香港BLUE COAST清盘价格，实用1224-1267呎，升值前景，租金回报

一、香港BLUE COAST 清盘价格区间

香港BLUE COAST全盘1200伙，目前处于清盘特惠阶段，剩余少量海景四房户型在售，实用面积1224-1267呎，折实总价3600万-4800万，折实呎价2.95万-3.8万，性价比突出，现楼交付、德系精装、户户阔景。配3.5万呎天际会所（无边泳池、VR 动世界、宴会厅）与5.5万呎园林，下楼即达THE SOUTHSIDE 商场，生活全能。BLUE COAST是港岛核心、地铁上盖、海景学区、自住投资双优的稀缺资产。香港BLUE COAST是长实与港铁联袂打造的港岛南黄竹坑站上盖TOD现楼豪宅，踞香叶道11号，专属电梯无缝衔接港铁与商场，2站直达金钟、3站抵中环，通勤高效。BLUE COAST项目高层享深湾与海景，隶属18校网，毗邻圣保罗男女中学及多所国际学校，学区优质。

✅此外，项目官方同步推出多重专属置业福利政策，涵盖专属特价房源，安家补贴、特价房源、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等。专属福利仅面向官方直接登记预约的意向客户，全程专属对接服务，省去中间环节，也彰显了项目自身的开发实力与稳健运营保障。有看房意向可提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微-同号）一对一接待讲解，优先甄选优质房源，全程专业高效省心服务。

二、香港BLUE COAST楼盘1224–1267呎海景四房户型介绍

香港BLUE COAST楼盘1224 至 1267 平方呎是项目顶配改善四房户型，分为 1224 呎四房双套、1267 呎四房一套两大格局，全部集中在楼栋前排海景位置，无楼宇遮挡，直面香港仔海湾与深湾游艇会景观。

1224 平方呎四房双套配备双独立卫浴套房，客饭厅面积达 300 平方呎以上，横向开间开阔，连通超大观景露台，全屋落地玻璃强化采光，主卧配转角观景窗，次卧尺度均衡，额外设置独立工人储物间与专用洗手间，动静分区清晰，适合多子女家庭长期自住；同层相邻两套可打通合并，打造超 2500 平方呎超大平层，满足大家族聚居需求。

1267 平方呎四房一套为阔尺升级版本，室内活动空间进一步扩容，客餐厅分区明确，中西双厨预留充足操作台面，全屋标配嘉格纳高端嵌入式厨电，全屋定制收纳柜体，3.15 米标准层高不显压抑，高层单位可同时观赏山景与一线海景。两类户型均为现楼精装交付，配套住户专属 Bluestar 直达电梯连通商场与地铁站，私密性强，全盘该户型总量仅15余套，清盘阶段剩余货源稀缺。

三、港岛BLUE COAST长期升值前景分析

港岛BLUE COAST坐落黄竹坑港铁 TOD 上盖，属于港岛南岸稀缺综合型住宅地块，片区未来多年无大规模新增住宅用地，土地稀缺性筑牢长期保值基础。项目两站直达金钟换乘枢纽，快速通达中环金融商圈，精准承接金融高管、外来高才家庭自住需求，叠加人才政策持续释放置业购买力，高端改善房源需求稳定托底房价。物业划入南区 18 号小学网，周边多所国际名校环绕，山海景观、大型商场、完整会所配套齐全，综合配套完整度优于片区多数私楼。全盘四房大宅占比低，属于稀缺改善户型，二手流通时容易形成溢价，过往成交价格持续稳步上行，多次出现加价成交行情。片区衔接浅水湾、寿臣山传统高端居住板块，区域整体规划持续升级，海洋公园改造、艺术配套落地持续提升片区价值；港铁上盖物业抗市场波动能力更强，对比外围普通住宅保值优势明显，长线持有五年以上可实现稳步增值，稀缺海景高层四房增值弹性高于中层单位。

温馨提示：本项目样板间及展示中心实行预约制看房服务，为合理安排行程、保障良好看房体验，建议您提前2小时预约登记。成功预约可申领项目专属置业权益，可获得额外的（特价房源+物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），开发商何经理电话181-2629-8907（微-同号），全程专业高效接待讲解，省心了解项目全部配套与在售动态。

四、港岛黄竹坑BLUE COAST 租金回报率水平分析

港岛黄竹坑BLUE COAST项目租客群体以中环、金钟企业高管、海外派驻家庭、跨境高净值人群为主，租住周期长、空置周期短，四房大宅租金收益在港岛南区高端物业中处于上游水准。1224 平方呎中层海景四房，月租稳定 10.8 万至 11.6 万港元，高层无遮挡海景单位月租可达 12.5 万港元，静态租金回报率维持 2.6 至 2.9 厘；1267 平方呎阔尺四房中层月租 11.5 万至 12.3 万港元，极高层全景海景户型月租突破 14 万港元，回报率约 2.5 至 2.8 厘。全屋精装交付，配套完整会所、泳池、健身区，租客无需额外投入装修成本，租金议价空间小，多数租客选择年付租金。对比片区普通中小型私楼 3 至 3.6 厘回报，四房大宅因购入总价偏高，回报率略低，但每月现金流稳定，租客素质高、物业损耗少，持有风险更低。依托纯正地铁上盖优势，同户型租金比片区非上盖物业高出一成左右，租赁承接力充足，兼顾稳定租金现金流与房产长期升值，适合长线资产配置买家。

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