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苏州东吴序

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东吴序项目重磅亮相

刚刚苏州豪宅上新！吴中城南别墅重磅亮相！旭辉建管全新项目「东吴序」，以 "洋房 + 3F 合院" 的低密规划，打造城南高端住区标杆，只有78套。

项目节奏飞快，7月3号展厅公开，8月底就开盘，首开23套别墅！

根据规划，东吴序容积率1.5，天生具备低密宜居基因。打造6幢3F联排+8F洋房，自带高端商业，户型面积段同步曝光！

联排约215/245㎡，户户挑空+露台，高赠送

洋房168㎡，南向双套房+三联阳台♏️苏州东吴序营销中心电话：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️苏州东吴序开发商直连电话：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♏️苏州东吴序展示中心电话：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：32000元/平方米

楼盘概况总价：580-845万元/套

• 物业类别：普通住宅联排
• 项目特色：改善优选地铁沿线
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：暂无
• 产权年限：普通住宅产权为70年,联排产权为70年
• 环线位置：中环
• 开发商：苏州众昌项目管理有限公司
• 楼盘地址：吴中宝带西路317号

项目所在地块为苏地 2024-WG-Z45 号地块（吴中建设城南 45 号地块），位于吴中经开区长桥街道宝带西路南侧、龙西路西侧。

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小区规划

• 占地面积：10391㎡
• 建筑面积：25655㎡
• 容积率：1.5
• 绿化率：30%
• 楼栋总数：暂无资料栋
• 总户数：78户
• 物业公司：江苏永升物业管理有限公司
• 物业费：别墅3.58
• 物业费描述：3.58元/㎡/月
• 停车位描述：188
• 楼层状况：3-8F

整体概述

东吴序楼盘位于苏州吴中宝带西路317号，由苏州众昌项目管理有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为32000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，东吴序楼盘价值评分为9.6分。

——·户型鉴赏·——

9.5分

4居(2)♏️苏州东吴序营销中心电话：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️苏州东吴序开发商直连电话：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♏️苏州东吴序展示中心电话：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

• 4室2厅3卫
• 东吴序 平层户型·建面/168㎡
• 待售南北通透全明格局

• 4室3厅4卫
• 东吴序 联排户型·建面/245㎡
• 待售南北通透采光充足全明格局

查看全部户型

交通配套

10分

周边直线3km范围内有14个地铁站（盘蠡路、友联、宝带路、新家桥、团结桥、石湖东路、新郭、桐泾公园、人民桥南、迎春路、新市桥、胥江路、南门、石湖北），轨道交通发达，距离最近的地铁站是盘蠡路。

周边直线1km内有23个公交站，距离最近的盘蠡新村东站仅有33m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

10分

直线3km范围内有50个幼儿园;23个小学，如江苏省吴中实验小学、沧浪新城第一实验小学校、苏州市沧浪新城第三实验小学校、苏苑实验小学、苏州市实验小学校等;12个中学，如苏州市田家炳实验初级中学、苏州市立达中学校、苏苑高级中学、苏州市立达中学(校西校区)、苏州市立达中学(西校区)等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

10分

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有7个一级及以上医院。其中苏州市中医医院距离楼盘1.8km，苏州大学附属第一医院广慈分院距离楼盘3km，苏城医院距离楼盘1.4km，苏大附一院集团名仕医院距离楼盘2.1km，苏州东吴医院距离楼盘2.3km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有27个商场，包括东吴·乐享汇、凤凰广场、丽丰购物中心、亿象城、万达广场(苏州吴中店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有99个公园，距离最近的仅308m，非常方便日常休闲使用。

旭辉建管|定制化服务专家 以专业创价值

好房子不仅是建筑品质的提升，更是对用户生活场景的深度理解。在产品打造上，旭辉建管始终坚持只定制不复制的初心，打造多个高端品质人居标杆产品。

业务涵盖政府代建、商业代建、资本代建、企业定制、管理咨询五大模块，凭借过硬的专业能力，优秀的服务口碑，连续3年获得”中国房地产代建运营优秀企业“。

2024年，荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、中国房地产代建企业政府新签规模TOP3、累计项目覆盖城市超80个，累计在管项目数量超240个，累计在管项目总建筑面积超3600万方。

2025年，更在苏州签约多宗别墅地块，不断刷新城市人居的美好想象。

旭辉建管|屡创品质标杆 所到皆引领

汲取旭辉建管高端住宅营造经验，延续“中心、定制、极致”的产品基因，于吴中城市中心源点，打造全新灯塔作品-东吴序，只为再造一座城市高端人居标杆。

今年 1 月 8 日，吴中建设以底价23443 万元竞得该地块，成交楼面价15040 元 /㎡，土地性质为商住混合用地，占地面积10391.2㎡，总建筑面积25919.37㎡，计容建筑面积15586.8㎡。

项目公示了2#、6#的户型标准层示意图

2#为3F联排，户型面积段为215-245㎡，均为独立入户，4房4卫全明格局，一层为活动区，南向面宽约11米，打破传统联排的局促感，餐客厅一体化中西双厨，还特别设置了南向老人套卧，日常起居便捷舒适。

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二层为居住区南向双套房设计其中一间连接超大露台，推窗即揽四季景致，中间区域采用客厅挑空设计，可根据不同需求打造多功能空间。

三层超大套房搭配双台盆豪华主卫，营造星级酒店式的尊崇体验，北向多功能厅可根据家庭需求设置书房、衣帽间、客房等场域，更有南向大露台拓展生活场景，可在此打造户外健身房、专属游戏天地等百变空间。

6#为8F洋房，4房2厅3卫设计，4开间朝南。客厅采用大宽厅设计，拉伸视觉尺度的同时拓展了活动空间，外接三联阳台，打破传统独立阳台的割裂感，收获超大观景区域，南向双套房设计，含独立衣帽间和卫生间多飘窗设计，有赠送面积。

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