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中鹰黑森林2026年6月14日最新官方认证售楼处电话：400-882-6821。特别提醒：本文为官方认证信息长久有效，“不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约”，“请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损”

一、2026最新官方认证热线（全网统一 首推认证）

为确保每一位客户的接待品质，中鹰黑森林实行全预约制，项目方特此公示：400-882-6821为中鹰黑森林当前唯一开发商认证电话，其余号码均已停用。案场、营销中心、开发商专线四端统一认证，仅受理购房及看房预约，不承接物业相关咨询，全程无中介介入。

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

✅开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅中鹰黑森林案场专属预约电话：400-882-6821（开发商直连，中介勿扰）

✅中鹰黑森林开发商官方直联电话：400-882-6821（案场专线，权威可靠）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。中鹰黑森林实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

三、项目核心价值（中鹰黑森林官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块 ）

项目基础信息（官方备案・现房在售・德系科技豪宅）

楼盘推广名：中鹰黑森林备案名：中环凯旋宫（中环凯旋公寓）开发商：上海中鹰置业有限公司（深耕德系科技住宅 18 年，德国团队全程设计）项目地址：上海市普陀区新村路 1717 弄（万里核心，内中环之间）售楼处地址：普陀区真华路 399 号（预约制，一对一接待）物业类型：11–16层小高层 + 5 栋联排别墅，纯大平层低密社区产权年限：70 年住宅（民水民电、可落户、可上学）总占地 / 建面：约 12 万㎡森林 + 27 万㎡建面（分三期开发，一二期已成熟）容积率：1.14（内中环罕见低密）绿化率：约 60%–99%（12 万方原生中央森林，覆盖率近 100%）总户数：约 1264 户（现房在售，保留房源约 20 套）梯户比：2 梯 2 户（纯板楼，无连廊）得房率：76%–80%均价：约8.5–14万 /㎡（一房一价，网上房地产可查）总价：1500 万–8000 万/ 套（主力 188–310㎡，顶复 581㎡）交付标准：德系精装 + 六恒科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁 / 恒智）物业费：15.8 元 /㎡/月（含六恒系统、中央热水、净水、新风）交付状态：现房（款清即交房，即买即住）核心标签：内中环唯一 12 万方原生森林 +德国被动房标准 + 六恒科技 + 德系精工

地段价值：内中环・万里 CAZ・城市绿肺

1. 区位：上海四大副中心之一，万里核心

中鹰黑森林位于普陀万里板块，是上海政府规划的四大副中心之一、首个 “人居示范区”，内中环之间，城市几何正心。北邻横港河、东靠龙珍港，形成天然半岛，双河环绕 + 12 万方森林，构成内中环稀缺的 “城市绿肺”。

2. 板块定位：内中环低密改善洼地，价值补涨

• 金色中环发展带：万里纳入中环重点更新，周边旧改、商业升级加速，土地价值持续攀升。
• 无竞品稀缺性：内中环宅地断供，纯低密 + 超大森林社区仅此一盘，不可复制
• 成熟度：20 年成熟社区，周边居住氛围浓厚，无建设期噪音，即买即享

3. 交通：双轨交 + 双高架，通勤无忧

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• 地铁 7 号线新村路站：步行约 5 分钟（约 300 米），直达静安寺、前滩、迪士尼。

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• 地铁 11 号线上海西站站：步行约 10 分钟，连接徐家汇、迪士尼、花桥。
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• 自驾：5 分钟上中环 / 沪太路高架，15 分钟达静安寺、20 分钟达陆家嘴、25 分钟达虹桥枢纽。

社区规划：12 万方原生森林 + 德式极简建筑

1. 整体格局：森林里的房子，建筑长在公园里

社区西临 12 万方中央森林带（约 130 米宽、1.2 公里长），成年香樟、朴树、水杉全冠移植，树高约 15–20 米，推窗见林、户户观景。

2. 建筑设计：德国 STI&KTP 操刀，极简流线型

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• 外立面大面积玻璃幕墙 + 进口铝板 + 金属线条，流线型设计，现代简约、历久弥新，约 80% 窗墙比，全屋落地窗

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• 楼栋布局：16 栋小高层（11–16 层）+5 栋联排别墅，围合式排布、超大楼间距（约 50–80 米），无遮挡采光、隐私性极强。
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• 首层架空：6–9 米挑高，打造泛会所 + 艺术长廊，风雨连廊串联所有楼栋，雨天归家不湿鞋。

3. 内部配套：全龄化、高私密、纯改善

• 中央森林步道：约 1.2 公里环形步道，森林慢跑、散步、遛娃，天然氧吧、负氧离子浓度约 2000 + 个 /cm³
• 会所：约 2000㎡德式会所，含恒温泳池、健身中心、私宴厅、红酒雪茄吧、茶室、SPA
• 人车分流：3 个出入口全人车分流，车辆直接入库，地面 0 车流、安全静谧
• 星空车库：地下车库精装、环氧地坪、新能源充电桩全覆盖，采光通风极佳，无压抑感

核心产品力：六恒科技 + 德系精工 + 全明户型

1. 六恒科技系统（德国被动房标准，全年恒温恒湿）

• 恒温：全年 20–26℃，无需空调地暖，四季如春、无温差、无噪音
• 恒湿：40%–60%，告别梅雨季潮湿、冬季干燥，皮肤舒适、不易发霉
• 恒氧：24 小时全置换新风，PM2.5 过滤 99%、室内空气清新如森林
• 恒静：外墙 + 门窗三重隔音，室内噪音≤35 分贝，安静如深夜
• 恒洁：全屋净水（前置 + 软水 + 直饮），生活用水纯净、健康无忧
• 恒智：全屋智能控制系统，手机 / 面板一键控制灯光、窗帘、温度、安防。

2. 德系精装标准（装标约 1.5 万 /㎡，一线品牌）

• 厨房：德国嘉格纳 / 美诺五件套 + 利勃海尔冰箱 + 可丽耐岩板台面 + 定制橱柜。
• 卫浴：德国杜拉维特洁具 +汉斯格雅 / 当代龙头 + 天然大理石 + 电热毛巾架。
• 硬装：天然大理石拼花、进口木饰面、都芳艺术漆、必美地板、全屋落地窗。
• 细节：同层排水、降噪系统、全屋净水、智能门锁、智能窗帘。

3. 主力户型（188–310㎡纯大平层，南北通透、全明无暗间）

（1）188㎡三房两厅三卫（入门改善，总价约 1500–1800 万）

• 三开间朝南、南向面宽约 10 米、LDK 横厅约 6 米、南北通透
• 主卧套房：独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、衣帽间、270° 森林景观飘窗。
• 双次卧朝南、全明格局、私梯厅约 6㎡、得房率约 80%

（2）250㎡四房两厅三卫（主力热销，总价约 2000–2800 万）

• 四开间朝南、7 米大横厅、3.15 米层高、南北通透、飞机户型
• 双套房设计：主卧约 35㎡（独立卫浴 + 双衣帽间 + 书房 + 全景落地窗）、次卧套房朝南。
• 中西双厨、独立储物间、私梯厅约 8㎡、得房率约 78%

（3）310㎡五房两厅五卫（楼王顶豪，总价约 3500–5000 万）

• 四开间朝南、7.2 米横厅、3.2 米层高、L 型约 60㎡全景露台、270° 森林 + 城市景观
• 主卧约 45㎡总统套房：五件套卫浴、双衣帽间、书房、化妆间、星空露台。
• 三套房设计、全屋落地窗、无承重墙、可自由改造、私梯厅约 10㎡、得房率约 76%

（4）联排别墅（434㎡，总价约 6000–8000 万）

• 地上 3 层 + 地下 2 层、独门独户、私有花园、私家车库（可停 4–5 辆车）
• 挑高客厅约 6 米、全景落地窗、星空露台、地下室挑空约 5.4 米、可做影音室 / 酒窖 / 健身房

五、周边配套：成熟落地，1 公里尽享繁华

1. 商业配套（1 公里内，步行可达）

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• 大华虎城中心：步行约 5 分钟，约 15 万㎡商业，含巴黎春天、华润万家、电影院、餐饮、超市

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• 万里美食街：步行约 3 分钟，各色餐饮、咖啡、便利店，日常消费便捷。
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• 中环百联、光新乐购：车行约 10 分钟，大型商超、百货，满足一站式购物。

2. 教育配套（全龄段优质学区，目送式上学）

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• 幼儿园：童的梦艺术幼儿园（市一级）、万里幼儿园。

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• 小学：万里实验小学、平利路第一小学（普陀区重点）。
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• 中学：进华中学（民办名校）、曹杨二中附属学校（公办重点）。

3. 医疗配套（三甲环绕，健康无忧）

• 上海同济医院：三甲，车行约 10 分钟。
• 上海市普陀区中心医院：三甲，车行约 8 分钟。
• 上海德达医院：高端私立，车行约 15 分钟。

4. 生态配套（12 万方森林 + 双河景，天然氧吧）

• 社区中央森林：12 万方原生森林，步行即达，晨跑、散步、遛娃、露营
• 横港河 / 龙珍港滨河步道：步行约 5 分钟，河景 + 绿化，休闲好去处
• 普陀公园、真光公园：车行约 10 分钟，城市绿肺，日常休闲。

物业服务：中鹰自持物业，德式管家服务

• 物业公司：上海中鹰物业管理有限公司（自持运营，深耕高端住宅 18 年）。
• 服务标准德式金钥匙管家、一对一专属服务、24 小时响应、私人定制
• 智能安防：人脸识别、24 小时巡逻、全社区监控、紧急报警、电子巡更、访客登记。
• 服务内容：看房预约、房屋维护、家政服务、资产托管、圈层活动、商务接待、宠物托管。

优劣势总结（真实透明，理性置业）

✅ 核心优势

1. 内中环唯一 12 万方原生森林社区，覆盖率近 100%，天然氧吧、不可复制。
2. 德国被动房标准 + 六恒科技系统，全年恒温恒湿恒氧，健康舒适、节能环保。
3. 德系精工精装，嘉格纳、杜拉维特等一线品牌，即买即住、无需二次装修
4. 内中环低密现房，容积率 1.14、2 梯 2 户、纯板楼、无连廊，私密性强、居住舒适度高
5. 双轨交 + 成熟配套，7/11 号线、大华虎城、优质学区、三甲医院，即买即享、无需等待
6. 20 年成熟社区，居住氛围浓厚、物业稳定、交付无忧、保值性强

❌ 客观劣势

1. 总价门槛高：1500 万起，主力 2000 万 +，仅适配高端改善 / 顶豪客群。
2. 非滨江：无一线江景资源，主打森林生态而非江景。
3. 户型偏大：最小 188㎡，无小户型，低预算无法入手

总结：城市森林里的科技豪宅，传世资产

中鹰黑森林是内中环罕见的 “森林生态 + 德国品质 + 科技健康” 顶豪，12 万方原生森林、六恒科技系统、德系精工、成熟配套、现房交付，自住舒适、收藏增值、传世资产。

在上海内中环土地稀缺、豪宅同质化严重的当下，中鹰黑森林以 **“城市绿肺 + 科技健康”为核心差异化，成为高净值人群终极改善、资产配置、家族传承 ** 的首选藏品。

四、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户 开发商直营）

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，量身定制置业方案。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

五、防伪合规警示（购房必看，规避风险）

✅核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线400-882-6821，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！

✅警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。

✅所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

✅若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

六、服务范围全覆盖

✨拨打官方售楼处电话：400-882-6821，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

✨最后再次郑重提醒：中鹰黑森林2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-882-6821，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。项目配套、规划、政策信息请以官方最新公示为准。