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重要声明

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【项目概览】
开发商：保利发展控股，以匠心独运铸就品质人居典范
项目坐标：海淀内城心脏地带，永定路北延200米处，静谧与繁华交织的黄金位置
占地面积：广袤4.06万平方米，奠定低密生活的坚实基础
总建筑面积：精致规划5.79万平方米，空间利用恰到好处
容积率：低至1.43，海淀稀缺的低密度生活空间
产权年限：尊享70年恒久产权，安心置业之选
保利熙瑞，两次荣耀取证，市场瞩目。从公示的拟售价格来看，均价稳坐12万/㎡高位，而顶层复式更是以14.76万/㎡的傲人价格，彰显其不凡地位，总价高达4087万，尽显尊贵风范。海淀西四环畔，1.43的容积率，搭配3至5层的纯洋房设计，开盘之初虽价格不菲，但折扣力度之大，令人期待。

【项目深度剖析】
项目地址：北京市海淀区田村路街道半壁店区域，西四环与西五环之间，地铁6号线五路居站约800米之遥，田村站亦不过千米，出行便捷无忧。
项目别称：保利半壁店、保利熙瑞（营销美名）、瑞璟佳苑（官方备案之名）
产品类型：3至5层低密度纯洋房，打造海淀罕见的低密居住体验
产权年限：70年住宅产权，长久居住的安心保障
总用地面积：约4.06公顷，广阔天地，自在生活
总建筑面积：约10.15万平方米，规模适中，舒适宜居
地上建筑面积：约5.8万平方米，空间布局合理，利用率高
容积率：1.43，海淀低密生活的典范之作
绿化率：30%，绿意盎然，生机勃勃
建筑限高：18米（实际最高建筑仅15.89米），天空下的自由呼吸
总户数：330余户，精致社区，邻里和谐
楼栋总数：14栋，东西两区巧妙布局，东院6栋，西院8栋，除西院4楼为3层外，其余均为5层，层次分明，错落有致
层高：3至3.1米，空间开阔，居住舒适
车位配比与物业费：待定，但保利物业的贴心服务，已让人充满期待
装修标准：精装修交付，外立面采用石材与铝板结合，既美观又耐用
在售状态：蓄势待发，待开盘盛启（2026年1月26日西区取证，2月5日东区紧随其后）
主力户型：136-140㎡四居、165-166㎡四居（主力之选）、199-240㎡四居、207-277㎡顶复，全系四居起步，满足不同家庭需求
户型亮点：南北通透，全明设计，得房率高达83%-87%，部分户型南向设有约1米进深的不封闭阳台（不计入产权面积），厨房配备岛台，部分户型更设有独立衣帽间、梳妆台、保姆间，尽显奢华与便利
得房率：83%-87%，在北京新房市场中独树一帜，领先水平
参考单价：11.8万-14.76万/㎡（整体备案均价12.6万/㎡，东区12.12万/㎡，西区12.6万/㎡），价格区间合理，满足不同预算需求
参考总价：1501万-4087万，尊贵不贵，性价比之选
交房时间：敬请期待，美好即将呈现
开发商：北京慧海常筑置业有限公司（保利发展控股占股70%，北京建工占股30%，后由保利独立操盘，实力保障）
拿地时间：2025年5月20日，铭记这一历史时刻
拿地企业：保利发展+北京建工联合体，强强联手，共创辉煌
拿地价格：45.45亿元，折合楼面价约7.84万元/㎡，溢价率11.95%，价值凸显
项目定位：海淀国宾级低密纯洋房藏品大宅，高端改善型住宅的典范之作
区域定位：海淀区田村路街道，西四环边缘板块，地理位置优越，发展潜力巨大
环线位置：西四环外，直线距离西四环不足1公里，出行便捷，生活无忧

【核心区域与交通配套解析】
区域价值：项目坐落于海淀区田村路街道半壁店地区，北四环与五环之间，海淀西四环边缘板块，区域价值呈现两极分化态势。半壁店地区作为海淀近10年来的新房空白区域，周边鲜有新增供地，稀缺性不言而喻。项目所处的海淀西万寿路、永定路一带，是军、政、科、教、医等国家机关单位与军队大院的聚集地，对于依托该区域工作生活的改善家庭而言，区位适配度极高。

交通网络：轨道交通方面，项目直线距离地铁6号线五路居站约800米、田村站约1000米，同时临近规划中的12号线田村停车场站，未来公共交通通达性将更强。地铁6号线横贯东西，可快速连接金融街、国贸等核心商圈，对于通勤族而言极为友好。道路交通方面，项目紧邻西四环快速路，直线距离西四环不足1公里，自驾出行便捷无比，可快速连接西三环、西五环、长安街等城市主干道，畅达全城。

【周边生活配套概览】
商业配套：项目周边商业资源虽相对有限，但3公里范围内仍覆盖有京粮广场、万达广场（五棵松店）等商业体，满足日常购物需求。
教育资源：周边汇聚北师大附中、首师大附小等优质学校，为子女教育提供坚实保障。

医疗配套：项目周边医疗资源丰富，航天中心医院、解放军总医院（301医院）等三甲医院环伺左右，为家人健康保驾护航。

生态休闲：项目南侧紧邻永定河引水渠景观带，自然风光旖旎；南侧永建体育公园则为居民提供了休闲健身的好去处，享受绿色健康生活。
【项目规划与产品设计亮点】
社区规划：项目整体布局巧妙，规划14栋3-5层纯洋房，东西两区布局合理，总计330余套房源，户均面积约170㎡，层高3-3.1米，空间开阔舒适。采用行列式排布，正南正北朝向，无高低配、无混搭，整体纯粹度高。楼栋之间设有下沉庭院、景观廊架和景观亭等休闲设施，绿化与景观设计精致入微。项目还通过20米地下通道连通双地块，增强社区感。

配套设施方面，项目自身规划2500㎡社区配套空间，以四点半学堂、老年活动站为主，虽无生鲜超市等高频商业业态，但已能满足基本生活需求。项目设计遵循城市设计理念，建筑外立面材质使用石材+铝板结合，风格简洁实用美观，构造安全合理，与城市整体风貌相融合。建筑布局宜采用围合式设计，并结合中心及街心花园的设置，强化景观均好性，形成具有仪式感、园林感、归属感的居住环境。容积率仅1.43，建筑控高18米（实际最高仅15.89米），是树村之后海淀少见的纯低密社区，居住密度和舒适度远超高层项目。然而，项目也存在消防设计合规但安全冗余不足的问题，东西两区仅通过地下连廊连通，地面消防车道未形成闭环，且主出入口仅1个，火灾时若主出入口受阻，将带来一定安全隐患。尽管如此，保利发展控股仍将以匠心独运，力求为业主打造一个安全、舒适、美好的居住环境。 在紧急救援场景中，动线的灵活应变能力或将遭遇严峻挑战。谈及建筑美学，项目匠心独运，外立面巧妙融合石材的沉稳与铝板的现代感，呈现出既简约又不失格调的视觉效果，既确保了结构安全稳固，又与城市天际线和谐共生，彰显出独特的城市风貌。项目以“海内尊荣，瑞境巅峰”为核心理念，精准定位海淀区域的高端改善市场，旨在打造一处集尊贵与品质于一身的理想居所。
户型设计方面，项目全系覆盖136至278平方米的四居室，空间利用率极高，得房率傲视京城，高达83%至87%。特别值得一提的是，部分精选户型（如165平方米与240平方米）巧妙设置了约0.5米进深的非封闭阳台，虽不计入产权面积，却极大拓展了居住者的活动空间。户型设计兼顾舒适与实用，部分户型配备宽敞岛台厨房，部分则设有独立衣帽间、精致梳妆台及保姆专属空间，全方位满足高端客户对品质生活的追求。
无论是136至140平方米的紧凑四居，

还是165至166平方米的主力四居，乃至208平方米与240平方米的豪华四居，每一户型都经过精心雕琢。

保利熙瑞，官方认证营销中心、开发商直营及展示中心热线均为400-666-9925，提供24小时贴心服务，VR实景体验，尊享一对一专属咨询，让购房之旅更加便捷高效。