广东
5月房子数据出炉：北京二手房网签成交1.58万套，同比上涨11.8%，上海总成交突破2.8万套，同比大涨31%，深圳成交10079套，整体同比上涨28.4%，其中一手住宅环比大涨33.6%。
销量数据蹭蹭涨，但价格呢？同比去年5月，北京跌8.6%，上海跌7.9%，广州跌11.4%，深圳跌9.2%
看到这个情况，很多人预发迷茫了，“手上的房子到底留着还是卖掉？特别是有的人看到李嘉诚最近的动向后，更是心里没底了。
不少人纷纷发来消息问。“到底现在100万的房子，到底2030年还能值几个钱？”别急，咱们今天就捋捋这事。
01.李嘉诚最新动向：老爷子要抄底了？
今年三月长实集团业绩发布会上，接班人李泽钜直言：“只要回报合理，我们一定会参与竞拍。”
这话一出来，很多人都在喊话“李超人开始要抄底了”。实际上呢？很多人只是咬着一半的话就跑，完全忽略了他的前半句——“回报合理”，这才是最关键的。
你看看老爷子过去几十年的操作，从来不是随便就进场的，最核心的购房逻辑依旧是三个字：看地段。
早在2016年他就说得明明白白，房价涨跌核心看买楼的人和建楼的数量能不能对上，有真实需求、经济向好，房价才有根基。
这几年他都在用行动证明自己的话：一边清仓非核心区域的普通住宅，一边豪掷百亿港元拿下香港启德优质住宅用地。
老爷子用几年十年的言行一致证明给大家看：地段依旧是他判断未来房价的唯一标尺。
02.100万的房子，到2030年还值多少？
现在的情况大家有目共睹了，一边是大城市销量蹭蹭涨，另一边是各地房价同比依旧处于下行。未来如何？
结合中指研究院的最新房价预判，再看看李大家族把重金往哪儿布局，答案就一目了然了：
一线核心板块房产年均复利涨4.7%，二线主城核心2.1%，三四线远郊却年均跌1%。
简单算笔帐：你现在的100万房产如何在一线核心区，5年后可能值125万，如果是在二线核心区可能只值110万，如果是三四线远郊估计只剩下90多万。
也就是说，同样100万的房子放在不同城市，不同地段，最后的结果显然不一样，差距可以达到30万以上。这还只是保守推算，预计现实分化情况可能差距更大。
也就是说那些人口持续流入的大城市还有保值增值潜力，但那些产业弱、人口一直往外走的小城市，未来价值更加堪忧。
这里再说个重点，如今咱们房子总体不缺了，但缺的是真正适合养老居住的房子。去年黄奇帆就提出建议：建立老年人房产倒按揭体系，让老年人把房产抵押给金融机构，在世时每月领取养老金，去世后房产归公。
各地也在出台养老金融方案，提出用不动产信托盘活存量地产，把老年人的房产变成养老资金来源。
这些措施其实已经方向很明确了，就是让房子回归“住”的本质，尤其服务于老龄化需求，而不是投机工具。
03.普通人如何应对？
分三种情况说：
①如果你是刚需自住（马上要住），别纠结短期涨跌，重点是地段和配套。优选有人口流入的城市、靠近地铁、医院、学校这些硬配套的地方。自住最重要的是生活方便，长期看这类房子也更抗跌。
②如果你是投资（买了等涨），该重新算账了。过去闭眼买都涨的时代过去了。如果你手里的房子在三四线城市或远郊区，建议趁流动性还行的时候考虑处理。如果想继续持有房产，尽量往一线、强二线城市的核心地段靠。
③如果你手里已经有房，拿不准留不留，就看两个指标：
你家附近人口是在增加还是减少？ 看看周边店铺是越开越多还是越关越多。
这套房好不好出租？ 如果挂牌三个月租不出去，说明实际居住需求弱，未来转手也难。
总之，焦虑涨跌没必要了，房子是用来住的，不是用来赌的。以后的房子逻辑还是那句话：地段决定价值，人口流向决定未来！
看清了这个逻辑，读懂了政策方向，你就能比大多数人先一步做出正确选择。
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