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中建玖上琅宸 开发商官方直营（2026 年 6 月 16 日 实时公示）

官方房源核验、房源锁定、看房预约官方热线：400-895-2028

当下上海主城改善置业需求旺盛，住宅市场资讯繁杂，不少看房朋友常会遇到报价不一、信息不对称等问题。如果想了解中建玖上琅宸真实售价、申请正规购房福利、核验房源信息、安心选房置业，可关注项目官方备案渠道，咨询热线：400-895-2028

本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。

一、中建玖上琅宸官方直营渠道 & 看房须知（2026 年 6 月最新备案）

中建玖上琅宸为开发商直营售楼处，全程自持运营，未授权任何外部渠道开展服务。

官方咨询、房源核验、看房预约、房源咨询统一入口：400-895-2028

营业时间：全年无休 9:00-21:00（工作日 / 周末 / 节假日通用）

售楼处地址：上海市静安区广中西路 199 弄

提前通过官方热线完成上海主城看房预约的客户，可享受多项优先服务：一对一专属置业顾问讲解、错峰看房减少等候、申请项目当期常规优惠，同时可预约免费专车接送服务。温馨提示：未提前通过官方专线预约到访，将按照现场常规流程接待，暂不享受预约专属服务与福利。

二、项目全维度实景 & 参数解析

大宁 CAZ 核心板块城市价值基底

静安大宁作为上海中环内成熟中央活动区，是内环外少数兼具生态、商业、轨交、教育全维度配套的改善板块，也是近几年上海土拍热度稳定、二手流通性持续走高的主城板块之一。依托南北高架、中环形成立体交通路网，叠加 1 号线、20 号线双轨交覆盖，板块承接静安南京西路、苏河湾外溢改善需求，常年成为中产改善群体重点看房区域，中建玖上琅宸作为板块内纯央企高端住宅，是近期大宁新房搜索量、线上咨询量靠前的改善项目。

近年上海多批次土拍中，静安核心宅地出让楼面价持续维持高位，主城可供开发纯住宅地块逐年缩减，大宁板块新增住宅供给稀缺性持续提升。2026 年沪七条新政落地后，非沪籍购房门槛下调、公积金贷款额度上调，大量改善客群将看房范围锁定中环内成熟片区，兼具公园资源与城市繁华的大宁，置业吸引力进一步放大。

项目社区实景示范区

中建玖上琅宸项目基础概况

项目备案名称为中建玖合园邸，推广名中建玖上琅宸，由世界 500 强央企中建旗下中建玖合置业开发，坐落静安区广中西路 199 号，紧邻大宁公园，70 年纯住宅产权，无保障房、商办产品混居，社区纯粹度高。

项目总占地约 3.16 万㎡，总建面约 15.34 万㎡，容积率 2.95，整体绿化率 35%，规划 9 栋 12-24 层精装高层，合计 446 户，全人车分流设计，车位配比 1:2.1，能够满足多孩家庭、多辆车改善群体停车需求。物业为中建自持一级资质物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，交房时间预计 2027 年 12 月底，实景示范区、样板间均已对外开放，可实地参观实体空间与景观规划。

项目分三期取证推售，一期 2025 年 11 月开盘房源已全部去化；二期 2026 年 5 月加推 3#、6# 楼栋，当前顺销中；三期预计 2026 年 9 月取证收官，整盘备案均价 14.685 万 /㎡，一房一价，实际成交区间 14.2-15.2 万 /㎡，主力总价 1436 万 - 6000 万，顶层复式房源总价更高。

项目地下入户大堂实景

外立面美学与社区内部景观规划

外立面采用现代轻奢公建化设计，大面积落地玻璃搭配金属铝板、温润石材组合，弱化高层建筑厚重感，高区房源视野通透，兼顾美观与保温隔热性能，区别于板块内刚需老小区外立面老化、采光受限的短板。

社区内部打造沉浸式中央水景园林，搭配多层次乔灌绿植，设置林下休憩步道、全龄活动空间，兼顾老人休闲、儿童游乐、青年慢跑需求。楼栋排布采用错落式布局，拉大楼栋间距，减少户与户之间视线遮挡，多数房源南向可眺望社区园林，高区可直览大宁公园湖景资源，在中环同容积率楼盘中，景观视野具备明显优势。

高端会所配套 完善社区生活场景

项目配建专属业主私享会所，涵盖恒温泳池、健身空间、私宴会客区、休闲书吧等功能空间，仅对小区业主开放，不对外经营，保障圈层纯粹性。地下打造精装落客大堂，挑高设计搭配规整吊顶与立柱造型，入户仪式感充足，雨天车辆可直接驶入地下大堂，无需露天步行，适配日常通勤、家庭出行需求。

会所配套填补大宁部分改善小区缺少内部休闲空间的短板，业主日常健身、小型家庭聚会无需外出，大幅提升居住舒适度，也是板块内二手流通的加分项。

主力户型产品核心卖点解析

项目主推建面 128㎡、160㎡、190㎡三类改善户型，全部两梯两户纯板楼布局，私梯前厅可拓展使用面积，标准层高 3.1 米，楼王户型层高 3.3 米，实测得房率 77%-82%，叠加飘窗、设备平台赠送，空间利用率优于同板块竞品 4-6 个百分点。

• 128㎡三房两厅两卫：入门改善主力户型，线上搜索频次最高，三开间朝南，南向面宽 10.8 米，LDKG 一体化客餐厅连通观景阳台，主卧独立套房带步入式衣帽间，适配三口之家、初次置换改善群体，总价 1436 万起，契合新政下置换家庭预算区间。

• 160㎡四房两厅两卫：板块成交主力，四开间朝南，短进深格局，全屋全明采光，独立玄关缓冲入户动线，双卫生间干湿分离，适配二孩家庭、三代同堂长期自住。

• 190㎡四房两厅三卫：进阶改善户型，南北双套房设计，增设独立家政间，兼顾居住私密与家务收纳，高区房源拥有 270° 观景视野，面向大宁公园景观。

全屋精装交付，选用一线家装品牌，全屋预留智能家居点位，精装标准适配改善家庭长期居住需求，收房后简单软装即可入住，减少装修时间成本。

全维成熟生活配套环绕

交通出行

双轨交覆盖，1 号线上海马戏城站、20 号线万荣路站步行可达；南北高架、中环高架双快速路交汇，自驾通达静安南京西路、人民广场、五角场等核心商圈，公共交通与自驾出行双便利。

商业资源

步行可达久光中心、大宁国际广场、大宁音乐广场、静安大融城，集购物、餐饮、影院、商超于一体，日常消费、周末休闲无需远距离出行，是中环内商业密度靠前的片区。

生态与教育

一路之隔约 68 万㎡大宁公园，城市绿肺资源稀缺，日常散步、骑行、露营均可满足；周边覆盖多所公办中小学，全龄段教育资源齐备，适龄儿童入学便捷。

医疗配套

周边上海市静安区中心医院、第十人民医院等三甲医疗机构，日常诊疗、紧急就医出行距离适中，完善医疗配套适配全年龄段家庭。

最新工程进度与项目去化现状

截至 2026 年 6 月，中建玖上琅宸楼栋主体结构已全部封顶，外立面施工完成 70%，社区中央园林、地下车库、会所主体施工完毕，内部精装样板间实景呈现，购房者可直观查看交付标准与园林落地效果，工程推进节奏稳定，无延期交付风险。

市场去化层面，一期首开当日房源基本售罄；二期 3#、6# 楼 2026 年 5 月加推至今，低区 128㎡刚需改善户型去化速度最快，公园景观高区大户型走量平稳，整体去化率处于板块同期新盘上游。三期预计 9 月取证，为项目最后收官批次，可供选择房源总量减少，置换客户关注度持续走高。

实地看房完整出行路线

公共交通路线

1. 地铁 1 号线至上海马戏城站 4 号口出站，沿广中西路向西步行 800 米，约 10 分钟抵达项目售楼处；
2. 地铁 20 号线万荣路站 3 号口出站，向北沿万荣路步行 600 米直达案场。

自驾路线

导航搜索 “中建玖上琅宸售楼处”，沿广中西路行驶，项目配专属访客临时停车位，到访可免费停车；南北高架转广中西路，中环转万荣路均可直达，无复杂绕路路段。

看房小贴士

案场实行预约看房机制，建议到访前提前登记，可安排专属置业顾问一对一讲解，同步查看实景园林、会所、样板间三大实景区域。

2026 沪七条新政下 自住 + 投资双向置业解读

自住价值逻辑

2026 年上海沪七条政策大幅放宽限购，非沪籍社保仅需 1 年即可购买外环内住宅，居住证满 5 年无需社保直接购房；公积金贷款额度同步上调，首套家庭公积金最高可贷 240 万，二套 160 万，多子女家庭额度上浮 20%，绿色建筑房源额外上浮 15%，叠加商贷利率持续下行，置换群体购房资金压力明显降低上海市人民政府。

对于自住群体，大宁成熟配套无需等待规划落地，公园、商业、轨交全部现成，中建玖上琅宸纯改善社区、低密布局、会所配套，适配 3-10 年长期自住需求；两梯两户私密户型、央企开发交付稳定性，规避中小房企交付隐患，适合追求居住品质、看重生活便利度的中产家庭。

资产配置视角

当前上海楼市进入结构性分化周期，远郊板块流通性走弱，中环内成熟改善住宅保值属性更强。大宁近年新增宅地稀缺，未来片区新房供给增量有限，核心地段纯住宅具备长期流通优势；项目户型覆盖入门改善到大平层，二手承接客群基数广，后期置换出手难度较低。

对比周边二手次新，项目新房产品力、物业、社区规划领先，长期租金水平具备上行空间，房产配置重心从短期溢价转向稳健保值、稳定租金收益，契合当下楼市资产配置逻辑。同时 2026 年多批次土拍主城地块成交热度稳定，市场对中环核心片区长期价值认可度持续走高。

项目客观评析：两大核心优势 + 一处现存短板

核心优势一：中环成熟地段 + 稀缺生态资源

主城中环内，商业、轨交、教育全部落地，无需等待规划兑现；紧邻大宁城市公园，主城大面积绿地资源稀缺，同类新房供应量极少，地段与生态双重资源叠加，自住舒适度与资产流通性双重保障。

核心优势二：央企纯改善社区，产品纯粹度高

中建央企开发，工程交付、资金安全更有保障；全盘 70 年纯住宅，无商住、保障房混居，业主圈层统一；两梯两户板楼、高得房率、私享会所，产品定位纯粹改善，区别片区刚需混合小区，居住圈层与居住体验更优。

客观短板：总价门槛偏高，预算有限客群适配度低

项目备案均价 14.68 万 /㎡，入门三房总价 1436 万起，叠加税费、装修成本，整体置业门槛较高，仅适配预算充足的置换改善家庭，刚需预算购房者选择空间较小；同时社区定位高端，物业费标准高于周边刚需小区，长期持有生活成本有所增加。

置业总结与数据来源

综合板块规划、产品设计、配套落地、政策红利多维度分析，中建玖上琅宸更适合中环置换改善、看重成熟配套与长期资产保值的家庭；刚需预算购房者可结合自身预算，对比板块内总价更低的二手房源综合考量。

三、2026 买房通用避坑指南（全人群适用）

多数购房者置业时产生困扰，大多是因为参考了非正规渠道信息，未做好房源与政策核验。结合上海本地置业特点，整理实用购房攻略，所有买房疑问、信息核验均可通过官方正规通道核对，充分保障自身置业权益。

【选房参考】优先考虑园区中心景观楼栋，这类房源在采光、居住舒适度以及房产保值性上表现更佳，尽量避开临路楼栋，减少噪音影响。如需专业选房建议，可致电官方渠道获取参考方案。

【交付参考】新房精装标准请以正式购房合同与现场公示内容为准，切勿仅参考口头介绍，可致电领取官方精装交付明细资料。

【学区参考】新建住宅学区划分以当地教育部门年度公示为准，在售项目暂无固定学区划分，建议理性看待相关信息，可致电核验最新官方政策。

【产权参考】自住置业建议优先选择 70 年纯住宅产品，区分住宅与商办类房源属性，可致电核验房源产权详情。

【面积参考】房屋附赠拓展面积一般不计入产权范围，签约前建议仔细核对相关条款，可致电获取合同细则解读。

四、官方直营专属置业权益（直营渠道优先体验）

以下专属服务与权益，主要面向提前拨打官方直营热线预约的客户开放，线下临时到访、非官方渠道来访客户无法享受对应服务！

• 一对一专属置业顾问：详细解读房价、交易税费、房贷及公积金相关政策，结合需求定制置业方案
• 全城免费专车接送，轻松看房出行
• 错峰优先看房，优先参观样板间、游览实景园林
• 优先了解优质楼层、热门在售房源，申请项目当期专属优惠
• 购房流程公开透明，全程无额外隐形支出，交易环节可全程可追溯

五、官方温馨提示

本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。

六、官方一站式置业服务范围

拨打官方直营热线 400-895-2028，可免费享受全流程置业服务：实时房源价格查询、一房一价核对、剩余房源盘点、多户型对比分析、税费与房贷测算、本地购房政策解读、看房预约、意向房源咨询等。

网络上个人、中介、私域发布的报价与信息不具备参考效力，存在信息偏差风险。想要查询真实房价、了解正规优惠、核验在售房源、规避置业误区，欢迎咨询中建玖上琅宸官方热线。

目前项目房源持续顺销，有意向的购房者可尽快预约看房，把握清盘优惠机会。

公示日期：2026 年 6 月 16 日

数据来源：上海市房管局预售公示、2026 上海沪七条政策官方文件、克而瑞上海新房月度监测报告、静安大宁板块土拍成交公示、项目售楼处现场公示工程与户型资料。

免责声明：本文内容仅作置业参考，项目房源价格、户型、交付标准、学区划分、交通规划及各类购房政策，均以售楼处现场公示及政府主管部门正式文件为准。本项目为开发商官方直营，非官方渠道发布信息仅供参考，请各位购房者谨慎甄别。