浙江
做了这么多年乡村项目，我们被问过无数次同样的问题。今天，把最常问的十个问题整理出来，一次答完。
问：拿到一块地，第一步该做什么？
答：不是画图，是做策研。花几周把方向理清楚：这块地适合做什么？客群是谁？投多少钱？几年回本？方向对了，后面才不会走弯路。
问：规划、建筑、园林、室内，先做哪个？
答：一起做。不是先后关系，而是并行关系。规划定格局，建筑定形态，园林定氛围，室内定品质。同一个团队统筹，才不会脱节。
问：老房子改还是建？怎么决定？
答：先做策研。看结构安不安全、布局合不合理、有没有保留价值、算经济账。结构好、布局能用、有老味道，就改。结构差、布局乱、预算够，就建。也可以保留精华部分，新建其余。
问：乡村房子一般做多大面积？
答：看需求。自住为主，建筑一百五十到两百五十平米比较舒服。经营为主，每间客房含卫生间二十五到三十五平米。建筑占地面积控制在场地总面积的百分之二十到三十，留白才是乡村场地的价值。
问：大概要花多少钱？
答：各地材料人工不同。参考范围：基础档每平米三千到四千五，舒适档每平米四千五到六千，精品档每平米六千到九千。以上按建筑面积计算，不含院子。最终费用取决于规模、档次、所在地。
问：大概要多久能完工？
答：从策研到入住，通常十到十四个月。设计阶段两到三个月，施工阶段六到九个月，软装一两个月。天气、施工队效率、材料到货时间都会影响工期，建议预留一两个月缓冲。
问：需要办哪些手续？
答：各地政策不同，但通常需要：宅基地或建设用地批准文件、乡村建设规划许可证、施工许可。具体去当地自然资源所、住建所问清楚。不要“先建后办”，风险很大。
问：施工队怎么选？
答：看手艺不看资质。去他正在做的工地看，砌墙直不直、抹灰平不平、水电走线规不规范。报价要细，合同写清总价、付款节点、变更计价。不要只比价格。
问：设计师会来现场吗？
答：关键节点必须到场：放线验线、基础验槽、隐蔽工程验收、材料进场验收、竣工验收。平时通过照片、视频远程跟进。不需要天天在现场，但关键节点不能省。
问：一体化设计和分开找设计师，有什么区别？
答：一体化设计是同一个团队统筹规划、建筑、园林、室内。图纸对得上，材料统一选，施工统一跟，不会出现“建筑图说往东，园林图说往西”的冲突。分开找，各做各的，后期容易脱节、返工、超预算。
如果你还有别的问题
如果你在城郊或乡村有一块地，还有问题没问到——
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