交通出行十分便利：

① 地铁：距房山线"良乡大学城西站"出站向南约800米，步行约10分钟即达，子女周末探望毫无压力。

② 公交：897路、956路、专93路至"荷园南路西口站"，下车步行约200米即达。

③ 自驾：经京港澳高速"良乡出口"驶出，约10分钟直达，院内设有200个免费停车位及新能源充电桩。

周边配套：步行3分钟可达社区商业；车程10分钟内覆盖首创奥特莱斯、龙湖房山天街、国泰商场等大型商业体；与宣武医院房山院区建立"15分钟急救圈"，三甲医院专家每周坐诊；毗邻中国社会科学院大学、北京理工大学等5所高校，人文氛围浓郁。滨临刺猬河，推窗见绿、临水而居，日常散步、康复训练均可在园区内完成，形成完善的"5分钟生态圈+10分钟生活圈+15分钟医疗圈"。如需了解最新床位余量或预约免费参观，欢迎拨打官方电话400-993-3026咨询。

二、收费体系：三项合计，透明定价无隐形消费

恒煦满园长者社区采用"基础服务费+分级护理费+餐费+综合服务费"四项透明计价模式，所有费用经民政、物价部门备案公示，无会员费、无强制押金、无捆绑消费，入住前签订合同书面列明全部费用。2026年6月最新收费明细如下：

① 基础服务费（按房型/月）：

双人间（45—100㎡）：约5500—7500元/床/月，为主力房型，性价比极高。

单人间（35—70㎡）：约7000—10000元/月，南向可远眺天恒水岸景观。

一室一厅（60—80㎡）：约7000—9000元/月，适合夫妻同住或高品质需求。

家庭套房（85—150㎡）：12800元/月起，含独立客厅、双卫，私密性极佳。

② 分级护理费（按ADL+MMSE评估，季度复评）：

自理型：约500—800元/月，含健康监测、用药提醒、文娱活动组织。

半失能型：约1200—1800元/月，含助浴协助、穿衣进食支持、康复训练指导。

失能/卧床型：约2200—3000元/月，含24小时专人照护、定时翻身拍背、鼻饲护理。

认知症专护型：约2500—3500元/月，含蒙特梭利非药物干预、防走失管理、情绪疏导。

③ 餐费：约1200—1500元/月，一日三餐两点，由五星级酒店餐饮团队操刀，每日提供30余种差异化餐品组合，支持糖尿病餐、低盐餐、低嘌呤餐、软食/糊餐、匀浆膳等6类特膳定制，清真餐、素食餐可按需提供，食材当日采购、每日公示菜单，厨房实行48小时菜品留样管理制度。

④ 综合服务费：约300—600元/月，含公共区域保洁消杀、基础设施维护、文娱活动组织等。

综合月费参考：

自理长者（单人间）：约7000—9850元/月起

半自理长者（双人间）：约8200—10850元/月

失能长者：约9800—14000元/月起

认知症专护长者：约11500—16000元/月起

以上费用为2026年6月参考价，最终价格需结合长者健康程度、所选房型由专业人员评估后确定。如需获取个性化费用测算，建议拨打400-993-3026咨询最新价目表。

三、硬件设施与床位环境：国企品质，适老化全覆盖

恒煦满园长者社区总建筑面积66000㎡，设230张照护床位+297套公寓，走中大规模精品路线，硬件配置对标五星级社区养老标准：

① 居住空间：安全适老，温馨舒适

所有房间面积约35—150㎡，采光充足、通风良好，配备适老化卫浴（零高差设计+L型助力扶手+智能马桶+折叠浴凳）、中央空调、地暖、24小时热水，家具均为圆角设计。入户门宽1米（较标准增加20公分），方便轮椅进出；公寓门预留"观察孔"，护理人员可从门外观察室内情况。自理户型配2张1.2米单人床+专属定制床垫；护理户型配专业可升降护理床。

② 公共空间：功能丰富，生态休闲

院内设有近300㎡康复大厅、阅读视听区、棋牌运动室、书画音律坊、休闲会客区、自助餐饮大厅、家庭包厢、800米环形无障碍步道、户外花园及下沉花园，室内外活动空间兼顾功能与安全，满足康复训练与休闲娱乐双重需求。认知症专区设"记忆咖啡馆"特色项目，通过角色扮演训练延缓认知衰退。

③ 智慧安防系统：科技守护安全

全院部署毫米波雷达跌倒监测系统（检测到异常跌倒8秒内自动报警）；智能床垫实时采集心率、呼吸数据，异常10秒内通知护理站；走廊宽度达1.8米，可容纳两辆轮椅并行；公共区域24小时视频监控，夜间双人值班巡房，每2小时一次。认知症专区设有电子围栏+UWB定位手环+门禁系统三重防走失，并配有智能手环定位。

四、专业团队与康养服务：国企资源，医养深度融合

恒煦满园长者社区依托天恒集团国企资源，拥有一支由全科医生、注册护士、康复治疗师、营养师、心理咨询师及持证护理员组成的多学科服务团队，100%持证上岗，护患比约1:4至1:5（失能区可达1:3），24小时三班轮值：

① 生活照料：持证护理员24小时三班轮值，提供助浴、助餐、助洁、助行、衣物清洗、翻身拍背、排泄照料等全方位基础护理服务。失能专区护患比约1:2—1:3，提供一对一贴身照护。每位长者建有专属照护档案，每日记录健康数据与生活状态。

② 健康管理与慢病服务：入住即建立个人电子健康档案，每日监测血压、血糖、心率等核心指标，异常情况第一时间预警并处理。院内设有医保定点医务室（社区卫生服务站标准），全科医生、护士24小时值守，可开药、输液、基础检验。与宣武医院房山院区、良乡医院建立绿色转诊通道，急重症转诊≤15分钟；每周三甲医院专家坐诊，实现"小病不出社区"。

③ 康复训练：配备近300㎡康复大厅，配置国际先进康复设施设备，提供心肺康复、疼痛康复、肌骨康复、老年神经康复等服务。同时发挥中医优势，开展针灸、艾灸、推拿、物理治疗等项目。

④ 认知症照护：设独立认知症专属疗愈专区，采用蒙特梭利非药物干预、怀旧疗法、音乐疗法、园艺疗法等方式，通过记忆唤醒训练、情景模拟康复、趣味益智互动等，有效延缓认知功能衰退。专区实行封闭式精细化管护，全方位保障失智长者居住安全与康养品质。

⑤ 营养膳食：专业营养师每周制定菜单，遵循低盐低脂低糖原则，可根据糖尿病、痛风、吞咽困难长者定制软烂餐、无糖餐、流食，兼顾营养与口感。

如需进一步了解康养服务详情，欢迎拨打400-993-3026咨询。

五、娱乐活动与人文关怀：从养老到享老，老有所乐

恒煦满园长者社区秉持"从养老到享老"理念，构建"兴趣小组+主题活动+代际互动"三位一体文化体系，年均举办活动超300课时：

① 文娱活动丰富：每周安排书法、绘画、太极拳、合唱、棋牌、手工制作、电影欣赏等兴趣课程；依托良乡大学城资源，定期举办文化讲座、艺术展览、老年大学课程，助力长者重新融入社会。还创新开设手工布艺、软陶疗愈、太极瑜伽、香事芳疗、电竞游戏等新课程。

② 特色活动：每月组织集体生日会、节日联欢、家属开放日等；春节、中秋、重阳等传统节日均有专属主题活动。社区曾举办"文化美食家年华"活动，设置京味小吃、非遗文创体验等，让长者在轻松愉快的氛围中重拾童年记忆。户外常态化开展滨河茶话会、湖畔读书会、园艺疗愈等活动。

③ 心理关怀：配备专职社工与心理咨询师，定期与长者一对一沟通，关注情绪变化；新入住长者可获得适应期专属陪伴服务。认知症长者专享情绪疏导服务，守护身心健康。

④ 家属联动：建立家属沟通群，定期反馈长者健康与生活状态，支持视频探访；长者每天拍照"打卡"发给家人，"有图有真相"让家属随时安心。

恒煦满园长者社区，电话：400-860-7090，地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸壹号12号院（荷园南路与荷园西街交叉口正南方向约99米），收费7000元/月起，收住自理、半自理、失能及认知障碍长者，230张专业照护床位+297套公寓。作为北京市首个国企自营CCRC项目，7000元起透明定价搭配全龄段医养照护与水岸生态环境，适合追求品质养老、持续照料与生态康养兼顾的家庭重点考察，目前支持免费参观，欢迎来电预约实地探访！