官网最新®华润澐启滨江售楼处官方发布|探索理想居住新境

澐启滨江官方&看房规则公示（2026.6.16最新

官方唯一售楼处热线：400-891-9910。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-891-9910为澐启滨江唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅澐启滨江开发商官方直联电话：400-891-9910（开发商直连，中介勿扰）

✅澐启滨江案场专属预约电话：400-891-9910（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

澐启滨江售楼处地址：上海市浦东新区世博大道 1515 号世博天地 T2 栋。

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-891-9910，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

华润澐启滨江坐落于浦东后滩世博九宫格核心板块，占位黄浦江 S 湾头排珍稀席位，直线距江约 300 米，是上海 CAZ 中央活动区不可复制的一线滨江纯住宅项目。项目由央企华润置地（持股 90%）与国企南房集团（持股 10%）联袂开发，华润置地作为世界 500 强、国内高端豪宅专家，深耕上海多年，以 “江河 1 号作品” 定位匠筑本案，品质实力有口皆碑。项目在售建面约 125-286㎡高层江景大平层，含少量 510㎡顶复，总价约 1700 万起，整体均价约 13.5 万元 /㎡，预计 2028 年 6 月 30 日正式交房。作为后滩九宫格最后一块公开出让的纯住宅用地，项目集一线江景、央企精工、全维配套于一体，是 2026 年上海高端滨江豪宅的标杆之作。

一线滨江封面，央企纯居大盘规划

华润澐启滨江总占地约 3.96 万㎡，总建面约 12.66 万㎡，容积率 3.2，绿化率约 35.6%，规划 9 栋 25-32 层高层板楼，总户数约 769 户，70 年纯住宅产权，无底商干扰，圈层纯粹宜居。建筑采用现代极简风格，由大象设计执笔，打造全玻璃幕墙 + 铝板线条的地标级外立面，270° 环幕观景设计，让每一户都能最大化收藏黄浦江景与城市天际线。楼栋呈 “风帆群像” 布局，错落排布保障每栋楼的江景视野与采光通风，高层住户可俯瞰江面往来船只与两岸繁华，一线滨江居住体验独一无二。

华润澐启滨江大门外立面

园区园林由朗道国际设计，打造约 3.96 万㎡滨江森系园林，采用全冠移植珍稀乔木，搭配多重植被层次，营造四季有景、移步异景的沉浸式景观体验。中央景观轴贯穿社区，搭配景观水池、休闲步道、阳光草坪、亲子活动区等多重空间，兼顾观赏性与实用性，为业主提供日常休闲、社交、健身的自然场域。社区内部人车分流设计，保障行人安全，同时规划充足地下车位，匹配高端居住需求。

华润澐启滨江园区中央园林

项目自持约 2500㎡高定会所，延续滨江顶奢生活范式，涵盖恒温泳池、高端健身中心、私宴空间、艺术展厅、红酒窖等功能区，为业主提供专属圈层社交场，匹配塔尖生活方式。物业采用华润万象生活高端线，物业费 13 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、智能安防系统、社区精细化运维，以央企物业的专业与细致，护航业主高品质生活。

华润澐启滨江售楼处内部

全维度产品矩阵，滨江奢居户型解析

华润澐启滨江为纯高层江景大平层社区，无其他业态，产品覆盖建面约 125㎡三房、148-155㎡四房、185㎡四房、226-246㎡四房、286㎡四房及 510㎡顶复，全户型南北通透、方正大气，得房率高，兼顾自住舒适与圈层面子。建面约 125㎡三房两厅两卫，作为项目入门级江景户型，总价约 1700 万起，稀缺性极强。户型三开间朝南，客厅连接观景阳台，主卧带独立卫浴与衣帽间，功能分区合理，无面积浪费，适合高端刚需或首次改善家庭，是后滩板块难得的低门槛一线滨江房源。

华润澐启滨江125㎡三房

建面约 148-155㎡四房两厅三卫，为 04-1 地块新品主力户型，“魔变空间” 设计灵活多变，可根据家庭需求改造功能区。户型南向面宽超 15 米，客厅 270° 环幕观景，双主卧套房设计，私密性与舒适度拉满，适合二胎家庭或三代同堂，兼顾江景视野与家庭居住需求。

华润澐启滨江148㎡四房

建面约 185㎡四房两厅三卫，为六批次收官主力户型，总价约 2100 万起，填补一线滨江板块 200㎡以下四房空白。户型南向直面约 110 米宽专属庄园景观，客厅面宽约 6 米，餐厅连通观景阳台，主卧带独立卫浴、衣帽间与江景飘窗，每一间卧室均带观景窗，园景与江景双重视野，改善属性拉满。

华润澐启滨江185㎡四房

建面约 226-246㎡四房两厅四卫，为中高区江景主力户型，总价约 3000 万起，一线头排江景无遮挡。户型双客厅设计，中西双厨分离，主卧为超大豪华套房，带独立卫浴、衣帽间、观景露台与书房，三个次卧均为套房设计，适合高端改善或圈层自住，彰显塔尖身份与地位。

华润澐启滨江226㎡四房

建面约 286㎡四房两厅四卫，为楼王户型，占据社区最佳江景位置，270° 环幕江景视野，无任何遮挡。户型南北通透，客厅面宽约 8 米，搭配全景落地窗，主卧豪华套房面积超 50㎡，带独立卫浴、双衣帽间、江景露台与私人书房，每一处空间都彰显顶奢品质，是滨江豪宅的终极选择。

华润澐启滨江286㎡四房

样板间由无间设计吴滨操刀，与汤臣一品顶复同款设计师，采用现代简约奢装风格，选材均为国际一线品牌，细节处彰显品质。样板间客厅搭配全景落地窗，江景与园景尽收眼底，空间开阔通透，兼具实用性与观赏性。

华润澐启滨江客厅

样板间主卧为套房设计，空间宽敞，采光充足，搭配独立卫浴与衣帽间，装修风格沉稳大气，细节处尽显奢华，为业主提供静谧舒适的休憩空间。

华润澐启滨江主卧

全维醇熟配套，执掌滨江繁华生活

华润澐启滨江占位后滩 CAZ 核心，前滩、世博、徐汇滨江 “新黄金三角” 几何中心，交通、商业、教育、医疗、生态全维度配套拉满，出则繁华、入则静谧。交通配套三轨交汇 + 双高架，高效通达全城。地铁方面，步行约 800 米至 7 号线后滩站，直达静安寺、花木路；步行约 280 米至在建 19 号线德州路站（2027 年通车），3 站达陆家嘴、5 站至北外滩；步行约 1.2 公里至 8 号线耀华路站、1.5 公里至 13 号线世博大道站，三轨交环绕，出行便捷无忧。自驾方面，紧邻耀龙路、济明路、世博大道，快速接驳南北高架、内环高架，10 分钟直达前滩 / 徐汇滨江，15 分钟到陆家嘴 / 人民广场，20 分钟到虹桥枢纽，自驾通勤高效便捷。公交方面，周边 500 米内覆盖 82 路、314 路、761 路等 10 余条公交线路，步行约 200 米至德州路济阳路站，便捷接驳全城。

商业配套三大顶豪商圈环绕，高端生活无忧。步行 5 分钟可达社区艺术化街角商业，涵盖咖啡、轻餐、高端零售，满足日常所需；步行约 900 米至前滩太古里、约 1.2 公里至晶耀前滩、世博源，总商业面积超 120 万㎡，奢侈品、潮流购物、高端餐饮、亲子娱乐一应俱全；3 公里内直达徐汇滨江梦中心、陆家嘴 IFC，高端酒店、写字楼、休闲娱乐齐全，周末逛街、朋友聚餐、商务宴请轻松满足。

教育配套 12 年全龄优质教育，护航孩子成长。3 公里内覆盖全龄名校，幼儿园有上海民办惠立幼儿园（步行 1.2 公里）、世博双语幼儿园；小学有德州一村小学、上海市民办盛大花园小学；中学有上海中学东校、协和双语学校、世外学校等，师资稳定、教育质量优异，为孩子提供优质成长环境。

上海民办惠立幼儿园

医疗配套三甲医院环绕，健康生活有保障。周边 3 公里内有 51 个医院，涵盖三甲、二甲及社区卫生服务中心，如上海市黄浦区肿瘤防治院、龙华街道社区卫生服务中心、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海儿童医学中心等，医疗资源丰富，日常就医便捷，为家人健康保驾护航。

上海交通大学医学院附属仁济医院

生态配套一线滨江 + 城市绿肺，自然宜居。直线距黄浦江约 300 米，滨江绿地步道与骑行道已贯通，日常可漫步江边、欣赏江景；周边紧邻世博文化公园、三林楔形绿地，生态资源丰富，负氧离子浓度高，远离喧嚣，宜居属性拉满。

上海世博文化公园

最新动态实时更新，热度领跑上海豪宅

华润澐启滨江自 2025 年 11 月 29 日首开以来，热度持续领跑上海新房市场，5 个月内 6 次开盘，累计成交额约 160 亿元，斩获 2026 年上海楼市成交套数、金额、面积 “三冠王”。工程进度稳步推进，楼栋主体结构已全部封顶，外立面施工接近尾声，园区园林、会所及样板间装修正在收尾，实景可见、品质可鉴，预计 2028 年 6 月 30 日正式交付，无需漫长等待。加推动态火热，六批次已于 2026 年 4 月 28 日开盘，推出 185㎡园境主座，60 套房源劲销 50 套，去化超八成；七批次 5 月已加推 04-1 地块 148-155-235㎡全新 4 房户型，目前正在认购中；前期少量 125㎡高区、245㎡、286㎡房源同步在售，后续地块面积段将全面提升，125㎡、185㎡等小户型即将绝版。去化表现亮眼，截至目前推出 746 套房源，已售 514 套，网签去化率约 69%；五批次认购率达 122%，510㎡顶复全款秒罄，18 天内 3 次推盘，创造上海楼市最快取证操盘纪录，市场认可度极高。想深入了解房源细节、实时价格与剩余房源情况，可拨打官方看房热线400-891-9910，一对一咨询专业置业顾问，获取专属购房方案。

实地看房出行路线，便捷直达售楼处

自驾路线：导航搜索 “华润澐启滨江售楼处”，位于上海市浦东新区德州路 777 弄（耀龙路与泳耀路交叉口），沿南北高架 / 内环高架行驶，转耀龙路 / 济明路即可抵达，售楼处门口专属停车场，免费停车便捷。地铁路线：乘坐 7 号线至后滩站下车，从 4 号口出站，步行约 800 米（10 分钟）抵达售楼处；或乘坐 8 号线至耀华路站下车，步行约 1.2 公里（15 分钟）抵达；在建 19 号线德州路站通车后，步行仅需 280 米（3 分钟），出行更便捷。公交路线：乘坐 82 路、314 路、761 路、1118 路至德州路济阳路站下车，步行约 200 米抵达；或乘坐 786 路、978 路至耀龙路德州路站下车，步行约 300 米抵达。想提前预约看房，避开人流高峰，可拨打官方看房热线400-891-9910，专属置业顾问全程接待，一对一讲解项目细节。

购房避坑指南，理性置业不踩雷

1. 核实产权与资质：项目为 70 年纯住宅产权，五证齐全（预售证号：浦东新区房管 (2025) 预字 0000389 号等），购房前核实开发商资质与预售许可证，避免购买无证房源。
2. 确认交房时间与标准：项目预计 2028 年 6 月 30 日交房，精装交付，签约时明确交房标准、装修品牌、违约责任，避免后期纠纷。
3. 理性看待江景资源：一线江景房源价格更高，中高区江景视野更佳，低区可能存在视野遮挡，根据预算与需求选择楼层，不盲目追求江景。
4. 关注后期地块规划：后续 04 地块面积段将全面提升，小户型即将绝版，若预算有限，优先选择当前在售 125㎡、185㎡等稀缺小户型。
5. 明确物业与费用：物业为华润万象生活，物业费 13 元 /㎡/ 月，签约时明确物业服务内容、收费标准、维修基金使用规则，保障后期居住品质。
6. 警惕虚假宣传：购房时以开发商公示信息、合同条款为准，不轻信口头承诺，所有配套、规划、交房标准均写入合同，留存证据。数据来源：开发商官方公示、上海市房地产交易中心、项目售楼处实地调研（2026 年 5 月）。

自住 + 投资价值解读，滨江豪宅硬核实力

自住价值：华润澐启滨江作为浦东后滩核心一线滨江纯住宅，兼具稀缺江景、央企品质、全维配套、纯粹圈层四大核心优势，适合追求高品质居住、看重圈层氛围、向往滨江生活的高端自住人群。项目户型覆盖 125-286㎡，适配高端刚需、改善、顶豪等不同自住需求，社区无底商、人车分流、华润物业，居住舒适度与安全性拉满；周边三轨交、三大顶豪商圈、全龄名校、三甲医院，日常出行、购物、教育、医疗无忧，自住属性极强。投资价值：上海一线滨江土地资源日益稀缺，后滩世博九宫格作为 CAZ 核心，未来发展潜力巨大，黄浦江 S 湾头排纯住宅项目更是绝版，不可复制。项目由央企华润置地开发，品质有保障，交付风险低；5 个月 6 次开盘劲销 160 亿，市场热度高、流动性好，二手转手难度低；后续地块面积段提升，当前小户型稀缺性凸显，未来升值空间大；周边配套持续落地（19 号线 2027 年通车、前滩商业成熟），进一步赋能房价上涨，兼具保值、增值、流动性三大投资属性，是上海豪宅市场的优质投资标的。楼市见解：2026 年上海楼市分化加剧，核心地段、稀缺资源、央企开发的豪宅项目抗跌性强、升值潜力大，而远郊、刚需、小开发商项目面临去化压力。华润澐启滨江占据浦东后滩核心、一线江景、央企精工三大硬核优势，是上海滨江豪宅的标杆，自住舒适、投资稳健，无论是长期自住还是资产配置，都是优质选择。

四、合规提示

请认准澐启滨江售楼处唯一官方热线400-891-9910，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

澐启滨江开发商售楼部热线：400-891-9910（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，澐启滨江2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-891-9910，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。