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河东区 金茂泮湖满庭

优势总结

中环内双地铁 4/5号线

河东三片 优质教育

全新4.0架空层 低密湖景

在天津当前楼市中，很多购房者更看重居住改善和楼盘品质。位于河东区老工大地块的“金茂泮湖满庭”项目，注重小区绿化和艺术氛围的营造，重点提升居住体验。项目拥有约3.6万方泮湖公园，小区内还建有一个约2100㎡的多功能会所，供居民休闲活动。

从销售情况看，项目开盘后销量较好，去化速度较快，较受市场关注。在当前很多楼盘风格相近的背景下，项目通过结合公园景观、会所设施和社区活动，形成了一定特点，也为当地市场带来了新的选择。

【土拍回顾】

该地块位于河东区成林道与银梭路交口东侧（原天津工业大学4号地）于2024年12月20日由金茂以11.335亿元摘得，成交楼面价17997元/平方米，溢价率14%。

该地块是河东工大板块的核心地块，周边配套完善，临近河东实验小学、天津市第七中学等教育资源，以及地铁4号、5号线。

（25年项目销量走势图）

【基础信息】

项目板块：河东工大板块

项目位置：天津市河东区成林道与银梭路交口东侧

开发商：中国金茂

产品类型：湖景小高（18F）、洋房（7-11F）

艺术会所：约2000㎡多维空间融合艺术会所

主力面积：15栋楼，面积约100～150㎡

总户数：560户

交房标准：精装

容积率：2.0

项目产权：70年产权住宅

交房时间：预计2027年

物业公司：金茂物业

物业费：3.98元/㎡

稀缺湖景

位于城区内环附近，该区域是目前少数仍带有天然湖景、尚未完全开发的地块。项目旁拥有约3.6万方泮湖公园，为住户提供了贴近自然的居住环境。

全新满系

4.0架空层全新产品，低密湖景奢宅，近2000㎡超级社区会所，通过多条景观轴线和公共空间的设计，营造出具有艺术氛围的居住环境。

超级口碑

金茂超强兑现力，永远交付比效果图更出色。是天津2020年至今，所有期房全部提前交付的房企。

【建筑设计】

金茂泮湖满庭是天津首个“满系”作品，注重艺术氛围和现代风格的设计。项目地形似T台，通过两条主要景观路线和下沉、架空等手法，形成了层次丰富的公共空间与绿化环境。

金属屋檐将空间分为上下两部分：下面是热闹的商业街，上面是安静的居住区。商铺设计各有特色，高度和布局富有变化。连续的柱廊和屋檐下的过渡空间，使室内外连接更自然。

小区车行入口高约7米，采用带有纹理的金属吊顶和竖向灯光，归家仪式感十足。一旁长约216米的海派艺术商街，以及参考华尔道夫酒店设计的入口空间，提升了整体感受。社区正门选用贝金米黄石材搭配普拉达绿奢石，以宽约66米、高约9米的尺度，营造出大气、经典的视觉效果。

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【海派商街美学】

建筑外立面采用了具有层次感的设计，结合现代风格与传统元素，形成独特的海派艺术美学。古铜色与香槟金色的金属板材组成“M”形与水波纹结合的图案，位于建筑顶部，与周边湖景相呼应，也延续了开发商的品牌视觉风格。

立面以纤长的白色仿石铝板线条强化垂直感，其设计灵感源自经典建筑，经重新演绎后更显轻盈。日光下光影交织，仿佛律动的琴键，使楼体宛如一座矗立的钢琴。

中部通过超大阳台与270°转角飘窗构筑通透的“玻璃盒”视觉。小高层阳台间装饰玻璃的运用，进一步增强了立面轻盈感。约5.4米高的入户大堂以贝金米黄石材为主，结合铝板细节，营造归家仪式感。

【高奢私享会所】

穿过入口，便进入高约7.8米的入户大堂。一侧的拱形长窗将庭院景色框成一幅画。墙面为纯白色，带有层叠的纹理；地面铺着花纹细腻交织的石材。大堂中央悬挂着一件名为“叶露满庭”的艺术装置，形状似垂挂的露珠，下方设有镜面底座，倒映出光影流动的效果。

大堂两侧衔接功能丰富的业主会所，总面积约1800平方米。围绕中央下沉庭院，规划有十二个功能空间，涵盖健身、休闲、娱乐及社交等多元场景。特别于车库与会所衔接处，设计了一处仪式光厅——业主下车即可经此步入会所，风雨天气亦可由此穿行至车库电梯间。

【户型鉴赏】

户型规划上，涵盖建面约100㎡、120㎡的小高层三居室，以及建面约130㎡三居室、143㎡三至四居室的洋房产品。所有户型均统一采用海派风格精装修，注重细节与品质。户型设计充分兼顾实用与舒适，融入转角飘窗、内嵌式阳台等人性化设计，显著优化了日常居住感受。

以约143㎡洋房为例，客厅面宽约达6.8米，厨房开间约5米，结合开阔阳台与约50㎡的餐客厨一体化空间，共同营造出格外宽敞明亮的公共区域，大幅提升了整体居住档次。

主卧设计尤为突出，采用长约6米的转角窗并结合无柱结构，使视野与采光效果倍增。进深约60cm的飘窗，可作为舒适的休闲坐榻，灵活适配不同生活场景。

位于端户的主卧配备了270°观景转角飘窗，长达6米的窗框将外部湖景巧妙引入室内；内嵌式阳台可根据需要灵活用作休闲、绿化或健身空间；收纳系统引入日本建筑的直觉式设计，柜体布局与高度均贴合人居动线，便于日常整理。

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