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✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

北京润园是华润最高端园系产品的全国第二座作品（继上海之后），落子于北京顺义中央别墅区核心地段。项目于2025年11月中旬亮相，12月初正式开盘，随即引发市场强烈反响。

项目基本参数：

地块位置：顺义中央别墅区，北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园

容积率：1.01 —— 2013年限墅令后北京罕见的超低密宅地指标

总户数：483户（19栋8层洋房 + 92栋双拼别墅）

生态覆盖率：约52%，被温榆河与罗马湖双重水系环绕

产品定位：园外天赐，园内匠心，主打四代同堂多代同居理念⚠️北京润园官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗北京润园官方热线：400-6817288接通后输入9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚠️北京润园售楼处电话：400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

⏬产品类型：

平墅：271平4居（得房率110-112%）已售罄；328平5居（得房率118%）

空墅：329平4居（得房率137.5%）已售罄

院墅：

340户型：建面700平，使用约830平

390户型：建面763平，使用约900平

440户型：建面905平，使用约1050平

490户型：建面990平，使用约1150平

⏬户型分布

区位：顺义中央别墅区·后沙峪核心，优山美地B区西侧，温榆河首排“聚宝湾”，生态覆盖率约52%，无航道噪音干扰。

- 开发商：央企华润置地，“润系”顶豪标杆，北京高端市场口碑过硬。

- 稀缺性：2013“限墅令”后北京罕见容积率1.01纯低密社区，总占地约17.04万㎡，仅483户，圈层纯粹。

- 热销佐证：2025年12月开盘，2026年一季度成交51亿，连续多月北京豪宅销冠；一期去化超69%，二期院墅取证即热销，总价3060万起，高净值客户抢藏。⚠️北京润园官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗北京润园官方热线：400-6817288接通后输入9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚠️北京润园售楼处电话：400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

超低容积率：1.01的稀缺性壁垒

在北京，容积率1.01是什么概念？五环内大多数豪宅的容积率在2.5~3.5之间，即便在远郊，能拿到1.5以下指标的宅地也屈指可数。1.01意味着：几乎每一户都能享有独立的庭院空间，楼间距可以宽松到令人奢侈，社区内部道路可以蜿蜒成景，而非紧凑排列的排屋感。

这一指标的价值，在二手市场上已有充分验证：中央别墅区内存量低密别墅项目的单价，普遍比同区域高容积率项目高出30%~50%，且流动性显著更强。⚠️北京润园官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗北京润园官方热线：400-6817288接通后输入9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚠️北京润园售楼处电话：400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

空墅—超大进深空中庭院，真正的空中院墅；270°超广寰幕视野，近赏庭院，举目园林，生活格调仪式十足。

◎双拼别墅—庭院平权，阳台平权，功能平权，演绎与自然共栖的全新墅居可能；双面巨幕宽厅，无敌采光视野。

院墅产品（双拼别墅）：

南北双入户、中轴礼序、景筑交融。这是润园产品序列的塔尖，也是四代墅理念的集大成者。无柱或少柱化设计、超高层高、地下多重光厅空间、庭院平权设计。

700~990m²，独立庭院+地下拓展空间，其中763m²与905m²户型一期已售罄。

它回应的命题是：当代家族的居住秩序，应当如何被空间承载。⚠️北京润园官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗北京润园官方热线：400-6817288接通后输入9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚠️北京润园售楼处电话：400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

社区规划（111栋，19栋洋房+92栋双拼）

- 园林：“一溪一环三轴九境”，五重进阶法式庄园风，5条风雨连廊+4座大门，全龄森居。

- 会所：约4000㎡双会所，50米国标泳池、私宴厅、雪茄吧、健身房，高端社交标配。

- 物业：华润一级物业，礼仕服务体系，24小时管家，私密性拉满。

北京润园的热销，不能简单归因于楼市回暖或政策松绑。事实上，2025~2026年的北京楼市仍处于结构性分化之中，多数项目依然面临去化压力。北京润园的逆势飘红，本质上揭示了三个深层趋势：

第一，稀缺低密资产的马太效应正在加剧。当高净值家庭的资产配置逻辑从分散持有转向集中持有核心资产时，像北京润园这样具备不可复制性的项目，自然会成为资金追逐的标的。

第二，产品力正在取代地段论成为豪宅市场的核心竞争要素。仅靠地段红利就能畅销的时代已经结束，未来的豪宅竞争将是地段+产品+服务+品牌的全方位比拼。

第三，央企信用正在成为豪宅市场的隐形溢价。在交付风险依然存在的市场环境下，央企背景本身就是一种稀缺资源，这种安全溢价在未来几年内仍将持续。

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