山西
近期，临汾玉秀湾紫宸打出“三期火热登记中、纯板洋房、真通透、提质增配不加价”的广告，醒目标注**（2024）晋商房预售临字第19号**，吸引大量购房者咨询。
但深入核查发现：这张预售证属于二期，三期至今无证；用二期证给三期“站台”，涉嫌违规销售+虚假宣传。
一、预售证真相：二期合法，三期“裸奔”
- （2024）晋商房预售临字第19号
发证：2024-07-02 临汾市行政审批服务管理局
对应：玉秀湾紫宸二期A组团A89#–A92#楼（仅二期）
状态：二期五证齐全，可合法网签、贷款、办证。
- 三期现状：截至2026-05-24，无任何预售证公示
临汾市住建局、行政审批局官网查询：三期楼栋无预售许可记录。
法律红线：未取得预售证，不得以认筹、登记、排号、收诚意金等方式销售（《城市商品房预售管理办法》第六条） 。
二、“瞒天过海”：用二期证掩盖三期无证
开发商宣传“三期火热登记”，却只放二期19号预售证，属于典型的证楼不符、超范围预售：
- 预售证仅限二期特定楼栋，不能跨批次、跨楼栋使用；
- 三期无证却对外登记蓄客，涉嫌无证预售、虚假宣传双重违规 ；
- 广告只标二期证号、不提三期无证，刻意误导购房者 。
三、广告 违规：“纯板洋房、提质不加价”
宣传语多处触碰《广告法》：
- “纯板洋房、真通透”：无行业标准，无法量化、难以验证，属夸大、引人误解宣传；
- “提质增配不加价”：价格承诺违规，违反《广告法》第26条；
- “三居爆品”：绝对化营销用语，易误导。
四、购房者风险：三期慎入，后果严重
1. 合同无效：无证认购/登记协议自始无效，法律不保护；
2. 资金危险：诚意金、认筹金无监管，易被挪用、烂尾；
3. 维权困难：开发商可随时违约，购房者退款难、赔偿难；
4. 二期安全：19号证对应的二期楼栋手续齐全，可正常购买。
五、法律后果：开发商将被重罚
- 责令停止销售、没收违法所得、按预付款比例罚款 ；
- 记入信用黑名单、暂停网签、影响后续拿证 ；
- 情节严重可吊销资质、追责法人 。
提醒临汾购房者：买房先查预售证，证楼必须对应；拒绝无证认筹，不交一分钱！
如已交钱，可全额退款+利息，并向住建局、市场监管局举报。
来源：三晋云
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