上海
近日，永业集团位于新天地南拓区的大型综合开发社区永年里方案正式公布。
项目分为三幅地块，计容用地54423.07㎡，总建面约309017㎡，容积率2.94，住宅约10.5万㎡，剩下的全是低密度商业和配套。这不是一个单纯的住宅盘。风貌别墅、商墅、150米超高层、养老配套——全挤在三块地里，各干各的活。
2022年永业从中海手里接过来的这块地，还拉上了瑞安做轻资产管理。瑞安在新天地的功底，不用多说了。永年里不是孤盘。它要和顺昌玖里、恒昌玖里、凯德晶萃、中海国际中心、恒基旭辉天地这些项目抱团。连成片之后，区域商业体量超过20万㎡，是TOD级别的豪宅+商业+办公集群。
加上翠湖七期也在推，新天地南拓的步子，这次是真的迈出去了。
三个地块中：102-01规划建设风貌住宅别墅、风貌商墅及商业业态；
103-01规划建设商业、风貌商墅及养老福利服务配套功能区；
104-01规划建设150米风貌住宅别墅、超高层住宅及小高层住宅。
永业新天地地块属于黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目的一部分。
整个项目将与同板块的顺昌玖里、恒昌玖里、凯德晶萃、中海国际中心、恒基旭辉天地形成衔接，形成新天地南部一个完整的豪宅+商业+办公TOD组合，整体商业体量将超过20万平方米。
随着方案陆续的公示，翠湖七期、永业永年里项目的推进将进入加速阶段。这两大集超高层住宅、风貌保护与商业配套于一体的超级豪宅区，进一步巩固了新天地作为上海顶级豪宅区的地位。
新天地南拓的方向已经定了。永年里是这颗棋。翠湖七期也是。两个项目落地之后，新天地的版图会更大、更完整。你觉得永年里能撑起新天地南拓的预期吗？
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