天津
用一个月，卖出去年半年的量。
河北区的楼市崛起，现在谁也拦不住了。
5月，区域新房成交4万方，环比涨了54%，同比暴涨336%。
创下了自2016年11月以来，近十年的月度新高！
价格方面，签约均价约2.46万/平米，环比上涨7.3%。
成交量暴增，新产品领衔，有质也有量，自然会对价格产生托举。
前有金地上湾玖峯高热不退，后有津铁格调麟凤来仪，小外板块上演一场“速度与激情”。
热销一浪高过一浪，前者月签130套，后者100套，直接把市区套数榜“冠亚军”收入囊中，尽显“黑马”本色。
近期，金地上湾玖峯B地块即将加推4、5、6三栋洋房。
其中，90平米总价约240-255万；100平米总价约275-290万，115平米总价约320-340万。
格调麟凤来仪，除首开楼座外，其他均可排卡。
此前首开的6栋洋房中，包含102、117、130平米三个户型，总价260-400万，均价在2.7万/平米左右。
除了这两大头盘之外，其余项目的销量也有所起色。
排名第3的中国铁建西派国印近期动作不少。
一期和二期的洋房产品重新开售，均价在2.4-2.7万/平米。
一期洋房125平米，总价296-309万；高层价格更是诱人，单价在2-2.1万/平米。
本周，项目在19年拿地时要求配建的4000平米定向安置商品房也调整为普通商品房。
低价入手学区房，成为项目持续走量的杀手锏。
中车中环学府今年以来一直在“中上游”徘徊，5月成交量排名第4。
一期高层122平米，总价229-245万；
二期高层，90平米总价170万左右，110平米总价209万。
首创禧瑞問津106-157平米高层在售，单价最低1.85万/平米起，预计2027年12月底交付。
信达金地中山印，高层93-143平米在售，精装和毛坯房可选，总价208-381万。
津铁绿城中山鸣翠，高层均价2.6万/平米，小高层2.8万/平米，洋房3.1万/平米。
很走量的96平米户型，总价230万起，可选房源仅剩高区部分。
5月，河北区TOP10当中，此前的一些NPC已经销声匿迹了。
新产品的碾压越来越突出，而且才刚刚开始。
接下来，河北区还有一大波新供应候场。
金地代建的北宁公园地块，有5栋7-10层的洋房，户均面积107平米左右。
金钟河大街南侧城更盘也出规划了。
根据规划，社区总计26栋住宅，粗略估算大概有1056户。
包含4栋26层到顶的高层，17栋10-28层的小高和5栋6-7层的洋房。
不止如此，整个片区还有超7万方的住宅用地。
原来中国铁建国际城3C和5B两宗商业地块，也改为住宅用地。
目前，新建宅地已整理完毕，与西侧金钟河大街北侧城市更新已批复的2万平米住宅用地连绵。
明年金狮桥城市更新启动也会有住宅地块规划。
这还没算上小外板块余下的4宗宅地。
也就是说，今年的河北区还只是“小试牛刀”，供应高峰还在后面。
没准，它会成为市区产品迭代的“试验田”。
现在这个市场，产品出现的越晚，后发优势就越强。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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