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随着中海玖树满和的热销，九棵树6016地块成了通州最炙手可热的住宅地块，5月15日刚挂预申购18日招商的施工招标计划就出来了。
中海玖树满和卖火以后6016地块必然抢手，似乎又回到了前年云璟揽阅销售火爆，铁建花语璟云地块被抬价的基本，土拍前的剧本几乎是一样的，就看土拍时招商会不会下狠手。
通州新地块小而美，唯恐被动涨价
4月4日地块刚挂出来的时候，小编就担心地块热度高会引起其他开发商参与拿地，开发商之间竞争拿地会抬高地价，导致地价成本上涨最终新房价格也上涨。
不出所料，通州九棵树6016地块涨价了
5月15日地块开始预申购，公告中显示起始楼面价约2.5万/平米，比之前的中海玖树满和2.29万/平米的楼面价上涨0.21万/平米。不管未来有没有其他开发商参与，土地出让方已经涨完价了，未来新项目参照玖树满和售价标准至少涨0.21万/平米。
目前招商已经出手6016地块，未来有可能还会有其他开发商参与竞争拿地，6016地块几乎不可能底价成交，如果溢价率高未来项目的销售价格自然水涨船高，6016地块项目的性价比就没有了。
今天成交的太平桥地块由于多家开发商参与竞价拿地，最终溢价15.4%，对于未来项目的销售成本增加了很重的负担，直接抬高了未来新项目的销售价格。
根据目前6016地块的热度和开发商表现出来的意向分析，未来新项目的销售价格会比目前的中海玖树满和贵不少。
如果因为地价起始价上涨加上开发商竞争拿地溢价，导致未来新项目的销售价格上涨0.5万/平米左右，未来新项目的均价可能达到5.6万左右甚至更高。新项目销售价格如果又重新站上了朝棠揽阅和运河玖院的价格水平线，估计购房者可能就没那么追捧6016地块新项目了，旁边的花语璟云因为高地价导致高销售价格最后滞销的案例就摆在眼前。
看来刚需购房群体想买到位置不错、性价比高的新房项目的碰运气，6016地块新项目价格出来后估计大家就该怀念玖树满和了。
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