南山南头【前海东岸花园】单价仅5.8万，南山中山公园品质三房！

深圳南山【前海东岸】

前海东岸实景照片

位于南山区的【前海东岸】特价房回馈，仅限过来看房提前拨打前海东岸开发商售楼处电话：400 811 3080 的意向购房者！
单房：37㎡
东南向：7.05-7.09万/㎡，251-258万
西北向：6.90-7.02万/㎡，248-252万
一房：50㎡
西北向：7.06-7.34万/㎡，354-373万
两房：76㎡
东南向：7.15-7.33万/㎡，544-559万
西北向：6.95-7.0万/㎡，528-531万
本周过完不再有，走过路过，不要错过。

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下面是我们前海东岸营销中心实拍照片：

前海东岸营销中心照片

位置示意图

前海东岸航拍照片

前海东岸效果图

园林景观：小区借鉴唐代古典园林智慧，追求静谧与自然，精心打造一个"诗画合一"的沉思社区。庭院上抬4米，优美的绿化环境在视觉上与中山公园连为一体，扩大了空间视觉尺度。上抬庭院还可以有效屏蔽北环大道的噪声。

前海东岸小区内设置有无边界泳池和跌水墙水景，动静结合。小区还配有健身房、瑜伽室、书吧、会议室等配套设施，提供免费网络、入户保洁、全方位安保、24小时健身房、私人商务会议室、快速维修响应等贴心服务。

前海东岸小区内部实拍照片：

1 楼盘简介

项目简介

前海东岸花园位于南山区北环大道与南山大道交汇处西北侧，南望49万㎡的中山公园，西靠前海中心区。

前海东岸项目是由深圳市前海股份有限公司开发（开发商电话4008113080），深圳市前海股份有限公司进行物业管理。物业费5.15元/㎡/月。前海股份有限公司是老牌南山本土开发商，在南山有多个项目开发经验，对本地市场和购房者需求有深入理解。

小区总占地约3万㎡，总建面约13.7万㎡，绿化率约40%，容积率约4.5。总户数1574户，车位841个。项目整体抬高4米，由5栋8个单元组成，呈U型围合式排布，120米超高层建筑保证每一户都有优良的景观视野，高楼层住户能远眺前海和深圳湾海景，除公寓外的所有东南向户型均能享受中山公园的优美风景。

前海东岸楼栋分布图

建筑设计：住宅外门窗采用双气室三层夹胶中空Low-E玻璃的铝合金门窗，并采用主动空气净化系统，使用大量的镀膜镜面玻璃，让阳台成为简洁利落的玻璃体。三层夹胶玻璃比传统双层中空隔音玻璃隔音效果更好。

前海东岸在售产品：4栋（同德阁）为整个小区唯一一栋小户型产品，38层高，3梯14户（内走廊式公寓设计），户型为37㎡单房、50㎡一房一厅、76㎡两房一厅，全部精装现楼交付，部分带租约出售。目前所剩余房源不多，清盘特惠。

2 项目基本参数

基础参数

• 开发商：深圳市前海股份有限公司
• 物业公司：深圳市前海股份有限公司
• 开发商电话：400 811 3080
• 物业费：5.15元/㎡/月
• 建筑面积：约13.7万㎡
• 占地面积：约3万㎡
• 容积率：4.5
• 绿化率：约40%
• 栋数：5栋8个单元
• 总户数：1574户
• 层数：120米超高层
• 梯户比：3梯14户（4栋小户型）
• 车位：841个
• 车位比：约1:0.9
• 停车费：250元/月
• 交付标准：精装现楼
• 户型面积：37-76㎡
• 实用率：约73%（实际使用率约84%）
• 产权：2012年7月-2082年7月（70年产权，剩余约56年）
• 入伙时间：2018年12月

前海东岸户型价格介绍

37㎡单房总价235万起，单价6.5万起；50㎡一房一厅总价335-348万；76㎡两房一厅总价518-550万。全部为折后价格，精装现楼交付。

约37㎡ 单间

37㎡单房：西南及东北朝向，带阳台。总价约235万起，参考月租金约5300元/月，首付约45万起就能在南山拥有一套住宅，上车成本非常低。

约50㎡ 1房1厅

50㎡一房一厅：传统一房一厅布局，带生活阳台。参考月租金约6500-7700元/月。适合单身白领或年轻情侣自住过渡。

约76㎡ 2房1厅

76㎡两房一厅：端头位户型，一层仅三户，两个卧室都带窗。参考月租金约8000-11000元/月。空间利用率高，可以满足年轻家庭"一步到位"的需求。

3

配套情况

区位情况

项目位于南山与宝安交界处的南头片区，属于南山北环大道沿线、靠近前海自贸区。项目地块与周边环境相对独立，整体呈一个刀把状，由南面的北环大道、北面前进一路、东面的南山大道和西面的平南铁路合围而成。向南通过北环大道和南山大道可直达南山中心区，向西承接前海自贸区的外溢需求。

项目距离前海自贸区仅3公里，向东距离科技园1公里，是前海自贸区与科技园的黄金融合点。周边有南头古城改造、片区城市更新等规划，未来城市界面有望逐步改善。

交通配套

项目接驳北环大道、南山大道、南坪快速路、滨海大道等城市快速路。距离地铁12号线同乐南站约400-700米，4-5站即可到达高新园北、中、南区。

周边还有建设中的15号线同乐关站，双地铁口物业。自驾10分钟左右可抵达科技园、前海、留仙洞总部基地。

教育配套

南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制公办）就在楼下，2017年9月开办，小学初中成绩在南山区属于第一梯队，网传2025年普高升学率88%，目送式上学非常方便。

商业配套

小区自带底商约5000㎡，旁边的豪方天际有写字楼配套商业，总建筑面积约8.14万㎡。

周边2-3公里范围内有隆尚Minitown（招商中）、海雅缤纷城、沃尔玛、天虹、南山欢乐颂、西丽云城万科里等成熟商圈。

医疗配套

项目旁边有南联社区健康服务中心，几百米范围内有在建的南山区中医院。

直线距离3公里范围内拥有7家医院，包括深圳市南山区人民医院、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安人民医院等。

生态休闲

西南侧为绿化视线纵深达2公里的城市绿化走廊，毗邻占地49万㎡中山公园，包含各种园林建筑、历史文化遗迹、名人雕像、喷泉水景、娱乐、休憩设施等，是深圳最有历史韵味的公园。紧邻荷兰花卉小镇、南头古城等文创休闲新集群地。

4 总结建议

前海东岸花园是南山唯一在售的小面积商品房住宅，核心卖点很清晰：南山核心区+总价245万起+首付45万起+南山实验学区+双地铁口+U型围合园林社区+120米超高层+精装现楼+租金有保障。

这个盘最大的优点是总价低、南山一梯队学区、地铁便利、现楼交付、租金回报稳定、实用率高、园林环境好、上抬庭院有效降噪、三层夹胶隔音玻璃、小区配套完善。

适合人群：南山科技园、前海、留仙洞上班的通勤族，45万首付就能上车南山；想给孩子争取南山实验学区的家庭；首次置业的单身或年轻情侣；看重租金回报率的投资者。

有兴趣的欢迎预约参观，货量不多，清盘钜惠！

因近期过来现场参观的购房者特别多，本项目已采取预约制参观，计划前往深圳南山前海东岸营销中心现场参观样板房的话，请记得提前拨打前海东岸开发商官方电话：400 811 3080 进行预约，现场不受理临时上门，成功预约即可享受开发商专属内部购房优惠，省心更省钱。